2주택자가 기존주택 매도/신규주택 매수 동시진행 취득세?

Question

방금 비슷한 질문 드렸는데 답변주신 세무전문가님 감사합니다. 혹시 추가 질문인데 기존 2주택에서 기존1주택매도/신규1주택 매수를 동시날 진행시 취득세 관련 주택수를 적용할때 인터넷에 찾아 보니 동일한 날짜에 진행하면 매도를 먼저하고 매수를 다음으로 한것으로 간주해서 2주택수로 적용이 된다는 글을 본적 있습니다. 그런데 여기서 한가지 의문점은 취득 시점관련해서는 계약일에 아니라 잔금시점을 기준으로 잡는다고 하셨는데 동일날 매수/매도 계액을 하더라도 매수 잔금일이 매도 잔금일 보다 앞서면 3주택 적용이 되는건가요? 인터넷글을 보니 더 혼란스러운데 아님 제가 잘못본건지 ㅠ 답변 부탁드려요

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안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

취득세에서는 계약서상 잔금일을 주택 취득일로 보는 것입니다. 기재하신 내용은 양도세에 해당하는 내용입니다.

동일한 날짜에 주택을 양도하고 취득할 때에는 반드시 기존 부동산을 먼저 파신 후 신규주택을 취득하셔야 2주택 취득세율이 적용됩니다.