부동산 매수시, 어떤 점들을 집중적으로 봐야 하나요?
낮과 밤 해가 들어오는것, 그리고 층간소음은 사실상 특정 시간대에 있는것이 아니기에 확인도 어렵고, 또 집 내부 컨디션 이외에 어떤 것들을 확인하면 좋은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주택을 매수할 때에는 가징기본적인 입지조건을 살펴보게 됩니다. 예를 들변 교통편, 학군, 편의시설등 매수자 본인이 중요하게 생각하는 입지조건이 잘 갖추어졌는지에 대한 확인이 필요합니다, 그리고 실제 임장시에는 해당 주택전반의 시설상태와 노후화, 해당 단지의 관리비와 보안관련사항등을 챙겨보는게 필요합니다. 실내 내부확인시에는 도배와 장판상태, 그리고 구조에 대한 확인과 시설물등에 대한 하자여부정도의 확인이 필요합니다. 다만 누군가 거주중에 잠시 들러 보는 경우 이러한 모든것을 확인하기에는 눈치가 보이기 떄문에 방문전 현재 거주자가 매도인인지 세입자인지 정도를 중개사에게 미리 물어보고 매도자가 아닌 세입자라고 한다면 위와 같은 층간소음이나 일조권이 괜찮은지, 그외 다른 하자등이 없는지를 부드럽게 물어보시면 정보를 얻는데 도움이 될수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
부동산 매수는 단순히 집이 예쁜가, 구조가 좋은가를 넘어서 법적·환경적·재산적 요소를 종합적으로 검토해야 하는 복합적인 결정입니다
질문하신 것처럼 낮과 밤의 채광, 층간소음 등은 직접 확인이 어려운 경우가 많기 때문에, 미리 체크리스트를 가지고 접근하는 것이 중요합니다
,등기부등본 근저당/가압류/전세권 확인
,주변 환경 층간소음, 일조량, 교통소음
,건물 상태 누수, 곰팡이, 외벽 크랙, 방수
,관리비 최근 3~6개월 내역 확인
,실거래가 최근 실거래 vs 호가 비교
,재개발·재건축 추진 현황 및 위험 요소 확인
,학군·교통 체감 출퇴근, 통학 거리 체험
,기존 세입자 임차보증금, 전입일자, 계약관계 확인
이런부분을 먼저 체크하시기 바랍니다
이후에 맘에 들면 계약을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
집 내부 컨디션 외에 확인할 사항
단지 및 건물 관리 상태
엘리베이터, 복도, 주차장, 공용시설의 청결 및 관리 수준
경비 시스템, CCTV 등 보안 시설
입지와 주변 환경
대중교통 접근성(지하철, 버스)
학교,병원,마트,공원등 생활 인프라 시설
도로 소음, 인근공장, 유흥시설, 혐오 업종 시설 존재여부
주차 여건
세대당 주차 가능대수 및 방문자 주차 편의성
불법주차 이중주차
향후 개발계획
재개발·재건축, 도로 신설, 대형 상업시설 등 호재·악재 여부
법적·행정적 체크리스트
등기부등본확인
소유권, 근저당, 가압류 전세권 등 권리관계 확인
실제 소유자와 매도인 일치 여부 확인
건축물대장 및 토지대장
불법 증축 및 용도변경등 위법 건축물 여부
대지권 비율 및 지분 확인
전입세대 열람(임차인 보호)
선순위 임차인, 보증금 반화등 위험요소 확인
실거주 관점 포인트
소음 및 진동 여부
일조량, 조망 통풍
습기 결로 곰팡이 여부 확인
층간소음 여부 확인
커뮤니티 입주민 후기 참고
이상입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
부동산 매수 시에는 건축물대장, 등기부등본 등을 통해 구조, 용도, 소유권, 근저당 등 확인이 필수입니다.
또한, 학교,병원, 지하철, 상권, 개발 계획 등 주변 인프라와 입지를 체크 해야합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산을 볼 때 가장 먼저 봐야할 것은 입지입니다.
부동산은 움직이지 않는 특성으로 입지가 가장 중요합니다.
또한 세대 내부 구조를 봐야하고 채광 및 조망을 그 다음으로 보시면 좋을 듯 합니다.
우리나라는 남향을 선호하고 조망권이 확보된 곳을 좋아합니다.
이 세 부분을 확인하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
부동산을 구입하려할 때 해당 부동산을 직접 방문하여 현지 상황을 직접 확인하는 것이 중요한데, 주택의 경우에는 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설, 혐오시설 유무, 학교와 학군, 관공서, 개발 가능성, 주변의 유사 물건 등), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 주차장 현황, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태, 승강기 상태 등), 건물의 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 의견 등을 확인하는 것이 필요합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
부동산 매수는 큰 결정인 만큼, 다양한 측면에서 신중하게 접근해야 합니다. 다음은 집 내부 컨디션 외에 추가로 확인하시면 좋은 사항들입니다.
매도인 신분 및 대리인 확인 :
등기부 등본 상의 소유자 정보가 일치하는지 꼼꼼히 확인해야 합니다. 만약 대리인이 계약을 진행한다면,위임장과 인감 증명서를 통해 대리 권한을 반드시 확인해야 합니다.
