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답변 내역

전세권을 설정하는 것과 전세 보증보험을 들어가는 것 중 어떤 것이 더 좋은 것인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세권설정은 주인이 동의를 해야 합니다.그리고 전세권설정은 전입신고+확정일자와 효력면에서 크게 나은점은 없습니다.전입을 못하는 법인임차인이나 오피스텔에서 전세권 설정을 하지 일반 주택은 잘 하지 않습니다.전세권설정보다 보증보험 가입이 훨씬~ 중요합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.16
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아파트에 전세,월세 살면 나중에 장기수선충당금 반환받죠?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.관리실에 정산 요청하면 정산해서 내역서 보내줍니다.그걸로 주인에게 반환 요청하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.16
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조합원들이 얼마나 찬성해야 재개발가능한가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발, 재건축의 조합설립은 기본적으로 75% 이상 인원의 동의를 필요로 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.15
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부동산 1채 보유중이면 청약당첨이 안되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.추첨이 있지만 확률이 무주택자가 월등히 높긴 합니다.확률이 0%는 아니지만 매우 희박하다고 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.15
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금리 인하는 부동산의 가격에 영향을 주는게 정설 인가요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다른 조건의 변동이 없다면 금리 인하는 집값상승, 금리 인상은 집값하락 쪽으로 영향을 줍니다.하지만 집값은 금리 말고도 너무나 많은 요소의 영향을 받기 때문에 금리만 보고 시세를 예단하기는 어렵습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.15
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요즘에 아파텔이라고 해서 아파트형 오피스텔이 있는데 이건 아파트인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파텔은 아파트처럼 보이고 싶어 하는 오피스텔이 오피스텔처럼 안보이려고 쓰는 마케팅 용어입니다.오피스텔이라고 하는것보다 아파텔이라고 해서 잘 모르는 사람 낚아서 분양받게 하려는 용도의 용어입니다.건축법에 아파텔이라는것은 없습니다.아파텔은 그저 오피스텔 이상도 이하도 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.15
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통상적으로 상가 권리금 책정은 어떻게 계산 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.본인이 얼마의 권리금을 주면 이런 가게를 계약할지 역으로 고민해보세요.권리금은 정해져 있는 금액이 없습니다.양도하는 임차인이 얼마나 급한지에 따라 같은 지역 같은 업종이라도 권리금이 천차만별입니다.시설의 경우는 인테리어 한지 얼마 안됐고 괜찮다면 보통 그정도로 인테리어 하는데 드는 비용의 절반정도는 받으실 수 있고 자리값이나 영업권리(높은 매출이나 단골등)은 정말 정하기 나름입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.15
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월세 계약에서 집 안 보수와 관련된 문제 문의합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.수리를 누가 해야 한다고 정해져 있는것은 없습니다.보통 아쉬운 사람이 합니다.집이 그것만 빼고 괜찮아서 꼭 계약하고 싶으면 임차인이 하고, 이 임차인을 놓치면 공실이 길어질것 같다 하면 임대인이 합니다.계약전에 수리 조건으로 협의하고 협의가 안되면 계약을 안했어야 합니다.이미 계약한 상태에서는 더 안해줍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.15
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계약갱신권청구시(월세인상) 전월세신고
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전월세 신고는 연장 계약이라도 원칙은 해야 합니다.임대인과 임차인 둘 중 한쪽만 하면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.15
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전세권설정의 장단점이 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입신고 + 확정일자의 효력과 비교 했을때 전세권설정의 장점 딱히 없음.전세권설정은 전입 못하는 법인 임차인, 오피스텔등에서 하고 일반 주택은 크게 효용이 없습니다.단점 비용 발생하고 임대인이 동의 안해줄 경우가 많음.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.14
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