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전세계약 만기 전 월세로 이사(전세대출)
전입신고를 하는 자체는 가능하지만 월세쪽으로 전입을 하면 전세에는 대항력이 없어집니다.어느쪽으로 할지는 선택의 문제이지만 전세가 금액이 크니 아무래도 전세쪽으로 전입을 유지 하고 있는게 좋습니다.전세대출을 못갚은 상태로 이사를 가면 다른 보증금 관련 대출은 어렵고 신용대출등으로 상환하는 수밖에 없겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.06.23
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전세사기는 어떻게 발생하는건가요?
진짜 사기는 주인을 속이거나 가격을 속이거나 대출받은것을 속이거나 하는것입니다.그런 진짜 사기는 그렇게 많지는 않습니다.대부분은 시세가 떨어져서 오는 피해를 세입자에게 전가하는 경우가 대부분으로 이런것까지 통털어서 전세사기라고 칭하기는 합니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.06.23
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부동산에서 집주인 핸드폰번호 알려주나요?
계약한 부동산이라면 계약서를 보관하고 있을것입니다.계약서 사본을 좀 달라고 하시면 보내주실 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.06.23
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아파트 재건축을 하게 될 경우 원래 입주해살던 사람은 똑같은 호수에 들어가게 되는 건가요?
동호수는 새롭게 랜덤 추첨입니다.재건축을 하고 나면 동갯수도 달라지고 호수도 없어지는 호수도 있습니다.리모델링의 경우에는 본인의 동호수로 다시 들어갑니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.06.22
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미국이 하반기 금리를 인하하면 국내금리도 내려가나요?
우리나라가 미국의 영향을 많이 받기는 하지만 이미 미국과의 금리 차이가 1~2% 정도 납니다.우리나라는 경제 특성상 더이상 올리기 어려워 지금 수준을 유지하고 있기에 미국이 금리를 내린다고 해서 우리나라도 반듯이 내릴지는 알 수 없습니다.물론 기준금리가 내려가면 담보대출 금리등도 내려갈 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.06.22
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상가임대차 관련 된 내용을 알려주세요
계약기간이 3년이면 특약의 효력 역시 3년입니다.특약에 기간을 넣어서 별도로 협의하지 않는 이상은 계약기간이 끝났는데 특약의 효력만 별도로 그 기간을 넘어서 진행되지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.06.22
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주택청약예금으로 분양권 당첨시 필 요자금?
일단 계약금이 당장 필요합니다.그리고 중도금은 분양하는곳마다 자납(분양자가 납부)하는 금액이 다르니 확인해보시면되고,결국은 잔금시 대출이 어느정도 되는지가 중요합니다.분양가에서 잔금시 대출을 뺀 금액만큼의 자금은 필요합니다.요즘에는 LTV 보다는 DSR 때문에 대출이 많이 안되니 DSR도 확인이 필요합니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.06.22
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원룸 계약 만료 후 한달 반 연장하면 월세는 어떻게 내나요?
마지막달 월세의 경우 다음 세입자가 들어오는 시점이 내 만기가 됩니다.그날까지 일할 계산해서 내시면 됩니다.미리 선불로 내셨다면 반환요청 하시고 받으시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.06.22
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후취담보란 무슨뜻인지가 궁금합니다.
보통 은행에서 대출을 해줄때 등기가 있고 등기상 소유주여야 대출을 해줍니다.하지만 신축 아파트들 같은 경우는 등기가 나는데 시일이 꽤 걸립니다.보통 6달~1년 이상 걸리는 경우도 있는데 은행 입장에서는 그렇다고 대출을 안해주고 하면 먹거리를 놓치게 되지요.그래서 일부 은행에서 시행사와 협약을 맺고 등기가 나지 않았더라도 분양계약서등을 바탕으로 미리 담보를 잡고 대출을 해주게 됩니다.그것을 후취담보라고 합니다.그래서 신축아파트의 경우는 아무 은행에서나 잔금대출이 되지는 않고 협약된 은행 몇군데에서만 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.06.22
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DTI 계산할때 가장최근 소득으로 보는건가요?
5월에 신고한 종합소득세는 아마 7월부터 소득금액증명원으로 나올것입니다.이후에 해당 소득(작년소득)을 사용할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.06.22
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