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구체적인 집주소의 공시지가를 알수있을가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 공시가격 알리미 사이트에서 조회 해보시면 됩니다.https://www.realtyprice.kr/notice/main/mainBody.htm현재는 2022년 자료로 조회가 되고 4월 28일부터 2023년 자료가 조회됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.24
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2년 연장한 전세가 올해 11월에 만기인데?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.회사 담당자에게 연락하셔서 더 연장하고 싶다고 하시면 됩니다.연장계약에 대한 조건을 임대인쪽에서 알려주고 그것을 수용하실 수 있으면 연장 계약 하시면 되고 수용이 어려우시면 다른 조건을 제시하시던 퇴거를 하시던 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.24
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부동산 중개료에 부가세가 붙나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산은 두가지 종류의 사업자로 나뉩니다.일반과세자와 간이과세자인데요.일반과세자는 부가세 10% 별도로 받는게 맞습니다.간이과세자는 부가세를 받을 수 없습니다.간혹 간이과세자도 부가세를 4%정도 더 받을 수 있다고 하는데 반은 맞고 반은 틀린 말입니다.부동산 사무실에 사업자등록증이 게시되어 있을것입니다.거기에 어떤 사업자로 되어 있는지 확인해보세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.24
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전세계약만료시 같은 조건으로 연장계약시 계약서 다시 써야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용한 갱신이라면 재계약서를 써서 특약등에 갱신청구권을 사용한 재계약임을 명시 해 주는게 좋습니다.굳이 안쓰더라도 문자메시지등으로 '갱신청구권을 사용한 재계약임' 을 확실히 해두셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.24
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전세계약서를 임대인이 미리 작성 및 싸인해도 되는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.시간이 정 안맞을때는 부동산 믿고 진행을 하기도 하는데요.요즘은 워낙에 서로를 못믿는 시기이다 보니 대면하지 않고 그렇게는 잘 하려고는 안하시는것 같습니다.문제가 없을 계약이라면 그렇게 해도 문제는 없고,문제가 생길 계약이라면 대면 계약해도 문제는 생깁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.24
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전세 계약기간이 남았는데 집주인이 나가라고 한다면 이사비용을 얼마정도 청구해야할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정해진 금액은 없습니다.나가는 임차인이 그정도 받으면 나가겠다 하는 정도입니다.사람마다 받아 들이는 정도가 다르기에 딱히 얼마라고 말씀드리기는 어려울 것 같습니다.임차인이 받아들이지 않으면 나가지 않아도 되기에 임대인이 꼭 내보내야 할 사정이 있다면 꽤 큰 금액을 줘야 할 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.24
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청약에 당첨되었는데 계약을 안하면 불이익이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당첨이 됐는데 계약을 하지 않을 경우는 사용한 통장은 효력이 없어집니다.그리고 다음 청약을 할 때 재당첨 금지 기간이 최대 10년까지 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.24
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부동산 월세 정보 DB가 있나요? 사이트가 어딥니까?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 실거래조회 사이트에서 임대차에 대한 실거래를 조회 가능합니다.http://rt.molit.go.kr/답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.24
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부동산 매매 대출 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.저런 경우는 세입자의 전세금을 받기 때문에 대출은 필요가 없습니다.그게 갭투자입니다.집값이 1억 세입자의 보증금 1억 내지 1억1천오히려 집을 사면서 세입자에게 보증금을 더 높게 받은 경우도 있다고 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.24
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원룸 거주중입니다 거의 10년 가까이 재계약은 않고 매월 월세는 내고 있는데 계약서 없이 지내도 되는지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최초 계약서만 잘 가지고 계시면 크게 문제될 부분은 없어 보입니다.다만, 기간이 너무 길어지면 추후 최초 계약서에 대한 시비가 붙을 수 있으니 그정도면 연장시에 계약서를 한번 더 작성해 주는게 좋을 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.24
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