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부동산 아주머니가 벽지는 소모품이라고 세입자가 하고 들어와야 한답니다 그럼 기존 살던 사람은 벽지를 원상복구 하지 않고 이사가도 문제가 없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정해진 원칙은 없습니다.다만, 일반적으로 소모품은 세입자가 하기는하나 벽지는 소모품이긴하지만 대체로 임대인이 해주는 경우가 더 많습니다.벽지 상태에 따라 서로 보는 관점이 다르기는 해서 '임대인은 이정도면 살만한데, 임차인은 이정도면 교체를 해야~' 라고 생각하는 경우가 많아 계약시 협의하고 계약을 진행하는것이 좋습니다.집이 이전 세입자가 살고 있는 상태에서 바로 다음 세입자로 교체 되는거면 도배는 대체로 안해주려고 합니다.집이 공실이 되서 잘 안나가면 비로소 하려고 하지요.또한 전세는 대체로 임차인이 하고, 월세는 임대인이 하는등의 암묵적은 관례(?) 같은것도 있기는 합니다.하지만 이 모든 것들이 정해진것은 없고 협의의 영역이므로 도배해주면 계약할께요~ 라고 하면 왠만하면 부동산에서 임대인을 설득해 줄것입니다.원상복구 역시 위와 마찬가지로 보는 관점이 다르고 도배를 언제 해서 얼마나 살았느냐에 따라 달라 역시 퇴거시 협의하기에 따라 달라집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.15
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오피스텔 임대차 완료 후 천정형 에어컨 곰팡이 청소비 누가지불해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 소모품이나 가전 노후에 따른 수리 및 관리 비용은 임대인이 내기는 하나 일반적으로 그렇다는것이지 정해져 있는것은 아닙니다.오피스텔은 퇴거 청소비등을 계약당시 언급하고 계약서에 적는 경우도 많은데 계약당시 말이 없던 부분이면 좀 애매해 보이긴합니다.이미 주인이 그렇게 하기로 마음을 먹었다면 청소비에 해당하는 금액을 내어주지 않을텐데 불합리하다고 생각되면 소송밖에는 방법이 없습니다. 그렇게 하기에는 워낙 소액이고 하니 대부분은 그냥 주고 마는 경우가 많지요.계약당시 언급이 없었던 점과 세입자의 과실로 인해 발생한것이 아닌점등을 들어 최대한 금액을 줄일 수 있도록 협의해보시는게 가장 현실적인 방법일 것으로 여겨집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.15
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상속 대상인 부동산을 상속 받지 않고 거래 가능하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상속이 안되면 그 부동산은 주인이 없는 상태인데 누가 계약을 할까요?상속 재산은 선 상속 후 처분 행위를 하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.14
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월세보증금도 보증보험 가입이 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가입은 가능합니다.하지만 개인적으로는 집에 근저당도 없고 보증금 1,000만원정도면 최우선변제금 내에 들 금액인데 굳이 보험까지는 가입하지 않으셔도 괜찮을 것 같습니다.정 불안하셔서 가입하시겠다면 HUG나 서울보증보험쪽으로 알아보시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.14
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깡통전세 사기는 어떠한 유형이 있으며 사전 예방법을 문의합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세사기는 대체로 두가지 형태입니다.소유주나 권리를 변동시켜 대놓고 사기를 치자고 마음 먹은 유형과 불가피하게 부동산경기가 안좋아져서 전세가보다 매매가가 낮아지는 역전세가 되어 보증금을 돌려줄 수 없는 형태가 있습니다.전자는 계약시 등기부와 신분증을 통해 소유주 확인을 잘 하시고, 전입당일까지 소유주변경이나 근저당등의 등기상 권리 변동이 없을것에 대한 특약정도를 쓰시면 일이 터져도 대처는 가능합니다.후자는 일명 깡통전세로 가급적이면 매매가에 근접한 전세는 계약하지 마시고, 보증보험에 가입 가능한 집을 위주로 계약하시는것이 좋습니다.물론 위의 내용들을 따지다보면 계약집이 현저히 적어지는 문제도 있겠으나, 적어도 전세사기는 어느정도 예방 가능합니다.그외에는 드물지만 부동산이 중간에서 계약금등을 받아먹고 주인에게 주지 않는 일들도 있다고는 합니다. 이런거는 뉴스에나 나올법한 일로 흔한일은 아닙니다. 전세사기라기 보다는 그냥 부동산의 사기라고 보는게 맞을것 같네요.어쨋든 이런일도 있으니 모든 돈은 주인에게 보내시길 바랍니다.또한 부동산을 통해서 집을 알아보실때는 광고를 보고 집을 보러 가시더라도 그 지역 주변 부동산을 이용하시는것이 좋습니다.멀리 있는 부동산(차로 30분이상거리)에서도 광고를 많이 하기는 하나 그런 부동산들은 일명 컨설팅 부동산으로 활동하는 부동산이 많고, 아니더라도 시세에 대한 안내 측면에서 주변 부동산에 비해 좀 떨어지는 면이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.14
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월세 세입자가 입주전 며칠 전기료,가스료를 부담해야만 하는지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.곰팡이 제거 목적으로 많이 돌린 부분이나 집주인이 일정부분 책임지시는게 맞는것 같으나 누가 내야 한다고 정해진 부분은 없다보니 집주인과 상황에 대한 공유 및 설명을 잘 하셔서 협의하시는 수밖에 없겠습니다.내 전달이나 작년 동월 비용등과 비교 하셔서 집주인에게 일정부분 요청해보세요.
경제 / 부동산
22.09.14
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전세를 5년째 살고있는데 이런경우는 어떻게 해야하나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 5년을 묵시적 갱신 상태로 계속 계셨던것 같은데 최초 계약일을 확인해볼 필요가 있겠습니다.최초 계약일로부터 6년째 되는 날이 만기일입니다.만기일 전까지는 퇴거 요청을 굳이 들어주시지 않아도 되고 배려차원에서 들어주신다면 위약금(이사비등)을 요청해서 받으실 수 있을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.14
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월세도 보증보험 가입이 가능한건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 가능합니다.2. 전세를 월세가 0원인 월세라고 이해하시면 되겠습니다. 당연히 월세 보증금도 전세금과 같은 성격으로 보호됩니다.3. 전월세 모두 기본 2년입니다.4. 거주하시면서 권리변동등에 대해 딱히 주의할점은 없고 입주 할때 전입신고와 확정일자만 잘 받아놓으시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.14
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아파트 재개발, 재건축, 리모델링이 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재건축 - 기존 오래된 아파트 단지를 허물고 다시 짓기재개발 - 주택가의 단독주택 및 빌라등을 허물고 다시 짓기리모델링 - 아파트를 구조는 그대로 둔채 새롭게 정비하기추진하는 방법, 조건등 세부내용은 많지만 아주 간단히 위와 같은 차이가 있습니다.
경제 / 부동산
22.09.14
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내년 칠월 계약 끝나요? 먼저 이사갈때 복비
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.사정은 안타까우나 만기전 이사 하시기로 결정을 하셨다면 중개보수는 질문자님께서 내셔야 할 것 같습니다.500/70이나 3000/70이나 중개보수는 상한인 30만원입니다.주인분과 원만히 해결하는게 제일 좋긴한데 자꾸 부딪히면 그것도 스트레스니 이사 하시는게 나을 것 같기도 합니다.
경제 / 부동산
22.09.14
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