경제
부동산에서 용적률 용적률 하는데 용적률이 무엇인가요?
안녕하세요
부동산, 특히 아파트에서 용적률, 용적률 하면서 말하는데,
용적률이 정확하게 무엇인가요?
그리고 이 수치가 좋을 수록 좋은 점은 또 무엇인가요?
답변 미리 감사합니다.
12개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
용적률은 대지면적에 대한 건축물의 연면적으로 쉽게 건축물이 지어질수 있는 높이 즉, 층수를 말합니다. 예를 들어 대지면적 100평에서 건물 각층의 면적이 50평이고, 3층 건물이라면 해당 용적률은 150%가 됩니다. 이를 다르게 해석하면 용적률이 150%인 A지역과 용적률이 300%인 B지역에 대지100평이 있고 건축물의 각 층 면적을 50평으로 건축한다고 하면 A지역은 3층까지만 건축이 가능하지만, B지역에서는 6층까지 건축 가능합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
쉽게 말해 내 땅 위에 건물을 얼마나 높이 쌓아 올릴 수 있느냐를 나타내는 비율입니다. 용적률이란 대지면적에 대한 건축물의 연면적=각 층 바닥 면적의 합계의 비율입니다. 계산하는 방법은 건축물 연면적/대지 면적 X 100 = 용적률로 계산을 하며 100평 땅에 용적률이 200%라면 각 층 50평 짜리 건물을 4층까지 (총 200평) 지을 수 있다는 뜻입니다. 용적률이 높으면 건물을 더 높고 빽뺵하게 지을 수 있어 분양할 수 있는 집이 늘어나 주자자와 건설사 입장에서는 좋습니다. 기존 아파트의 용적률이 낮고 새로 지을 수 있는 허용 용적률이 높을수록 일반 분양물량이 많아져 조합원의 분담금이 줄어들어 재건축에도 유리합니다. 반면에 용적률이 낮으면 거주자 입장에서는 좋습니다. 건물이 띄엄띄엄 있거나 층수가 낮아 일조권과 조망권 확보에 유리하며 단지 안이 덜 붐비고 주거 쾌석성이 올라갑니다. 즉 용적률은 건물을 높게 지을 수 있는 권리이며 투자 가치 면에서는 용적률이 높게 허용될수록 좋고 거주 쾌적성 면에서는 현재 용적률이 낮은 아파트가 인기가 많습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
용적율은 쉽게 설명해서 해당 토지위에 건물을 건축할때 바닥 면적을 다 합친 면적이라 보시면 됩니다.
즉 대지면적 대비 건축물의 연면적 비율을 뜻하는 것입니다.
예를 들어 대지면적이 100평이라고 가정을 한다면 100평 토지위에 20평짜리 아파트를 5층을 짓는다고 하면 20평 바닥면적 X 5층 하면 100평이 나오는데 이렇 경우 용적율 100% 라고 표현을 하고 20평 아파트를 10층까지 짓는 다고 하면
200평 건축이 가능하므로 대지면적 대비 200%라고 표현을 하게 됩니다.
즉 이렇게 용적률이 높다는 것은 그 만큼 건축물을 높게 많이 지을 수 있다는 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
용적률은 대지면적에 대한 건축물의 연면적(건축물 각층 바닥 면적을 모두 더한 면적)의 비율을 의미합니다. 즉, 토지의 면적에 비해 연면적이 어느정도 되는지 비율을 백분율로 나타낸 것으로서, (용적율 = 건축물바닥면적의 합 / 대지면적 x 100) 용적률 계산시 연면적에서 공중의 통행로, 물탱크, 기타 주민공동시설 등 건축법에서 정한 것들의 면적은 제외합니다. 용적률이 높은 경우에는 더 높은 층을 만들 수 있다보니 아파트의 경우 더욱 많은 호실을 만들 수 있어서 수익성이 증가하게되어 재건축시에 사업성이 좋아질 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
용적률은 아파트 단지에서 건물을 얼마나 더 높개 지을 수 있는지를 나타내는 지표입니다. 땅 면적에 대한 건물 전체 층의 바닥면적 합계의 비율로 높을수록 더 많은 세대가 들어설 수 있습니다.
따라서 사업성이 높아 재건축, 재개발 시 이 점이 많다고 생각하시면 좋겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
용적률은 "대지 면적에 대한 건축물의 총 바닥 면적 비율"을 의미합니다. 쉽게 말해, 어떤 대지(땅)위에 건물을 얼마나 많이 지을 수 있는 지를 나타내는 수치입니다.
용적률 수치가 높다는 것은 같은 땅에 더 많은 연면적의 건물을 올릴 수 있음을 의미합니다. 그래서 높은 용적률은 건물의 층 수가 높아지고 공간 활용도가 커지는 장점이 있지만, 지나치게 높으면 주거 환경이 답답해지고 햇빛 및 통풍이 부족해질 수 있습니다. 반대로 용적률이 낮으면 건 폐 율(대지 면적 대비 건물의 지상 면적 비율)에 비해 건물의 층 수가 제한되어 상대적으로 여유로운 주거 환경이 조성 될 수 있습니다.
