분양아파트 중도금+ 잔금 대출알려주세요
분양받아서 중도금 1차 납부중인데요
잔금20%는 입주할때 현금으로 다 있어야 되나요??
중도금이랑 잔금대출? 전환 과정좀 알려주세요
그동안 여윳돈 생기면 중도금 조금씩 갚는게 나은가요?
아니면 잔금 치뤄야되는게 현금으로 갖고있어야 되는건지 알려쥬세요
입주시 대출 진행과정좀 상세히 알려주세요
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 잔금 20퍼센트에 대한 내용입니다.
일단, 잔금 20퍼센트를 반드시 현금으로 내실 필요는 없지만
대출이 어려우면 다른 방법이라도 준비해두셔야 합니다.
잔금시에 중도금대출은 다 상환하게 됩니다.
잔금대출을 받을때는 해당 시점의 부동산 정책에 따라 대출 금액이 결정되는데 해당 시점의 LTV와 DSR을 고려하여 대출 금액이 결정됩니다.
잔금은 20%라고 하지만 어쨋든 내가 필요한 돈은 대출+현금해서 총 분양대금 - 계약금 만큼의 금액이 필요합니다.
계약금을 10% 했다면 90% 남은 금액중에 잔금대출을 받고 나머지는 현금이 필요한것입니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
분양 아파트 잔금 20%를 입주 시점에 현금으로 모두 가지고 있어야 하는 건 아닙니다. 일반적으로 중도금 대출을 받았다면, 입주 시점에 이 중도금 대출을 잔금 대출로 전환하면서 부족한 잔금과 함께 해결하게 됩니다. 잔금 대출을 받아 기존 중도금 대출을 상환하고, 나머지 필요한 자금은 본인이 직접 내거나 대출을 더 받아서 충당하는 방식이죠. 여윳돈이 생긴다면 바로 중도금을 상환하기보다는, 잔금 대출 심사를 고려해서 DSR 등에 영향을 줄 수 있는 다른 마이너스 대출이나 신용대출 같은 것을 먼저 줄이거나, 입주 시 발생하는 취득세, 등기비용, 옵션 비용 등을 위해 현금으로 비축해 두는 것이 더 유리할 수 있습니다.