등기부 등본 확인 :
매매 계약 전, 그리고 잔금 지급 직전까지 등기부 등본(현재는 등기 사항 증명서)을 여러 번 발급 받아 확인하는 것이 좋습니다. 이를 통해 소유권 변동 내역, 근저당 권, 전세 권, 가압류, 가 등기, 가처분 등 복잡한 권리 관계가 설정되어 있는지 반드시 확인해야 합니다. 특히 예고 등기, 가 등기, 가압류, 가처분 등이 설정된 물건은 권리 분쟁에 휘말릴 수 있으므로 매수하지 않는 것이 현명합니다.
건축물 대장 및 토지 대장 :
건축물 대장을 통해 불법 증축이나 용도 변경 여부, 위반 건축물 여부를 확인해야 합니다. 토지 대장으로는 토지의 면적, 지 목 등을 확인하여 등기부 등본과 일치하는지 대조해 보세요
토지 이용 계획 확 인원 :
해당 토지가 어떤 용도로 지정되어 있는지, 개발 제한은 없는지 등을 확인하여 향후 재산권 행사에 제약이 없는지 파악해야 합니다.
주변 환경 및 입지 조건 ===>
교통 편의성 :
대중교통(지하철, 버스)접근성, 주요 도로와의 연결 성 등을 확인하여 출퇴근 및 이동 편의성을 고려해야 합니다.
교육 환경 :
주변 학 군, 학교와의 거리, 학원 가 형성 여부 등 자녀가 있다면 교육 환경을 중요하게 살펴봐야 합니다.
생활 편의 시설 :
마트, 병원, 은행 , 공원 , 문화 시설 등 생활에 필요한 편의 시설이 얼마나 잘 갖춰져 잇는지 확인해야 합니다.
주변 개발 계획 :
해당 지역의 재개발, 재건축, 신도시 개발, 교통 망 확충 등 장기적인 개발 계획이 있는지 확인하여 미래 가치 상승 가능성을 예측해 볼 수 있습니다.
건물 상태 및 관리 현황 ==>
건물 연 식 및 하자 여부 :
건물 연 식에 따른 노후와 정도, 주요 구조 부의 균열이나 누수 등 하자가 잇는지 육안으로 확인하고, 가능하다면 전문가의 도움을 받는 것도 좋습니다.
관리비 내역 확인 :
공용 관리비가 적절한 수준인지, 미납된 관리비는 없는지, 장기 수선 충당 금 적립 현황은 어떤지 등은 어떤지 등을 확인하여 매수 후 발생할 수 있는 추가 비용을 예측해야 합니다.
주차 시설 :
주차 공간이 충분한지, 주차 방식은 어떤지 등 주차 관련 편의성을 확인하는 것이 중요합니다.
계약서 작성 시 주의 사항 ==>
계약 내용의 명확 성 :
매매 대금, 잔금 지급일, 특약 사항 등 모든 내용을 명확하게 기재해야 합니다. 특히 특약 사항은 매도인가 매수 인의 합의 내용을 구체적으로 명시해야 합니다.
정정 및 간인 :
계약서 내용 중 일부를 정정할 경우, 적색으로 두 줄을 긋고 수정 기재한 후 계약 관계자 모두 날인해야 합니다. 계약서가 여러 장일 경우 각 장을 겹쳐 계약 관계자 모두 간인 해야 합니다.
금액 표기 : 계약서 내 금액은 아라비아 숫자가 아닌 한글 또는 한문으로 적되, 여백을 두지 않고 적는 것이 좋습니다.
가격 적정성 및 시장 상황 ==>
주변 시세 비교 :
인근 유사 부동산의 최근 거래 사례를 확인하여 매수하려는 부동산의 가격이 적정한지 비교 분석해야 합니다. 주변 시세에 비해 현저히 싸거나, 가격 폭등을 이유로 매수를 권유하는 경우에는 더욱 신중하게 검토해 볼 필요가 있습니다.
부동산 시장 동향 :
현재 부동산 시장이 매수자 우위인지, 매도자 우위인지 등 전반적인 시장 상황을 파악하여 매수 타이밍을 고려하는 것도 중요합니다.
결론적으로, 부동산 매수 시에는 여러 가지 측면을 종합적으로 고려해야 합니다. 공인중개사와 함께 위 사항들을 꼼꼼히 확인하시고, 필요하다면 법률 전문가의 자문을 구하는 것도 좋은 방법입니다. 신중한 검토를 통해 좋은 결정을 내리시기를 바랍니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
부동산 매수시, 눈에 보이지 않는 요소도 있기 때문에 아래의 내용들도 함께 검토를 부탁드립니다.
생활 편의시설 : 마트, 병원, 약국, 카페 등 도보 접근성
대중교통 : 버스노선, 지하철 까지의 거리
학교 및 학군 : 자녀가 있거나 계획이 있으시면 엄청 중요합니다 .
도로소음/공장 유무 : 철도, 왕복 4차선 이상도로, 고압선 등
향후 개발 호재
또한, 건물의 구조나 상태도 눈여겨 봐야합니다.
건축물대장 / 등기부등본 : 불법증축이 있진 않은 지 등
건물 내진설계유무
단열 방수 결로 상태 : 창틀이나 베란다 곰팡이 여부를 확인하시면 됩니다.
배관, 전기설비 상태 , 엘리베이터 유무 등
더불어 단지내를 걸어다녀 보시고, 관리수준을 확인해 보시는 것도 좋습니다. 흡연구역은 잘 지켜지는지, 공용공간의 청소 상태는 괜찮은지 등을 확인하시면 후회없는 매매가 될 것입니다.
감사합니다.