도덕적인청설모113
- 주식·가상화폐경제Q. 미래에셋 계좌 이용중인데 이유모를 마이너스가 예수금 문제인지 궁금합니다마래에셋 종합계좌에서 해외주식을 매수를 했는데요분명히 수수료 까지해서 수익으로 마감했는데도 마이너스 몇백이 더라구요앱 ui 불편해서 전체 손실금만 나오고 왜 마이너스인지 상세내역은 안떠서 답답한데들어올 예수금이 d+1 예수금이 몇백 되던데 이게 아직 계좌 전체 금액에 표시가 안된걸까요?
- 부동산경제Q. 새로산 집 보일러 분배기 하자 보수 문제집을 매수한지 몇개월이 안됐는데요슬슬 추워서 보일러를 틀려고 싱크대 밑 보일러 분배기를 트니 한 분배기에서 누수가 있더라구요제가 집을 매매할때 6개월까진 부동산에 대한 하자보수를 매도인이 책임진다고 계약을 했었는데이경우도 포함이 될까요?
- PC 주변기기디지털·가전제품Q. 외장하드 everyone 소유자로 문제가 있습니다새로 외장하드를 구매하였는데 다른외장하드나 파일로 옮길때 자꾸 파일이 컴퓨터에 위험할수있다는경고가 떠이거저거 확인하다 보니 다른 외장하드는 사용자 이름이 user 나 admin인데 새 외장하드는 everyone, ctreator 이렇더라구요그래서 everyone을 지우고 admin으로 소유자를 변경 하려니 system volum infomation 디렉터리의 읽을 권한이없다고 뜨고 변경하든 안하든 튕기면서 변경 안됩니다일단은 다시 everyone을 소유자로 해놓긴했는데 뭔가불안하네요 이대로 써도 괜찮은걸까요?
- 부동산·임대차법률Q. 임대인위임장을 가진 관리자에게만 월세 묵시적 계약종료를 알렸는데요현재 월세 2년계약후 묵시적 연장으로 2년째인데요이번년도 2월말에 집을 구해 나가겠다 계약종료 의사표현을 하였고 그뒤 일정조정을 통해 6월 말까지 계약을 종료하는것으로 임대인이 아닌 관리자와 협의되었습니다여기서 제가 걱정되는 부분이 관리자가 자기들 마음대로 수리,보수,청소비를제하고 보증금 줄것이고 그게안되면 안 돌려주겠다고 협박을합니다그래서 안돌려줄 경우 임차권등기를 생각하고 있었는데 임대인에게 직접 계약종료를 고지하지못했고관리인,임대인이 이걸 악용하여 계약종료를 임대인은 알지못했고 월세계약 유지라고 우길까봐 걱정됩니다.지금 연락을해서 물어보려해도 임대인 번호는 4년전꺼고 연락을해도 응답하지 않아 맞는지도 모르겠구요관리인도 알려주지 않습니다 이경우에 혹시 관리인이 계약종료를 알리지않았다고 한다면 제가 할수있는 방법이 뭐가 있을까요
- 부동산·임대차법률Q. 임차권등기와 이사에대해 의문점이 있습니다.월세에서 이사준비하면서 임대인과 트러블이 있어 보증금 못받는 상황에대비해 임차권등기에 대해 알아보는중 의문이 생겼습니다.임차권등기 판례를 보면 임차권등기가 등기되기전에 이사를가면 그전 대항권은 말소되고 다시 새로 생긴다고 하던데요여기서 이사라는게 전출신고+주거지 점유상실 이두가지라고 하던데이게 가능한지 의문입니다.애초에 계약 종료하고 보증금 받는조건이 임대한 집을 원상복구하고 반환한다로 알고있습니다반환한 상태에서 임대인이 보증금을 돌려주지 않을시 임차권등기를 하게 되는데 어떻게 점유를 다시할수있는지 의문입니다.
- 부동산·임대차법률Q. 월세집 대항력과 전입신고때문에 문제가있습니다현재 월세집에 살다 디딤돌 대출을받아 아파트로 이사를가려는상황인데요관리하는 사람과 언쟁이조금있는데 이해가 안가 여쭤보려고합니다관리인은 계약 마지막날 전까지 이사를 해야하며 마지막날은 비워둔걸 확인하고시설물 분실파손에대해 값을 치루고나면 보증금을 돌려주겠다고 하는데요제가 알기로 대항력이 있을려면 전입신고와 점유 두가지가 다 성립해야 하는것으로 알고있습니다그래서 제가 최소한의 점유할정도의 짐만 뒀다가 마지막날 보증금을 돌려받으면 가지고 가겠다 했더니 한국어디도 그렇게 안한다면서 원상복구의무를 들먹이더라구요계약서에는 짐을 다빼야 보증금을 반환하겠다는 말이 없는데 관리인 주장이 맞는건가요?그리고 이런경우 임차권등기명령을 해도 될까요? 사유가 있어야한다고 들어서요
- 대출경제Q. 디딤돌 대출 신청중인데 상시변동금리라고 하던데 이게 뭔가요??고정금리보다 변동금리가 좋을거같아서 변동금리로 신청을했는데요그냥 변동금리가 아니라 상시 변동금리라 하더라구요금리가 실시간으로 반영된다라고 안내를 받았는데 찾아보면 디딤돌에 그런식으로 금리가 반영되는게 없다고 나와서 혼동이 오네요
- 부동산·임대차법률Q. 부동산 매매시 대지권이 없을경우 문제가 생길까요?이번에 매매로 아파트를 구매하려고 하는데요등기부등본을 떼어보니 대지권이 주택 건물이름과 같은 주식회사로 되어있더라구요저희 부모님이 아파트를매매할땐 대지권 까지 같이 매매하였는데대부분 아파트 대지권과 매도인과 같지않더라구요이런 매물을 매매하면 차후에 문제가 생길수있을까요
- 양도소득세세금·세무Q. 양도소득세 세무사 신고후에 금액차액이 나는거 같습니다.제가 부동산 양도소득세 신고를 세무사를 통하여 하였는데요세무사 말론 양도소득세 안나온다고 하더라구요 그래서 맡겨 놨었는데양도소득세로 지방소득세로 6만원 고지서가 날라왔습니다양도소득세 금액은 따로 안왔는데 지방소득세가 양도소득세의 10로 알고있으니60만원 정도 되는거 같은데 이건 제가 어떻게 확인할까요?그리고 전 세무사가 자기가 하면 양도소득세안나올거라고 하고 혹시 필요하면 보완해주겠다고도 했는데양도소득세 나올때까지 연락한번 없습니다.좀 억울한데 환불 받을수있을까요
- 부동산경제Q. 월세 묵시적 갱신중 이사 할려는데 궁금한점이 있습니다제목대로 이사를 할려고 하는데요 알아보니 묵시적 갱신중에는 퇴거 요청을해도 3개월 이후부터효력이 있다고 하더라구요 여기서 궁금한게통보를 한뒤 무조건 3개월후에 나가야하는지가 의문입니다원래 월세계약을 달 말일까지를 한달로 해서있었는데 통보를 15일에 했으면 마지막 달은 15일밖에 못있게 되는건가요?통보한 날짜에서 무조건 3개월 후엔 나가야 하는건가요? 아님 그 이후로 퇴거 가능일뿐 추가로 더 있어도 되는건가요?