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상가계약기간이 끝나고 나갈 때 계약기간 종료시점까지 새로운 임차인이 들어오지 않게 되면 권리금을 더이상 받을 수 없는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 계약이 종료되서 원상복구를 하고 보증금을 반환받아서 나오면 권리금 회수 기회는 없다고 보는게 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.29
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집주인 동의 필요한 대출이 어떤건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인 동의 필요한 대출은 질권설정 내지 채권양도를 하는 대출들입니다.사실 요즘 대출들은 거의 다 위의 설정을 하기 때문에 집주인 동의가 없어도 되는 대출은 거의 없을 것입니다.제가 아는것중에는 카카오전세대출 정도가 질권설정이나 채권양도가 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.29
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임차인 중도 계약 해지 및 퇴거시 신고
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중도 해지를 신고하거나 해야 할 의무나 절차는 없습니다.만약 임대인이 주택임대사업자라면 이전 세입자와 계약 후 1년 이내에는 월세를 올릴 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.29
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식당을 폐업하려고합니다. 월세와 공과금을 계속 내야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기한은 이미 지났고 갱신에 대한 별도의 말이 없었으면 묵시적갱신이 되었다고 봅니다.이 경우 기간은 1년이고, 임차인은 퇴거 통고 후 3개월뒤에 효력이 발생합니다.따라서 임대인에게 나가겠다고 말하고 이후에 다음 세입자와 계약이 안되면 3개월간의 월세와 공과금은 납부 하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.29
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전세와 월세의 차이가 뭔지 쉽게 설명해주실 수 있으신가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.둘다 임대차입니다.월세는 보증금을 적게 내고 월세를 매달 내는 임대차입니다.전세는 보증금을 많이 내고 월세는 0원인 임대차입니다.전세라는 제도 일부 외국에도 있지만 우리나라처럼 임대차의 한 형태로 대중화 되어 있는 나라는 없는걸로 알고 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.29
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전월세 계약 부동산 신고 하는 것이 본인이 하는게 맞는 업무일까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전월세 신고의 신고 의무자는 임대인과 임차인 둘 중에 한명입니다.대체로 임차인이 확정일자도 받고 전입신고도 하고 해야 하기 때문에 자연스럽게 임차인이 하는 경우가 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.29
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오피스텔 전세대출이 가능한지 여부
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.버팀목 대출이 가능하면 중기청도 아마 가능할것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.29
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전월세 계약시 주인이 책임져야 하는 범위는
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.협의하기에 따라 다릅니다.계약전이라면 아무래도 세입자가 요구하는 사항을 많이 들어주는 편이구요.계약후라면 계약에 대해서만 하면 되겠지요.계약후에는 임대인은 건물 노후나 세입자 과실 없이 발생하는 큰 수리에 대한 정도만 해주면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.29
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부동산 전세 계약시 필수 확인 사항이 뭘까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산의 시세근저당 여부계약시 내가 1순위가 되는지 여부보증보험 가입가능 여부정도면 어느정도 사기에 대해서는 문제 없을거라고 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.29
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아파트를 매수하는 입장에서 조금 더 절충하기 위한 전략이나 매매법이 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산에 가장 효과 좋은 방법은 3번이 어느정도 부동산 사장님들을 움직이게 하는데 효과가 좋습니다.나머지도 일반적으로는 다 하는 방법들이구요.적절하게 믹스해서 사용하면 좋겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.29
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