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전셋집주인이 집을 내놓았습니다. 매매거래가 이루지면 어떻게 해야하는지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매수인을 일반적으로 세입자 계약을 안고 매수를 합니다.새로운 주인에게 전세 계약이 넘어가는걸 원하지 않으시면 인계를 거부 하실 수 있습니다.그 경우는 매매 잔금시 현임대인에게 보증금을 반환 받으시고 퇴거하시면 됩니다.매수인이 인수 할 경우는 만기시 매수인에게 보증금 반환을 요청 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.11
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이런경우 부동산 계약 파기할때 어떤 절차를 거쳐야 하는지요? 처음이라서 모르겠어요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인이 속인것을 임대인도 인정한다면 계약을 해지 하겠다고 하시고 가계약금 반환을 요청 하시면 됩니다.속인 부분에 대해 의견이 다르고 임대인이 가계약금 반환을 거부하면 그 내용에 따라 정상적인 해지가 가능할수도 안될수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.11
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임대인에게 계약해지 통보를 몇달전에 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자도 집을 구해야 하니 들어가는것이 정해지셨다면 최대한 빨리 하시는게 좋고 늦아도 만기 2달 전에는 하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.11
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가을에 이사를 할까 고민하고 있어서 여기저기 부동산 매물을 검색하고 있습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.사글세는 매달 임차료가 있는 월세와 비슷하지만 차이점은 처음에 약정된 기간 만큼의 돈을 먼저 내고 매달 차감하는 방식으로 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.11
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전세 계약 만료 이사 절차 문의드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집 보러 오는 다음 세입자에게 집 잘 보여주고 만약 계약이 되면 공과금이나 관리비는 부동산에서 정산해주실 겁니다.당일에 주인이 집 확인 하고 보증금 반환하면 받고 이사 나가시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.11
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비과세 받으려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아닙니다.한채를 매도하고 남은 한채의 보유기간이 2년이 지났으면 비과세 대상입니다.양도세는 여러 변수가 있으니 정확한 세무 상담은 세무사에게 다시한번 확인해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.10
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전세만료후 전세금 반환받을때 어떻게 받나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통은 주인이 세입자 나갈때 집에서 만나서 집 상태 체크하고 그 자리에서 이체 하는게 일반적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.10
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묵시적 갱신을 할 수 있는 것은 언제까지인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 임대인과 임차인 서로 갱신에 대한 말없이 지나가는것이기 때문에 사실상 기간의 제한없이 연장도 가능합니다.묵시적 갱신 기간 중 임대인은 임차인을 나가라고 할 수 없고, 임차인은 퇴거 요청을 할 수 있습니다.임차인의 퇴거 요청 후 3개월 뒤에 효력은 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.10
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전세, 청년버팀목대출 관련해서 질문입니다~
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 방법이 없습니다.그래서 지금 올해 공시가가 많이 낮아졌기에 집주인들이 보증금을 낮춰야 하는데 그러기 어려운 분들이 많아 보증금 반환이 지체되는 사고는 하반기로 갈수록 늘어날 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.10
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전세를 내보내야 하는 경우 언제얘기하고 돈은 언제까지 준비해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.3~4개월전쯤에 미리 언지를 해두시면 세입자도 집을 구하는데 시간적 여유가 있을 것 같습니다.돈은 퇴거하는 날 주시면 되고, 다음세입자가 구해지면 다음세입자에게 받은 계약금정도는 현세입자에게 반환해 줍니다.의무적인것은 아니나 전세의 경우 계약금만해도 액수가 크니 현세입자도 다음 집을 구할때 돈이 필요할것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.10
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