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(월세 거주 중 계약 기간 남음) 주인이 매매 한다고 하네요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 안나가셔도 됩니다.2. 만약 합의 하시면 이사비(위약금 명목)를 청구 해볼 수 있습니다.3. 질문이 임대인이 아니라 임차인 같습니다. 임차인에게 사전 통보 없이 매매 해도 문제없습니다.4. 질문이 잘 이해가 안되네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.24
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집 매매중인데 부동산투자자문회사라는 곳에서 연락옵니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반 부동산이 아닌곳은 주의 할 필요가 있습니다.물론 매도자가 피해 보는 일은 잘 없지만 그런 곳들은 매도자의 비과세를 이용하여 시세를 높게 부르고 일반 중개보수보다 높은 수준의 보수를 요구하는곳이 많습니다.피해는 매수자에게 돌아갑니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.24
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부동산 직거래 할 때 계약서 대필 비용은??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산의 계약서 대필은 행정사법 위반입니다.나이 좀 드신 분들은 하는거 같은데 비용은 부동산마다 천차만별입니다만 대략 10만원선 받을 것입니다.부동산 직인(도장)이 들어간다면 위법은 아닌데 중개 비용을 다 청구 하실것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.23
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전세재계약시궁금하항이있습니다?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.선택입니다.부동산 통해서 하셔도 되고, 다른 조건의 추가가 많지 않다면 두분이서만 하셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.23
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재건축에서 입주권과 분양권의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.성격이 다른것이라 뭐가 좋다고 하기는 어렵습니다.입주권은 원래 살던 사람이 조합원이 되면서 본인집을 허물고 다시 지을때 하나를 다시 받을 수 있는 권리입니다.분양권은 흔히 청약을 통해서 당첨된 사람이 해당 아파트를 받을 수 있는 권리입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.23
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공인중개사 없이 전월세계약을 해도 상관없는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 아무런 문제없습니다.최근에는 거래의 30% 정도는 직거래라고 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.23
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소액임차인 최우선변제금이 궁금합니다?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.인천지역의 소액임차인의 범위는 인터넷등기소 > 우측 하단 '소액임차인의 범위 안내' 메뉴에서 확인 가능합니다.현재 대출이 없다고 하면 1억4500만원 보증금 이내일 경우 4800만원까지 최우선변제됩니다.그외 인천 지역중에서도 세부지역에 따라 다를 수 있으니 위 메뉴 참고해주세요.그리고 최우선변제는 확정일자와 관계없고 전입신고 하셔서 대항력만 갖추시면 됩니다.확정일자는 우선변제권을 얻기 위해 설정하는 것입니다.그럼에도 셋트로 해두시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.23
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임대인 주소이전을 요구할 경우 거부할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간중이라면 당연히 거부하셔도 되고 거부하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.23
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부동산 계약서 상 임대인의 집주소
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.위 서류에 쓰이는 주소는 현재 거주중인(전입신고 된) 주소가 맞습니다.등기상 주소는 등기할때의 주소이기 때문에 이후에 이사하고 변경하지 않으면 처음 등기할때 주소가 계속 노출됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.23
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분양받은 아파트를 전세로 내놓으려는데 전세금을 어디까지 받을 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세금은 시세에 따라 갑니다만 보통 입주장은 주변 시세보다 낮게 형성되는 편입니다.딱 세입자 받아서 잔금치는 정도의 전세금으로 맞춰지는데 그 조차도 입주 마감시기가 되면 확확 내려갑니다.그리고 전세금으로 잔금치는 방향으로 가야지, 대출도 받고 전세도 받고는 안됩니다.더구나 70% 근저당이 있다면 아무도 그런 집에는 전세로 들어가지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.23
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