아파트 가격이 앞으로 어떻게 될까요?

Question

대선이후에 부동산정책의 방향성이 궁금하네요. 앞으로 부동산시장은 어떻게 움직일까요? 아파트 가격이 오를까요? 내리게 될까요?

윤민선 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.2025년 4월 14일 기준 , 윤 대통령 탄핵 인용과 그에 따른 조기대선이 국내 부동산 시장에 미치는 영향은 복합적입니다.정치적 불확실성은 단기적으로 시장의 관망세를 유도할 수 있으나 , 중장기적으로는 새 정부의 정책방향에 따라 시장의 흐름이 결정될 것입니다.ㆍ 정치적 불확실성과 시장의 관망세 윤 대통령 탄핵 인용 이후 조기대선이 확정되면서 , 부동산 시장은 일시적인 관망세를 보일 가능성이 큽니다.정치적 불확실성은 투자자와 실수요자 모두에게 신중한 접근을 요구하며 , 이는 거래량 감소로 이어질 수 있습니다.특히 , 서울과 수도권의 주요 지역에서는 이러한 경향이 더욱 뚜렷하게 나타날 수 있습니다.ㆍ 새 정부의 정책 방향과 시장의 반응조기대선 이후 출범할 새 정부의 부동산 정책은 시장의 향방을 결정짓는 핵심 요소입니다.만약 새 정부가 규제 완화와 공급 확대를 중심으로 한 정책을 추진한다면 , 시장은 점진적인 회복세를 보일 수 있습니다.반대로 , 규제 강화나 세제 부담 증가 등의 정책이 시행된다면 , 시장은 다시 침체 국면에 접어들 수 있습니다.ㆍ 지역별 시장 동향 최근 한국부동산원의 자료에 따르면 , 2025년 2월 기준 전국 아파트 매매가격 지수는 전월 대비 -0.09% 하락하였으며 , 전세가격 지수는 보합세를 유지하고 있습니다.특히 , 서울과 수도권 일부 지역에서는 가격 상승세가 관찰되었으나 , 전체적으로는 혼조세를 보이고 있습니다.결론적으로 , 윤 대통령믜 탄핵 인용과 조기대선은 부동산 시장에 단기적인 불확실성을 가져올 수 있으나 , 중장기적으로는 새 정부의 정책방향에 따라 시장의 흐름이 결정될 것입니다.투자자와 실수요자 모두 신중한 접근이 요구되며 , 정책 변화에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

김경환 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 부동산 시장은 정책적인 변화에 민감하게 반응하기 때문에 어떠한 정권이 들어서지에 따라서 그 방향성이 다르게 나타날 수 있을 듯 한데요..다만 현재와 같이 침체된 시장을 되살리기 위해서 많은 조치들이 취해지지 않을까 싶습니다. 다만 이제는 수도권과 지방, 그리고 중소도시들이 각각의 특성에 따라 서로다른 패턴을 보이기 때문에 예전보다는 보다 더 세부적으로 부동산 시장을 살펴봐야 합니다.금리 인하 시기, 정부의 공급 정책 실행력, 청년/1인 가구에 대한 정책들에 대해서는 보다 더 신경을 쓰고 체크해 보시면 좋을 듯 합니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직까지는 정확히 판단을 하기 어렵습니다. 특히나 부동산 가격은 정권에 따른 정책영향도 있지만 시장 자체의 수요요인변화에 따라서도 가격이 변동될수 있기 떄문입니다. 현재 어떠한 정권이 당선되더라도 가장 시급한 게 경제활성화이기 떄문에 시장전반에 규제보다는 완화중심으로 진행할 것으로 보이며, 이는 부동산 시장에서도 수요상승요인이 될 가능성이 있습니다. 다만, 가계부채증가와 주택양극화에 따른 규제 필요성도 있는 만큼 대선이후 정책방향을 보고 판단을 할 필요가 있어보입니다.

김희영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 고금리가 유지되고 있고 정부의 대출 규제, 경제상황의 악화 등으로 집값이 약간 정체된 상황인데, 트럼프 대통령 취임후 관세전쟁으로 향후 물가상승이 예상되므로 큰 폭의 금리인하는 쉽지 않아 보이고 있는 상황입니다. 최근 강남3구와 용산구에 대한 토지거래허가구역 해제(다시 규제하기로 했습니다만)와 그린벨트 해제 계획 공표 등으로 정부에서 부동산 시장 활성화 계획을 보이다보니, 서울을 중심으로 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 집값이 들썩이고 있는 상황입니다. 하지만 지방은 미분양 물량이 아직 해소되지 않아 당분간은 하락을 예측하는 사람들도 많은 상황이나 미분양 물량이 해소되면 상황이 반전될 가능성도 있습니다. 즉, 당장은 큰 변화가 없겠지만 주택공급이 줄고 있고 집값 인상을 기대하는 사람들이 많아서 향후 인상의 요인이 쌓이고 있는 상황입니다. 하지만 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황은 달라질 수도 있습니다.