결론적으로, 투자자 입장에서는 용적률이 높을 수록 수익성이 좋아 유리하고, 거주자 입장에서는 용적률이 적당히 낮아야 단지가 쾌적하다고 볼 수 있습니다. 용적률은 재 건축 시 사업 성 이 향상되고 , 같은 크기의 땅이라도 용적률이 높은 땅의 값은 더 비싸게 형성됩니다.
부동산, 특히 아파트에서 용적률, 용적률 하면서 말하는데,
용적률이 정확하게 무엇인가요?
그리고 이 수치가 좋을 수록 좋은 점은 또 무엇인가요?
===> 건축법상 용적율이라는 것은 각 층별 면적의 합계를 의미합니다. 용적율이 높을 수록 고층 건물이 생기는 구조입니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
1. 용적률이란 무엇일까요?
용적률은 ‘대지면적 대비 건물의 연면적(각 층 바닥면적을 모두 더한 값)이 차지하는 비율’을 뜻합니다.
즉, 내 땅 위에 건물을 얼마나 높게, 얼마나 촘촘하게 지을 수 있는지를 보여주는 수치예요.
- 공식:
- 예시: 100평짜리 땅에 용적률이 200%라면, 1층이 50평인 건물을 4층까지 올릴 수 있어 총 200평의 건물을 짓는 셈입니다.
2. 용적률이 높으면 어떤 점이 좋을까요? (사업성 관점)
건설사나 재건축 조합 입장에서는 용적률이 높을수록 더 많은 세대를 지어 분양할 수 있습니다.
- 수익성 증가: 같은 면적에 더 높은 집을 지어 팔 수 있으니 분양 수익이 늘어납니다.
- 분담금 절감: 재건축 시 용적률이 높으면 일반 분양 세대가 많아져, 기존 조합원이 부담해야 하는 추가 비용이 줄어드는 효과도 있습니다.
3. 그렇다면 용적률이 낮으면 어떨까요? (실거주 관점)
무조건 높다고 무조건 좋은 건 아닙니다. 실거주자의 입장에서는 오히려 용적률이 낮은 단지가 더 만족스러울 때가 많습니다.
- 쾌적한 환경: 건물이 덜 빽빽하게 들어서 있어 동과 동 사이가 넓고, 햇볕과 바람도 잘 들어옵니다.
- 미래 가치(재건축 유리): 현재 용적률이 낮다는 건, 추후 재건축할 때 더 크게 지을 수 있는 여지가 많다는 뜻이라 사업성도 높게 평가받곤 합니다.
■ 요약하자면
- 투자나 재건축 목적일 때: 현재 용적률은 낮을수록 좋고, 앞으로 적용될 용적률은 높을수록 수익이 커질 수 있습니다.
- 실거주 목적이라면: 용적률이 낮은 단지가 더 쾌적하고, 만족도도 높습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
용적륭은 대지면적 대비 건물 연면적 비율로 수치가 높을 수록 더 많은 면적을 지을 수 있습니다. 낮을 수록 쾌적성이 높고 높을 수록 사업성은 좋아지는 경향이 있습니다.
안녕하세요. 김용재 공인중개사입니다.
용적률이란 대지
면적대비 건물의총면적을말합니다 연면적은 건물의 각층을합한면적을 말학고요
건폐율은 1층의바닥면적대비
지을수있는 건축물의 한계를말합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
용적률은 땅 대비 건물 전체 규모를 나타내는 비율이며,
낮으면 쾌적하고, 높으면 공급량과 사업성이 커집니다
재건축 대상 아파트는 용적률이 낮을수록 가치가 높게 평가되는 경우가 많습니다
그럼 높을수록 좋은 점은
같은 땅에서 더 많은 세대 공급이 가능하고
역세권 등 입지 좋은 지역에서 공급를 확대합니다
사업자 입장에서는 수익성이 높아지고
거주자 입장에서는 용적률이 낮아야 동간거리가 넓어서 쾌적성이 좋습니다
그렇지만 대부분 수익성을 따지게 됩니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
건물의 건축허가시 건페율과 용적율이란 용어를 많이 사용합니다
건폐율이란 1층 바닥면적의 넓이를 의미합니다 그리고 용적율이란 대지면적에 대한 건축의 총면적비율을 말합니다
다시말하면 건물의 높이를 의미한다고 이해하시기 바랍니다
용적율의 공식은 용적율(%)=(건축물연면적/대지면적) × 100으로 환산합니다
용적율운 대지 면적의 가치를 결정하는 것으로 높이은 건물일 수록 공간 구성면적이 높아 경제적가치가 높아지게 됩니다
지역별 용적율의 범위는 주거지역은 100ㅡ500:사이이며 상업디역은 200ㅡ1500 %. 공업지역은 150ㅡ400%를 허가 대상으로 합니다