경제
공유지분, 구분등기 관련 문의드립니다.
안녕하세요, 재개발 지역 물건 매매 고민 중에 있는데 물건이 공유지분/ 구분등기 (똑등기?) 물건으로 나뉩니다. 몇가지 제가 이해를 못한 부분이 있어 문의드리고자 합니다.
1/ 1번 부동산에 갔더니 해당 재개발 지역 물건의 1/3 가량이 공유 지분이라며, 공유지분 매물을 하나 추천해 주셨습니다. 실제 대지지분은 소개해주신 구분등기 매물과 비슷한 평수였는데 나중에 감평을 받을때 공유지분자 평수 만큼이 감평금액에서 빠지는게 맞나요?
2/ 공유지분 물건의 공동주택가격을 차트로 보여주셨는데 정부 홈페이지에서 다운 받을 수있는 자료라고 하셨습니다. 해당 가격은 공유지분자 분량이 빠진 금액인지, 제가 매수할 지분의 감평이 궁금하다면 제가 해당 금액에서 자체적으로 공유자분 비율 계산해서 빼서 봐야하는지 궁금합니다.
3/ 다른 부동산에 갔더니 공유등기 매물은 아예 추천을 안해주시고 구분등기 매물만 보여주셨습니다. 나중에 감평시 불리할수 있어 아예 중계를 안한다 하셨는데 나중에 평가 금액애서 공유자 지분 만큼 덜어내는것 외에 불이익 받을 가능성이 있는지 궁금합니다.
4/ 항상 대지지분을 봤었는데, 이번 재개발 지역에서는 중계인 분들께서 다들 공주가를 보시더라고요. 최종적으로는 대지부분보다 공주가 높은 매물이 더 높게 쳐 주는 것이 맞는지도 궁금합니다.
고견 미리 감사드립니다.
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