답변 내역

기관이 계속해서 매수를 한다면 단기로든 장기로든 일단 현재 가치가 저평가 되었다고 판단했을 수 있습니다.하지만 그렇다고 기관의 매수 움직임이 주가가 상승하는데 확률은 높을 수 있지만 반드시 향후 수익을 준다고 단언할수는 없습니다.기관의 수급을 보면서 내 매매도 조절해가는 방향으로 참고는 해볼 수 있겠습니다.

일단 집의 시세를 알아봐야 합니다.그리고 그 집에 먼저 임차인으로 들어간 사람들의 선순위 보증금 금액이 얼마인지도 확인해봐야 합니다.후에 근저당+선순위임차인 보증금+내 보증금의 총합이 시세의 어느정도 차지하는지를 확인해봐야 합니다.보통은 시세의 70%를 넘지 않는게 좋습니다.그리고 보증금이 낮으니 근저당들이 언제 설정됐는지 확인하셔서 그 시점, 그 지역의 최우선변제금을 확인해보셔야 합니다.근저당이 있을 경우는 적어도 내 보증금이 최우선변제금 내에 들어야 합니다.

등기부등본은 건당 700원이라는 비용만 지불하면 대한민국 국민 누구나 어떤 집이든 언제든 아무런 이유없이 떼어볼 수 있습니다.그것을 떼어본다고 주인에게 연락가는것도 없습니다.

고사를 지내는것 같은 부분은 개인의 믿음에 대한 영역이고 어떻게 보면 미신을 믿고 안믿고 같은 종교적 부분입니다.예전보다는 많이 줄었지만 그럼에도 지금도 고사를 지내는 사람들도 꽤 많습니다.

단순히 가격만 가지고 사기다 아니다 판단할 수는 없습니다.실제로 200/20 하는 방도 있습니다.방 컨디션이 어떤지, 위치는 어떤지, 다른 조건들은 어떤지 종합적으로 따져봐야 합니다.

증권사는 주식을 거래하는데 중개해주는 플랫폼일뿐입니다.내가 삼성전자 주식을 가지고 있다면 삼성전자가 망하지 않는한 나는 삼성전자의 주주입니다.내 주식은 다른 증권사등을 통해 거래 할 수 있게 될 것입니다.

그냥 사는 사람이 있기 때문에 가격이 유지 되는것입니다.사는 사람이 보는 가치는 또 다른 사람이 더 높은 가격에 사줄것이라는 기대감입니다.그런 기대감들이 모여 확신이 되고 그 기대감이 어떠한 트리거로 인해 무너지기 전까지는 가격이 유지되는것입니다.

월세입자의 효력이라 함은 대항력을 말씀하시는것인데 대항력은 전입신고를 통해서 발생합니다.확정일자의 효력 역시 대항력이 있어야 해서 전입일을 기준으로 발생합니다.임대차신고는 그냥 하는것이고요.제일 중요한것은 전입신고입니다.

전세대출을 말씀하시는건지 주택대출을 말씀하시는건지요?일단 3억에 근저당 1억7천이 이미 있다면 아마 전세대출이든 주택대출이든 어느 대출도 어려울 것으로 보입니다.

아무래도 기관과 외인이 큰손이기에 그들을 따라 하는게 좋긴하지만 주식에 100%라는것은 없듯이 무조건 개인과 반대로만 한다고 돈을 버는것은 아닙니다.요즘에는 개인들도 많이 똑똑해져서 생각보다 개인이 맞을때도 많습니다.그냥 그때그때 시장상황과 종목에 따라 다르게 대응하셔야 할 것으로 보입니다.