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계약서를 분실했어요. 계약한 부동산에 가면 받을수있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약한 부동산에 가면 사본을 받으실 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.23
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아파트 공동 명의하는 것이 유리한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공동명의는 계약시점부터 공동명의로 계약해서 등기까지 하면 됩니다.공명명의의 장점은 종부세와 양도세에 혜택을 볼 수 있는 점입니다.다만 종부세는 공시가격 9억이상, 양도세는 1주택 기준으로 매도가가 12억 이상은 되어야 그나마 세재 혜택을 볼 수 있겠습니다.그외에 부부 사이가 안좋아졌을때 한쪽이 임의로 처분을 하거나 대출을 받거나 하는게 불가능하단점이 장점일 수도 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.23
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개인근저당이 설정되어 있는 단독 주택매수?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매에서 잔금시 근저당 말소는 보통 법무사를 통해 처리가 됩니다.개별 등기를 하실게 아니시라면 법무사님들이 사전에 미리 연락해서 서류등을 확보하고 잔금도 한자리에 다 모여서 하기 때문에 크게 걱정은 안하셔도 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.23
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전세하락이 주택가격 하락을 가속화 시킬까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이미 매매가가 많이 낮아졌고 전세가는 그런 흐름을 따라서 낮아지는 것입니다.임대차는 계약 기간이라는게 있기 때문에 매매보다는 반영되는 속도가 아무래도 느립니다.하나둘 기존 계약이 종료되는 시점에 서서히 반영이 되기에 몇개월전 매매가가 급락한 부분이 반영되고 있다고 보여집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.23
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집값이 전세비보다 떨어지면 어떻게 되나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그게 바로 깡통전세입니다.아무래도 받기가 어렵겠지요. 돈이 없어서 집을 팔아서 주려고 해도 집값이 더 싸다면 줄래야 줄 수 없는 상황이 되겠지요.충분히 그런 상황도 가능합니다. 최근에는 집값이 더 떨어져서 깡통전세들이 더 많아지고 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.23
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원룸 입주 전 계약파기에 대해 궁금점이 있어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.입주전 계약 파기이면 계약금만 포기하면 그만입니다.아직 잔금도 안했고 입주도 안했는데 다음세입자를 구해야 할 의무 같은것도 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.23
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다세대 도어락 설치하고 이사할 때 놔두고 가라는 입주자?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인이 도어락 설치후 떼어갈 수 있지만 떼어갈 경우에는 문을 원상으로 회복시켜야 하는데 그게 쉽지 않습니다.일단 이전에 있던 열쇠를 다시 달아놔야 하는데 키를 사용하던 곳에 도어락을 달았으면 구멍이 여기저기 뚫렸을거라 원상회복이 거의 불가능합니다.보통 임차인들이 본인의 편의를 위해 도어락을 달았어도 나갈때는 다들 놓고 나가기는 합니다.문을 원상으로 회복시킬 수 있으면 가져갈 수 있겠구요.그 부분은 들어오는 세입자보다 임대인과 원상회복에 대해서 우선해서 협의가 되어야 할것이고 원상으로 회복 가능할때 새로운 세입자와 금전적으로 얘기 해 볼 수 있을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.23
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지금 우리나라 부동산이 초토화 되고 있는데..
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.올해초반해도 적정 가격 10억이었던 곳들이 줄줄이 7억, 8억 좀 많이 빠지면 6억대까지도 나갑니다.사실 적정가격이라는게 어디 있겠으며 누가 정할 수 있겠습니까?내가 감당 가능하고 돈주고 살 수 있는 가격이면 그게 적정 가격이겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.23
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묵시적갱신 이후에 임차인이 계약을 중도해지할 경우 복비는 누가 부담하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적 갱신이나 계약갱신청구권 사용한 갱신시 계약 해제할 경우에는 일반적으로 임대인이 내는것이 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.22
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다주택자에 대한 규제 해제와 주택임대사업자의 혜택 확대가 가격을 회복시킬 수 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산은 심리가 강하게 작용합니다.영향은 있을 수 있겠지만 매수 심리를 급반전 시키기는 어려울 것으로 보입니다.일단 가장 큰 부분이 금리라 부수적인 정책으로는 한계가 있습니다.지난 정부에서 조이고 조여도 큰 흐름을 따라 올랐듯이 이번에는 풀고 풀어도 큰 흐름에 따라 하락이 예상됩니다.다만 조금이라도 연착륙 할 수 있다면 그에 맞는 다양한 정책완화가 기대되기는 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.22
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