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전세 재계약 후 만료기간 전 이사 시 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갱신청구권을 사용하여 재계약시에는 반드시 연장 계약서에 명시 하시기 바랍니다.또한 갱신청구권을 사용하여 재계약시에는 묵시적 갱신과 마찬가지로 통보 후 3개월 뒤에 나가실 수 있습니다.하지만 이를 아는 임대인은 거의 없습니다.법이 그렇다고 설명을 해줘도 정상적으로 재계약을 했는데 만기까지 있어야지라고 임대인이 대부분입니다.재계약시에 미리 슬쩍 떠보시고 주지를 시켜 주시면 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.23
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자료 조사중 건축면적과 연면적에대해 물어본데 차이는?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건축면적은 토지에 건물이 올라간 면적이고 연면적은 건물이 올라간 면적입니다.100평의 땅에 50평만큼의 공간에 건물이 올라갔다면 건축면적은 50평입니다. 그 50평이 3층까지 올라갔다면 연면적은 150평이 되겠습니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.23
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지금 아파트를 구입해야 맞는걸까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.실거주 한채는 내가 필요하고 내 생애 계획과 맞을때 사시면 될 것 같습니다.다만, 그렇다고 하더라도 요즘은 하락기 초반이고 아직도 금리 인상이 당분간은 지속될 것으로 보여 잠시 숨을 고르시는것도 나쁘지는 않아 보입니다.실거주 하는 집은 주식등과 다르게 사놓고 보기만 하는것은 아니고 내가 직접 들어가서 살면서 삶을 영위하는것이니 투자적 관점을 조금은 내려놔도 좋겠지만 가격 내리는것에 큰 스트레스를 받을 것 같다면 지금은 아닌것 같습니다.투자의 관점은 개인의견으로 전적으로 본인의 선택과 운에 따라 달라지니 참고만 하시길 바랍니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.23
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관리처분인가 가 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발이나 재건축은 크게추진위설립 - 조합설립 - 사업시행인가 - 시공사선정 - 조합원분양 - 관리처분인가 - 이주 및 철거 - 공사 - 준공의 순서로 진행됩니다.그중 관리처분인가는 조합원이 누구이고 어느정도 땅을 가지고 있으며 아파트를 짓고 가격을 얼마로 정해서 어떻게 나눌것인지를 정해서 관공서에 승인을 받는것을 말합니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.23
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중기청으로 대출 진행하고 보증보험 하기로 했는데 전세권 설정도 필요하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출이 가능한 집, 보험가입이 가능한 집은 대체로 안전하다고 볼 수 있습니다.전새권설정까지는 불필요해 보이며 집주인이 동의도 안해주시지 않을까합니다.전입신고와 확정일자만 잘 받아두시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.22
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남자친구네 집 등기부등본을 봤습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다른 경우가 있을수도 있지만 제가 본 바로는 저 부기등기는 주택연금을 받을때 하는 부기등기로 알고 있습니다.아마도 남자친구분의 부모님이 주택을 담보로 연금을 받고 있는게 아닌가 합니다.자세한 사항은 당사자에게 직접 들어봐야 확실히 알 수 있을 것 같기는 합니다.
경제 / 부동산
22.09.22
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깡통전세가 어떤것을 가르키나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.깡통전세는 세입자가 만기 후 나갈때 주인이 보증금을 돌려주지 않아경매로 넘어가도 낙찰가가 세입자의 보증금 수준이 되지 않아 세입자가 온전히 보증금을 돌려 받을 수 없는 집을 말합니다.단순히, 집 시세가 보증금과 근저당등을 합한 것과 비슷한 수준의 집으로 이러한 집은 경매로 넘어가도 결국에는 세입자가 집을 낙찰받는 경우가 많습니다.계약시 등기부를 잘 확인하시고 전입날까지 다른 근저당 설정 금지등의 특약을 넣고 계약을 진행하시고, 가급적이면 전세보증보험 가입 가능한 집으로 계약하시길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.22
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국토부가 조정대상 지역을 세종시 이외 모두 해제하겠다는데 궁금한점은
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재 거래가 너무 죽어 있어서 아무래도 조정지역이 해제되면 거래가 많이 늘 수 있습니다.일단 취득세가 조정지역은 2주택부터 8%인데, 비조정지역은 3주택부터 8%라 2주택까지 매수하고자 할때 취득세 감경이 큽니다.양도세 또한 다주택자의 조정지역 중과세가 없어지니 매물이 더 많이 나올 수 있습니다.그리고 매수할때 대출 역시 LTV와 DTI가 늘어나 자금 조달 측면에서 조금 더 수월할 수 있겠습니다.이러한 사유들로 현재 많이 죽어 있는 거래 자체가 조금은 늘어나지 않을까 기대를 해볼 수 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.22
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용적률 계산 방법을 문의합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대지 100평에 50평짜리 건축물을 3층으로 올리면1층 50평, 2층 50평, 3층 50평해서 연면적은 150평입니다.100평 대지에 연면적이 150평이니 용적률은 150%입니다.용적률 계산시 지하층은 제외되고, 1층이 필로티로 되어 있다면 제외됩니다.고층 건물 중간에 있는 대피층도 제외됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.22
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아파트 매도하엿을때계약서작성방법은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개업소를 이용하지 않았으니 당연히 중개보수도 없겠지요.인터넷에 부동산 매매계약서 양식이라고 쳐보시면 많이 양식들이 나올것입니다. 좋아보이는거 골라서 쓰시면 됩니다.당연히 직거래도 거래이고 누구도 의무적으로 중개업소를 이용하라고 하지는 않습니다.다만, 손님구하기, 여러 매물 둘러보기, 법적 리스크 상담, 계약시 협의등등의 서비스를 받고자 비용을 내고 중개업소를 이용하는 것이지요.직접 거래 상대방만 구할 수 있으면 굳이 중개업소를 이용하지 않으셔도 됩니다.지금도 부동산거래의 20~30% 정도는 직거래 되는것으로 알고 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.22
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