답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금 200, 월세 40만원 기준으로 15만원 중개보수입니다.부가세 포함시 16만5천원입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.신고는 의무입니다. 의무니까 꼭 해야합니다.다만, 안했을때 과태료는 계속 유예되어 일단 내년 5월 31일까지 연기되었습니다.그 이후에 그동안 안한 사람들을 소급 적용해서 과태료를 매길지는 현재로는 알 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.시세가 3억인데 대출이 5억이면 아무래도 문제가 생길 여지가 있겠지요.근데 3억 시세에 대출 5억은 쉽게 보기는 어려운 집일 겁니다.은행에서 그정도로 대출을 안해줄것입니다.물론 6억정도 시세일때 5억 대출 받고 시세가 3억정도로 떨어진 경우라면 가능하겠지만 많지는 않을듯합니다.어쨋든 그런 집은 문제가 있을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금리가 오르면 대출이자가 많이 나옵니다.기존에 대출을 많이 받았던 사람들도 이자 부담되니 매도 물량이 많아지고,새로 대출을 해서 사려는 사람들도 이자 부담이 많이 되니 매수 계획을 보류하거나 조금 더 낮은 가격의 집을 알아보겠지요.물량이 많아지고 매수세가 적어지니 당연하게도 가격은 내려가겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연하게도 감사가 있지만 제대로 되지 않고 있는 현장들이 있는 것 같습니다.서로 짜고 하기도 하고 눈을 감아주기도 한다고도 하네요.부실공사는 요즘에만 많은것은 아니고 우리나라 부실공사 역사가 짧지는 않습니다.건설사들이 변했다고는 하지만 아직도 갈길은 멀어 보이네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.협의하에 늦출 수 있겠지만 그런 협의를 해줄 매수인이 없겠지요.당연히 잔금을 받는 순간부터 내 집이 아닙니다.시간이 필요하다면 단기 임대차계약을 하는 정도로 협의를 해보심이 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 날짜의 문제는 아닙니다.입금 1초뒤에 취소해도 그것이 계약으로 인정받을만한 경우에는 돌려받지 못할 수 있습니다.2. 매도인이 적정 금액에서 합의를 해주면 받을 수 있습닌다.3. 부동산과 관련 없는 문제라 해당 질문은 세무탭쪽으로 해보심이 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.자동연장(묵시적갱신)은 당연히 서로 아무런 말없이 지나가는것이기 때문에 계약서를 다시 작성하지 않습니다.계약서를 다시 작성한다는것 자체가 조건을 변경하든 안하든 연장에 협의한것이라 그것은 묵시적갱신으로 보지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.노후화에 대해서 판단해 주는 사람은 없습니다. 임대인과 임차인이 협의하에 판단합니다.그리고 임차인이 아니라 임대인(집주인)에게 요구 가능한지에 대한 질문으로 생각하고 답변 드리면,이미 내가 살고 있는 상태에서 노후화는 내가 사용해서 그렇게 된것으로 그것으로 중간에 교체를 요구하는것은 사실상 응해 주실 확률이 거의 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.시행사는 사업을 맡기는 사람이나 주체.작게는 개인인 건물주일수도 있고 큰 사업일 경우 별도의 조직이 있을 수 있습니다.시공사는 공사를 하는 건설사.돈받고 건물을 지어주는 회사입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!