잡종지는 어떤 건축물이 들어올수 있는 지목인건가요?

Question

안녕하세요? 잡종지라고 지목의 종류 중 하나로 크게 영향을 받지 않는 지목인거 같은데요~ 그러면 잡종지는 어떤 건축물이 들어올수 있는 지목인건가요?

김희영 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.잡종지는 여러 용도로 사용이 가능하며 대지로의 변경이 비교적 용이하여 대지만큼 가격이 비싸고 인기도 높은 지목입니다. 주택, 공장, 상가도 건축이 가능하며 개발 허가 필요없이 건축 허가만 받으면 건축이 가능 합니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잡종지는 지목의 종류 중 하나로 갈대밭, 실외에 물건을 쌓아두는 곳, 돌을 캐는 곳, 흙을 파내는 곳, 야외시장, 비행장, 공동우물, 영구적 건축물중 변전소, 송신소, 수신소, 송유시설, 도축장, 자동차운전학원, 쓰레기 및 오물처리장 등의 부지 및 다른 지목에 속하지 않는 토지를 말합니다.다만 원상회복을 조건으로 허가받아 돌을 캐내는 곳 또는 흙을 파내는 토지는 제외합니다. 지적도 및 임야도에는 (잡)으로 표시합니다.잡종지의 장점은 토지 위에 건축이 용이하다는 점입니다. 다른 지목인 경우 특정용도에 맞는 건축물만을 건축할 수 있는데 잡종지는 특별한 용도로 사용해야 하는 특정 지목에 구속되지 않기 때문에 다양한 건축행위나 다른 용도로 사용이 가능합니다.그래서 지목인 잡종지인 경우 소유자는 주택을 건축하고 싶으면 대지로, 공장을 건축하고 싶으면 공장용지로, 학교를 건축하고 싶으면 학교용지 등으로 지목 변경을 할 수 있습니다. 이처럼 지목이 잡종지인 경우 다른 지목보다 쉽게 지목 변경이 가능하기 때문에 일반 '대지'와 함께 토지 값이 가치가 더 높게 여겨지기도 한다고 합니다

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잡종지는 토지의 용도가 정해지지 않았기에 개발과 어떻게 사용하냐에 따라 주택을 지으면 대지가 되고, 학교를 지으면 학교용지가 됩니다. 공장을 건축하면 공장 용지로 지목이 변경이 가능한 토지입니다.감사합니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잡종지의 경우 잡종지가 속한 용도지역에 따라 건축할 수 있는 건축물의 종류가 제한됩니다. 예를 들어, 해당 토지가 주거지역인지, 상업지역인지, 녹지지역인지에 따라 건축 가능 여부가 달라집니다.일반적으로 소규모 창고나 비즈니스용 건축물(소규모 공장) 등이 가능합니다.만일 잡종지가 상업지역이나 근린생활시설에 해당하면 상업용 건물도 건축할 수 있습니다.또한 주거지역으로 사용 가능한 용도지역에 속해 있으면 주택 건축도 가능합니다.잡종지는 특정 용도가 정해져 있지 않으므로, 비영리적인 시설, 종교시설, 교육시설 등도 지역에 따라 가능할 수 있습니다. 하지만 가장 중요한 기준은 각각 용도지역에 맞는 건축법 규정에 적용을 받습니다.감사합니다.

최현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 공인중개사입니다.잡종지는 짓고자하는 건물에 따라 토지 지목을 바꿀 수 있습니다. 예를들면 주택을 지으면 대지,공장을 지으면 공장용지입니다.뿐만아니라 주유소, 주차장 용지는 다양한 용도로사용할 수 있습니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잡종지는 토지의 특별한 이용을 판단할수 없는 토지로 용도가 정해지지 않은 토지로 보시면 됩니다. 그에 따라 용도에 따른 별도 규제가 크지 않은 것은 맞지만 이를 이용하기 위해서는 결국 개발에 따라 맞는 지목으로 지목변경을 하신후 이용을 하셔야 합니다, 보통 잡종지에서 지목그대로 이용하는 시설로는 비행장, 변전소, 주차장, 가스충전소, 도축장, 운전면허학원 ,쓰레기 처리장등으로 사용되는 경우가 많습니다.

이제동 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.잡종지는 28개 지목상의 -잡-으로 표시됩니다여러가지 용도로 사용할수 있는 토지라고 볼수 있습니다모든 토지는 사용 목적이 있고 그 목적에 땨라 이용하여야 합니다잡종지는 여러가지 다양한 건축이 가능하기 때문에 때로는 고가로 매매되기도 합니다예룰 들어 공장을 건축하게 되면  공장용지로..창고룰 지으면 창고용지로 .상가를 건축하면 근생으로 용도 변경에 수월성과 비용이 절감됩니다참고하여 주시기 바랍니다

구자균 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.지목보다는 해당 토지의 용도지역에 따라 달라집니다.창고, 주차장, 공공시설, 관광시설 및 소규모 주거용 건물도 가능하고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

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