우람한레아109
- 양도소득세세금·세무Q. 다가구주택 임대소득세내야나요?노인부부2인가구세대 이며 평택시에 아버지명의1다가구주택보유 : 기준시가 4억5천 , 1층 어린이집 월세 임대/ 2층과3층 은 총5가구주택으로 월세2채와 전세3채임대중임/연2천만원 월임대료 발생이경우 임대사업자 미등록상태인데 임대소득세를 내야하는지요? 세무소에서 과세 통지안내는 없었는데 주변에서 소득세내야한다구하는데 1다가구주택은 비대상아닌가요?건축대장 에 연면적 524.16m 교육복지시설 및다가구주택 구분되어있는데 어린이집있으면 근린생활시설물에해당되는건가요?
- 종합소득세세금·세무Q. 세배돈150만원으로 주식투자시 증여세 포함돼나요?대학입학 세뱃돈으로150만원을 외할아버지가 주시고 주식투자할경우 만19세인데 증여세에 금액을 포함하나요?1년에 두세번 100만원대 용돈을 주시기도하는데 얼마정도 금액부터 증여세 포함되는지요?성인은5천만원 10년간 공제라는데 만19세는 성인 기준일까요?
- 취득세·등록세세금·세무Q. 영주권외국거주자 가 국내아파트 취득 시 세금은 어찌돼나요?국내국적소지자이며 현재 호주거주 하고있고 영주권인 자가 평택시 아파트를 취득할때 중과세나 제한사항 있나요? 아파트를 매입해서 바로 전세내야 할상황입니다본인명의 무주택자상태 인데 취득세는 몇%적용돼는지2억4천만원 시세아파트 매입시자금 조달계획서? 같은게 입증돼야는지요
- 생활꿀팁생활Q. 잔금입주전에 확정일자효력발생하나요?지난주 전세계약서를 작성하고 잔금과 입주12.18하기로 했습니다 현재는 근저당 대출이 들어있어 잔금일에 전액 말소조건특약으로 계약했습니다확정일자를 잔금전 가능하다는데 현재 대출낀 상태에 받아도 보증금보호 대항력 효력발생하나요? 아니면 잔금 입주후 근저당 전액 말소후로 확정일자를 받는게 더유리한지 궁금합니다
- 양도소득세세금·세무Q. 아내명의 로전세계약시 남편계좌에서 송금하면 증여대상으로 보나요?부모님이 전세 계약하려는데 어머니 이름으로 계약하려합니다 아버님만 뱅킹처리가돼어 온라인 이체로 아버님 계좌에서 2억계약금 송금하려고 합니다 그럴경우 부부간 증여액에 포함돼나요? 인출해 현금계약시에는 부부간 증여액 (최대6억)에 미포함되나요?
- 가족·이혼법률Q. 부모자식간의 자금 대여가 증여세대상이 되나요?결혼독립세대분리한 자녀에게 부모가 전세자금 부족하여 3천만원을 빌리게되셨습니다 은행거래내역으로 3천만원을 부모에게 보내드리고 자금되는때 송금해주시기로했습니다 부모님 연세가 있으셔서 혹시나 나중에 입금되는 금액이 추후 증여세 추징대상이 될지 요 꼭 따로 공증 증빙을 해야는지 실제 빌리고 갚는 거래인데 어떻게 하면 증여세 대상이아니게 될까요?
- 양도소득세세금·세무Q. 주택임대사업자 거주주택 양도소득세 비과세 적용가능한가요?-본인명의 경기도 고양시 전용60m A아파트 2003년 취득, 2018.1.15 부터 8년 장기일반민간임대사업자로 지자체와 세무서 등록, 연 5%이내 인상등 적법한 계약신고처리로 계속임대중임 (임대개시일당시 기준시가 3억이하) -종전 거주주택 성북구B 아파트 일시적 2주택 양도소득세 비과세 적용받음 :2003년취득과 2년이상거주, 2018년6월 매도함 -부부공동명의(50:50) 2017.3~ 취득(3억6천)후부터 노원구 C 아파트에 거주중이며 서울시 아파트로 이사계획에 있음 /C아파트를 매도하고자 내놓았으나 거래가 잘되지않고 있어 2021년 초까지 7억원 매도예정 절충 매도하고 서울 아파트지역으로 이사 계획하고 있음 (질의 1) 2019년 2월 12일 소득세법 개정사항으로 장기임대주택 보유자의 거주주택에 대한 비과세는 생애 한 차례만 가능하여, B주택을 한차례 이미 양도소득세 비과세 적용받았기에 C 아파트 매도시 으로 2017.3~2018.6 까지는 일반과세해야하고 2018.6 이후 2년 거주하였기에 그기간분에 대해서만 양도소득세 비과세 적용된다고 관할세무담당으로부터 들었는데 맞는지요? 직전거주보유주택으로 이해하고 있었는데 확인해 주시기 바랍니다>-C아파트는 2019년 2월12일 전 취득했고 거주상태인 경우였기에 종전 2년이상 거주주택 비과세 적용가능하다는 규정으로 이해하고 있었는데요 ( 소득세법 새행령부칙 제29523호 2019.2.12 의 제7조 2항, 종전의 규정을 따른다는 사항 참고)저의 잘못된 이해로 비롯한 결정으로 불이익없도록 전문가의 정확한 답변 요청합니다(질의2) 거주주택 양도소득세비과세가 되지않는다면 C아파트 를 20년도와 21년도 매도시 어느정도 양도소득세가 나올까요?(질의3)거주주택비과세가 적용된다면 2019.2.12 이전에 취득한 A 아파트를 임대의무기간 종료후 거주2년이상 하게 되면 C 아파트 매도후부터 보유기간동안의 양도차익만 비과세 적용이 가능한가요? 이때 반드시 모든주택을 다 처분하고 1주택이여야 하는지 문의합니다