전세 만기일이 지나서 연장 계약을 못하면 어떻게 되나요?

주택임대차보호법을 보면 아래와 같습니다.

제6조(계약의 갱신)

① 임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절(更新拒絶)의 통지를 하지 아니하거나 계약조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다. 임차인이 임대차기간이 끝나기 1개월 전까지 통지하지 아니한 경우에도 또한 같다.

② 제1항의 경우 임대차의 존속기간은 2년으로 본다.

③ 2기(期)의 차임액(借賃額)에 달하도록 연체하거나 그 밖에 임차인으로서의 의무를 현저히 위반한 임차인에 대하여는 제1항을 적용하지 아니한다.

제6조의2(묵시적 갱신의 경우 계약의 해지)

① 제6조제1항에 따라 계약이 갱신된 경우 같은 조 제2항에도 불구하고 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지(契約解止)를 통지할 수 있다.

② 제1항에 따른 해지는 임대인이 그 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 그 효력이 발생한다.

따라서 계약 만료전 1개월전까지 갱신거절의 통지를 받지 못하였다면 임대차 계약은 2년으로 연장된 것입니다(다만 2기의 차임연체가 없었던 경우).

그리고 묵시적 갱신이 된 경우 임차인은 언제든지 해지를 통지할 수 있고, 임대인이 그 통지를  받은 날부터 3개월이 지나면 그 임대차 계약 해지의 효력이 발생합니다.