1가구 2주택 양도세 관련문의입니다

2020. 10. 15. 15:00

부모님이 일산에 집을 94년분양받아 95년2월에 입주하셔서 2006년까지 사시고 전세를 준 상태이며, 분양가는1억5천이고 요번에 8억5천에 양도할 예정입니다

다른하나의 주택은 고양(익산)으로 가셔서 기존 할머님이 사셨던 곳에 집만 새로 신축후에 17년 3월정도 등기를 한 상태이시고 대지는 300평정도 주택은 26평정도 됩니다.

익산시는 고향주택 조세특례에 들어가는지 알고싶고

일산집을 매매할경우 장기보유특별공제를 받을수 있는지 알고 싶고

지금 과세를 줄일려면 어떤방법이 있는지 알고 싶습니다

또 일산집을 지금 상태로 매매한다면 양도세 어느정도 적용되는지 궁금합니다

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총 1개의 답변이 있습니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 최영 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

안녕하세요

고향주택 과세특례는 대통령령으로 정한 지역에 해당하여야 되는데 전라북도는 김제시,남원시,정읍시만 포함됩니다.

따라서 익산이라면 안타깝지만 고향주택 과세특례는 적용될 수 없을 것으로 사료됩니다.

또한 조정대상지역에서 2주택자라면 중과세가 적용됨에 따라 장기보유특별공제적용은 안될 것 입니다.

세금문제만 놓고본다면 익산주택을 먼저양도하고 일산집을 1세대 1주택 비과세 적용해보는 방법등을 고려해보아야 할 것 같습니다.

2020. 10. 16. 17:21
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