오피스텔 담보대출 연장 확률은?

Question

안녕하세요제목 그대로 오피스텔 담보대출을 몇년 전에 받았고 2년 뒤 만기 입니다.만기일시상환이라 이자만 꼬박꼬박 내고 있어요그당시 신용도는 두 곳 모두 900점대였는데 , 상황이 안좋아져서 신용대출을 받았고 신용하락이 있었어요대부분 5년 상환기간인데 , 담보대출이 연장이 필요힐 것 같아서 담보대출 만기 되기 한두달 전에는 최데한 제 채무를 줄여야하기에 꼬박꼬박 납부 예정입니다대출 이자 성실 납부하고 , 기대출건도 차츰 정리해나가면 신용점수 오르나요? 담보대출 만기 즈음에 연장심사를 받을때 연장 불가될 가능성 높을까요?

김옥연 경제전문가 · Accepted Answer

안녕하세요. 김옥연 경제·금융전문가입니다.오피스텔 담보대출의 만기일시상환으로 받으셨다면 은행의 내규는 만기시마다 원금의 20%를 상환하고 연장하는 것이 원칙이나 최근 상황이 힘들다 보니 이러한 것 없이 은행 지점장 전결로 상환없이 연장이 가능하도록 되어 있어요

김병섭 경제전문가 · Answer

안녕하세요. 김병섭 경제·금융전문가입니다.오피스텔 담보대출 연장 여부는 여러 가지 요인에 따라 달라질 수 있습니다.주요 고려사항은 다음과 같습니다:1. 신용등급 및 상환능력- 기존 대출 이자를 성실히 납부하고, 신용등급이 점차 회복된다면 연장 가능성이 높아집니다.- 하지만 소득, 재직, 기타 부채상황 등 상환능력 지표도 중요하게 평가됩니다.2. 담보물건의 가치- 오피스텔 가격이 대출 시작 시와 비교하여 하락했다면 연장에 어려움이 있을 수 있습니다.  - 낮은 대출비율(LTV)일수록 연장 승인에 유리합니다.3. 당시 정책기준- 대출 만기 시점의 은행 자체 심사기준과 정부 가계부채 관리정책에 따라 달라질 수 있습니다.4. 기존 거래내역- 본인과의 기존 거래기간, 기타 대출이용 내역 등이 참작될 수 있습니다.전반적으로 신용등급 회복, 담보가치 유지, 원리금 성실상환 등이 갖추어진다면 연장 가능성이 높아질 것입니다. 하지만 은행 심사기준에 따라 다소 차이가 날 수 있으니 미리 상담을 받아보시는 게 좋겠습니다.

전중진 경제전문가 · Answer

안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.아무래도 꾸준하게 이자 등을 납부하시는 등 하셨기에연장가능성도 있습니다만 단순히 위 정보만으로는알 수 없습니다.