수원 지역 아파트 매수 타이밍과 단지별 장단점 비교 분석 부탁드립니다.

Question

​​실거주 및 장기적인 투자 목적으로 수원 지역 아파트 매매를 고려하고 있습니다. 현재 수원 월드메르디앙과 영흥숲푸르지오파크비엔 두 곳을 가장 눈여겨보고 있는데요. 현재의 부동산 시장 흐름에서 두 아파트 중 향후 투자가치나 실거주 인프라 면에서 어디가 더 유리할지 상세한 비교와 추천을 부탁드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

개인적인 의견으로 수원의 두 입지를 비교를 하자면 영통구 생활권이 학군 및 교통 생활 편의시설등에서 좀 더 나아 보입니다. 또한 시세의 빠지지 않고 잘 버티는 고 또한 신축에 향후 시세상승에도 도움이 될 수 있다 사료됩니다.

따라서 실거주 + 시세상승면에 있어서는 좀 더 예산을 투입을 하더라고 영흥숲푸르지오파크비엔이 좀 더 나은 선택이 아닐까 사료됩니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

실거주주택을 장기적인 투자목적으로 보시는 부분은 사실 함께할수 없는 부분입니다.본인의 주택이 오르는 만큼 타 주택도 오르기 떄문에 실거주주택은 사실상 투자목적으로 보기는 어렵기 떄문입니다. 그럼에도 내가 사는동안 가치상승이 잘 되길 원하시면 그에 따른 입지요건이나 지역발전가능성등을 잘 따져보셔야 하는데, 질문의 두 비교대상은 이미 이전질문에서도 문의를 하신듯 보입니다. 객관적평가에 대해서는 장래의 일이기 떄문에 정확한 판단을 하기는 어렵지만, 개인적판다에서는 거주요건자체는 현재기준 월드메르비아앙에 비해 조금 부족한게 사실이나, 장기적인 시세 상승의 가능성만보면 숲세권이라는 이점과 대단지 신축이라는 점이 부각되어 보이고, 아직 상권형성에 미흡한 부분에 대해서는 반대로 생각하면 상권이 개발되는 시점부터는 지역활성화 및 신규인구유입이 가능하고, 이는 시세상승을 함께 노려볼수 있기 때문입니다. 앞애서 말한 것처럼 개인적 판단일뿐 각 사람마다 보는눈에 따라 차이는 있을수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

월드메르디앙을 추천드립니다.

향후 인동선과 신분당선을 이용할 수 있어 지금 매수하기 좋아보입니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

수원 월드메르디앙은 탄탄한 학군과 완성된 생활 인프라가 갖춰 실거주 만족도가 높지만 연식이 오래되어 층간소음 등 구축의 한계가 존재합니다. 영흥숲푸르지오파크비엔은 쾌적한 숲세권과 신축 커뮤니티가 장점이나 대중교통 접근성과 주변 상권ㅇ이 다소 부족하고 하자 보수 이슈가 제기되기도 합니다. 투자가치 면에서는 신축 희소성이 있는 영흥숲푸르지오파크비엔이 다소 유리할 수 있으나 실거주 편의를 중시한다면 월드메르디앙이 안정적인 선택 같습니다.