아파트 매수인 입장에서 써야될 필수특약 어떤게 있나요?

Question

안녕하세요.

아파트 매수인 입장에 계약서에 꼭 써야될 필수 특약에 대해 알고 싶습니다.

매수가 처음 인지라 불안한 마음에 이곳 전문가 분들이 계신곳에 여쭈어 봅니다.

예를 들어

• 매도인은 잔금일 까지 근저당권 말소

• 잔금 이후 6개월 이내 중대 하자 발생시 매도인이 수리비 지급 등등

이 처럼 필수특약 사항 어떤게 있나요?

감사합니다.

Answer 1

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

말씀하신 내용을 포함하여 특약 사항에 들어갈 문구를 작성해 보면 아래와 같습니다.

1. 매도인은 잔금일 전까지 해당 부동산의 근저당, 가압류, 압류 등 모든 권리관례를 말소하여야 하며, 이를 이행하지 않을 경우 매수인은 계약을 해제하고 계약금 전액을 반환 받을 수 있다.

2. 잔금일로부터 6개월 이내에 중대하자가 발견될 경우(누수, 결로, 배관 문제 등) 매도인은 이에 대한 수리 비용을 부담하거나 손해를 배상하여야 한다.

3. 해당 부동산에 임차인이 있을 경우, 매도인은 잔금일까지 임차인의 퇴거를 완료하고 이를 매수인에게 확인시켜야 한다. 만약 임차인이 퇴거하지 않을 경우, 매도인은 이제 대한 법적 책임을 진다.

4. 매도인은 잔금일 기준 해당 부동산에 대한 모든 체납 관리비, 전기-수도-가스 요금 및 지방세, 재산세 등의 미납액을 완납해야 하며, 이후 체납이 발견 될 경우 매도인이 이를 납부하여야 한다.

5. 잔금 지급과 동시에 소유권 이전 등기가 즉시 진행되어야 하며, 등기 이전 지연 시 매도인은 매수인에게 위약금을 지급한다.

위와 같은 특약사항을 추가 하실 수 있습니다.

도움 되셨기를 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

,매매계약시 중대한 하자에 대한 미고지 발생하는 하자는 매도인이 책임지기로 한다

,잔금일까지 각종 공과금 및 관리비는 매도자가 부담하기로 한다

,매도자는 매수자가 잔금지급전에 리모델링공사를 하는것에 동으한다

,현시설물 상태 (시스템에어컨,인덕션,식기세척기,붙박이장,건조기 )매매조건이며 매매 목적물에 포함하기로 한다

이런 특약사항을 서로 협의해서 기재하기도 하고 다른 조건이 있으면 협의로 기재합니다

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

통상적으로 특약사항의 경우 매수인들이 필수로 해야 하는 사항은 권리말소에 대한 약속 즉 잔금일에 근저당권을 말소를 한다등하고 가장 중요한 하자 담보 책임에 대한 부분들 잔금일 이전에 발생한 하자에 대한 책임은 매도인이 진다.

그리고 6개월이내 하자담보책임을 진다등 하자에 대한 특약을 통상적으로 많이 넣습니다.

그리고 부가적으로 잔금시 까지 주택에 대한 세금과 관리비는 매도인의 부담이며 관리비를 잔금일에 청산하다 등도

넣으시면 좋으십니다. 그외 특수하게 필요사항이 있을 경우 협의해서 넣으시면 됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

아파트 매수분야는 간단합니다

별다른 특약사항이 없으나 잔금지불과 동시에 근저당을 말소할 것이며 하자보수기간을 6개월로 정한 것은 잘한일이며

일반적이지만 소유권 이전등기시 적극협조해야 할 것을 추가한다면 커다란 문제는 없으리라 봅니다

좋은 거래가 되기를 기원드립니다

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

매수인 입장에서 특약사항 기재 말씀드리겠습니다.

1. 잔금일은 상호 협의하에 조정할 수 있다.

2. 잔금일 전 대출, 압류, 가압류 등 권리 변동 시 계약을 해제할 수 있고 이에 따른 위약금은 계약금의 배액을 손해배상 한다.

3. 매매 대금은 매도인의 계좌 (00은행)으로 입금한다.

4. 매도인은 근저당권을 잔금 전 또는 잔금일에 전액 상환 후 말소한다. 위반 시 별도 최고없이 계약을 해제한다.

5. 잔금일까지의 각종 공과금, 관리비는 매도인이 완납하고 매수자에게 확인시켜준다.

위 내용을 특약사항으로 적으시면 될 듯 합니다.

감사합니다.