경제
지금은 서울과 경기도 기준으로 부동산 상승장인가요?
지금은 서울과 경기도 기준으로 부동산 상승장이라고 볼 수 있나요?
앞으로의 전망과는 별개로 현 시점은 어떤 상황인지 객관적인 사실이 궁금합니다.
보통 서울부터 상승해서 경기도로 흐름이 간다고하는데 말이에요
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아직 부동산 시장자체가 상승장이라고 보기는 어렵습니다. 현재 부동신 가격의 지표가 되는 서울상급지의 주택가격은 하향세로 이어지고 있고 , 상대적으로 매물소화가 가능한 서울 중하급지에서 거래에 따른 가격상승이 나타나고 있기에 단기적인 부분으로 보는게 맞지 않을까 생각됩니다. 중요한건 현재와 같은 지역양극화에서 서울 상급지의 가격상승없이는 주변지역 및 경기지역의 상승세가 장기간 이어지기 어렵고, 정부의 규제와 시장변화에 따라 상급지내 추가적인하락세가 이어질 경우 다른 지역들도 결국은 해당 가격흐름을 따라가기 때문에 오히려 하락장으로 이어질 가능성도 있습니다. 물론 예측이나 현재의 서울, 경기 일부지역의 상승세가 부동산 시장전체의 상승초기로 보기에는 한걔가 았습니다 .
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 서울 및 수도권의 경우 주택 수요 대비 공급이 부족한 상태이고 정부의 수요억제 정책과 토지거래허가제 실시로 부동산 가격이 보합 상태라 볼 수 있습니다. 규제의 경우 단기적인 조정을 올 수 있지만 실제 공급이 부족할 경우 결국 상승으로 갈 수 밖에 없다고 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
현재 서울과 경기도는 전세가 급등과 서울 중저가 단지의 매수세 유입으로 인해 지표상 뚜렷한 상승장에 위치해 있으며 서울이 먼저 오르고 경기도 접경지가 따라가는 전형적인 확산 흐름이 관찰됩니다. 수치상 서울과 경기 주요 도시 모두 상승세를 이어가고 있지만 강남 일부 지역의 하락세나 지방의 약보합세가 공존하는 지역적 양극화가 심한 시장이기도 합니다. 따라서 전반적인 기류는 상승세가 맞으나 과거처럼 모든 지역이 다 오르는 불장이라기보다는 입지가 우수한 대단지와 역세권 위주로 가격이 재편되는 선별적 상승장의 성격이 강합니다. 무주택자라면 지금의 전세가 상승세가 매매가를 얼마나 더 자극할지, 가계부의 대출 감당 능력을 고려해서 신중하게 모니터링 할 시점입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
현재 서울 아파트값은 주간 0.15% 내외의 상승 폭을 기록하며 강북권과 핵심지를 중심으로 뚜렷한 상승 전환 국면에 진입했으며 전세가 급등이 매매가를 밀어 올리는 현상이 객관적인 지표로 확인됩니다. 경기도의 경우 서울과 인접한 하남, 광명, 구리 등 주요 지역을 중심으로 서울발 온기가 확산되는 낙수 효과가 나타나고 있으나 외곽 지역은 매물이 적체되며 하락세가 지속되는 입지별 양극화가 뚜렷합니다. 거래 측면에서는 과거처럼 전 지역이 동반 상승하는 대세 상승장보다는 실수요자가 주도하는 선별적 우상향 추세가 강하며 대출 규제로 인해 투자 수요보다는 똘똘한 한 채를 찾는 실거주 위주의 흐름이 지배적입니다. 종합하면 현시점 서울은 견고한 상승세에 있고 경기도 핵심 지역부터 순차적으로 흐름이 전이되는 초기 단계에 있으나 지역에 따라 상승과 정체가 공존하는 차별화된 상승장의 특징을 보이고 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울과 수도권 기준으로 상승장에 들어 섰다고 생각합니다.
다주택자들이 매물을 내놓고 있지 않기 때문에 수요는 많은데 공급이 부족합니다.
따라서 앞으로 계속 상승할 것으로 예상합니다.