월급 및 임대소득 관련 질문입니다

2021. 03. 11. 09:48

임대소득 년 800 이고 직장은 넷계약이고 월600~700정도 한달수령합니다.

1. 이런경우 분리과세해서 임대소득은 비과세가 맞는지요 임대는 오피스텔로 3억이하입니다

2.건강보험료등도 제가내진 않지만 임대소득으로 인해 지금 제 직장에서 더 많이 부담하게되는 인상요인이될까요

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총 3개의 답변이 있습니다.

질문자 채택 답변
세무서 국선세무대리인

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 임현상세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

1. 이런경우 분리과세해서 임대소득은 비과세가 맞는지요 임대는 오피스텔로 3억이하입니다

1주택자로 기준시가 9억이하이며 1년월세액의 합계액이 2000만원 이하면 과세제외 입니다.

만약 2주택자인 경우 기준시가 9억여부를 따지지않고 임대소득이 있으면 무조건 과세입니다.

단, 이경우에는 임대소득이 2000만원이하면 분리과세를 선택할 수 있습니다 .분리과세 적용시 납부세액을 계산하는 방법은 본인이 임대주택을 등록했는지 여부에 따릅니다.

(단, 여기서 임대주택의 등록은 지자체와 세무서 모두 등록을해야 효력이 있습니다)

[임대수입금액-(임대수입금액필요경비율)-공제금액]14%-세액감면

여기서 필요경비율은 임대사업등록시 60% 미등록시 50%입니다. 공제금액은 200만원 정도 입니다.

따라서 예상납부세액은 (800만-800만0.5-200만원)*0.14=28만원 정도로 산출됩니다.

2.건강보험료등도 제가내진 않지만 임대소득으로 인해 지금 제 직장에서 더 많이 부담하게되는 인상요인이될까요

그렇지 않습니다. 직장가입자로 회사에서 원천징수당하는 보험료만 납부하시면되고 추가 납부는 없을것으로 보입니다.

2021. 03. 11. 13:29
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    1
    세무회계 문 세무사

    안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다.
    질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

    1. 1주택자일 경우 주택임대소득은 비과세됩니다. 그 외의 경우 15.4%로 분리과세하여 세금을 납부합니다.

    2. 직장근로자가 근로소득 외의 소득이 연간 3,400만원(2022년 7월 이후 2,000만원)을 초과할 경우 건강보험료가 추가로 고지됩니다. 직장에서 부담하는 보험료는 동일합니다.

    도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

    2021. 03. 11. 10:04
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      2

      안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다.
      질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

      1. 주택임대소득이 2천만원 이하일 경우 분리과세 선택가능하십니다. 상가임대소득은 해당사항 없습니다.

      2. 직장가입자일 경우 근로소득 외 발생하시는 소득이 연 3,400만원을 초과할 경우 보험료가 인상됩니다.

      2021. 03. 13. 01:27
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