답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인이 통보 후 3개월뒤에 계약을 해지 할 수 있는 조건은 묵시적갱신과 계약갱신청구권에 의한 계약일때입니다.2년전에 5% 인상하면서 계약갱신청구권에 의한 계약인지 일반 재계약인지에 따라 달라질 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산은 기본적으로 최대 요율을 받고자 합니다.물론 협의는 가능하지만 계약 전에 말씀하시는게 그나마 수월합니다.또한, 경험칙상 중개보수 100만원정도 기준으로 그 이하는 조율하려는 사람이 크게 없는 반면 100만원이 넘어가면 조금씩 깍아 달라는(조율하려는) 분들이 계신거 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세같은경우는 보증금의 액수가 크기 때문에 10%에 해당하는 금액도 액수가 상당할 수 있습니다.반드시 돌려줘야 하는것은 아니지만 계약을 수월하게 하고 집을 빼는데 문제 없게 하려는 이유로 10% 정도는 먼저 돌려주는 경우도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 기존 전세액을 기준으로 월세가 책정됩니다.보증금 1,000만원당 4~5만원선으로 적용하는데 변환뒤에 시세에 맞게 임대인과 협의는 필요합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 개인간 거래가 가능합니다.실거래 뜨는 거래보면 30%정도는 직거래입니다.다만, 볼 수 있는 물건이 한정적이고 매수인을 구하는일도 쉬운일은 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.비용적인 부분은 부동산 중개보수가 다입니다.청소 및 도배 부분은 중도퇴실이 아니라 만기 퇴실이라도 발생할수도 안할수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.누구나 가입 가능합니다. 집이 있어도 통장은 만들 수 있고 일부 조건이 되는 집은 청약도 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 만기전 퇴실시는 다른 세입자를 구하고 임대인의 중개보수를 위약금으로 내시면 됩니다.그 방법 외에는 다른 방법은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출 액수에 따라 다르겠지만 아파트 같은 경우는 대출+전세금이 시세의 60% 정도로 맞춰진다면 가능하긴 합니다.다만, 들어올 세입자는 많이 없을 수도 있습니다.일반적으로 다가구가 아니면 대출은 상환조건으로 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재 그걸 확인할 수 있는 방법은 말씀하신대로 등기부등본을 다 떼보는 방법밖에는 없을 것 입니다.나라에서는 정보를 가지고 있을지 모르지만 그것이 공시되거나 하는 자료는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!