이제동 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.대선후 아파트 가격의 변동에 대해서는 진단하기어려운 요소가 많이 존재합니다보수정권이 정권을 유지할것인가?진보진영에서 정권교체가 이루어질 것인가? 예측하기 어려운 과제입니다 디만 과거 정권 사레를 보면 정책목표는 부동산안전화에 정책목표를 주지만 아무래도 진보정권이들어서면 서민의 위주의 정책변화가 예상됩니다그러나 서울자역은 26년도 공급량의 급감으로 잠재적 수요층이 증가하기 때문에 부동산가격은 상승추새를 유지할 것으로 평가됩니다 또한 양극화 해소차원에서 보유세나  양도세를 손질한다면 엄청난 변화도 예상됩니다

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 부동산의 경우 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기에 있습니다.하지만 대선 이후 어떤 정당이 집권이 될 지는 모르겠지만 그 집권당의 정책에 따라서 부동산 향방이 움직일 수 있다고 보여 집니다. 금리가 인하를 하고 정부의 부동산 규제가 완화가 되고 특히 대출 규제가 완화가 된다면 그러한 정책이 반영이 되면 부동산시장은 상승을 그렇치 않고 금리가 높고, 부동산 규제가 강화되며, 대출 규제 또한 강하게 할 경우는 지금 처럼 침체기로 갈 가능성이 크다고 보여 집니다.감사합니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 시장은 다양한 경제적 요인에 의해 영향을 받습니다현재로서는 큰폭의 가격변동보다는 안정적인 흐름이 예상되지만 금리인상과 환율변동성등 외부 요인에 따라 향후시장 상황은 변동될수 있습니다서울은 공급이 부족하고 다주택자들의 세금문제로 똘똘한 한채를 원해 상급지만 많이 올랐습니다이제는 차별화가 너무 심해져서 감히 들어갈수 없는 그들만의 지역이 된거 같고 다른 지역들은 관망상태일거 같습니다여기서 대출한도 규제를 완화한다면 실수요자들이 매수를 할것으로 보입니다

고경훈 공인중개사 · Answer

대선이후에 부동산정책의 방향성이 궁금하네요. 앞으로 부동산시장은 어떻게 움직일까요? 아파트 가격이 오를까요? 내리게 될까요?==> 대선 이후 아파트 가격은 상승할 것으로 예상됩니다. 현재 부동산 경기가 침체기에 있었고 이로 인해서 주택공급이 부족하였고 역대 진보정권에서는 부동산 가격이 급등하였기 때문입니다. 따라서 가격 상승 가능성이 높은 만큼 이를 참고하시여 매입을 하시는 것이 적절해 보입니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대선 이후 민주당 집권이 우세되는 상황에서 말씀드리겠습니다.2025년 이후 전국 아파트 입주 예정 물량은 전년 대비 약 27% 감소할 것으로 예상됩니다. 이는 공급 부족으로 아파트 가격 상승으로 이어질 수 있습니다. 강남, 용산, 마포 등 서울으 인기 지역은 공급 부족과 높은 선호도로 인해 가격 상승이 지속될 가능성이 높습니다. 반면 3기 신도시  등 외곽 지역은 공급 증가로 인해 가격 조정이 나타날 수도 있습니다.앞으로 서울과 지방의 부동산 가격 격차는 더욱 벌어질 것으로 예상합니다. 인구 변화에 따른 서울 인구 쏠림이 심화 될 것으로 보이는데 입지가 좋은 곳 즉 강남 같은 곳은 계속해서 가격이 오를 것으로 보입니다.감사합니다.

최현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 공인중개사입니다.아파트 가격은 지가 상승과 인건비 상승, 인플레이션의 영향으로 지속적으로 상승하는 추세를 보여왔으며, 수요가 줄어들지 않는 이상 계속 우상향 흐름을 보일 것이라고 보고 있습니다. 다만, 현재는 정부의 강력한 부동산 제재 정책으로 단기 하락흐름을 보이고 있으며, 시장경기 침체로 수요 감소로 하락기에 접어 들고 있는 것으로 보입니다.

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.질문에 답변드리겠습니다.​2025년 한국 아파트 시장은 정치, 경제, 정책 등 다양한 변수의 영향을 받아 복합적인 양상을 보일 것으로 전망됩니다. 주요 요인을 중심으로 정리해 드리겠습니다.​정치적 변수: 조기 대선과 정책 방향윤석열 대통령의 탄핵으로 인한 조기 대선이 예정되면서, 부동산 정책의 방향성이 주목받고 있습니다. 대선 결과에 따라 다음과 같은 시나리오가 예상됩니다.국민의힘 재집권 시: 재건축 규제 완화, 민간 주도 공급 확대, 보유세 완화 등이 지속될 가능성이 있습니다.​민주당 집권 시: 공공 주택 공급 확대, 다주택자 규제 강화, 재건축 초과이익 환수제도 부활 등이 추진될 수 있습니다. ​대선 전까지는 정책 불확실성으로 인해 시장이 관망세를 보일 것으로 예상됩니다. ​경제적 요인: 금리와 공급 부족주택산업연구원은 금리 인하 가능성과 공급 부족이 맞물릴 경우, 2025~2026년에 집값이 급등할 수 있다고 경고했습니다. 특히 수도권의 경우, 공급 부족과 수요 증가로 인해 가격 상승 압력이 존재합니다.정부 정책: 공급 확대와 규제 완화윤석열 정부는 주택 공급 확대와 재건축 규제 완화를 추진해왔습니다. 그러나 탄핵 이후 정책 추진 동력이 약화되면서, 관련 법안들이 표류하고 있습니다. 새로운 정부의 정책 방향에 따라 시장의 흐름이 달라질 수 있습니다.​종합 전망단기적: 정치적 불확실성과 금리 동향에 따라 시장이 관망세를 보일 가능성이 높습니다.​중장기적: 공급 부족과 금리 인하 등이 맞물릴 경우, 아파트 가격이 상승할 수 있습니다.​결론: 2025년 아파트 시장은 정치적 변수와 경제적 요인의 영향을 받아 변동성이 클 것으로 예상됩니다. 대선 결과와 정부의 부동산 정책 방향을 주의 깊게 살펴보시길 권장드립니다. 참고하세요!!