답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트는 전세가율이 빌라나 오피스텔보다는 낮아서 그나마 그 주택들보다는 안전하다고 봅니다.근저당 없고 보증보험 가입 가능한데 의심이 된다면 전세를 사시면 안됩니다.현재는 보증보험 가입이 되는 집 보다 안전한 집은 없다고 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그 두개는 전혀 다른 것입니다.전세보증보험은 주인이 나중에 보증금 반환을 안할때 먼저 보험으로 보증금을 받을 수 있는 것입니다.공인중개사의 공제증서는 공인중개사의 과실이 있을때 보상을 받을 수 있는것입니다.대부분의 전세사기는 시세가 떨어져 주인이 보증금 반환을 못하는게 주 이유입니다.이런 경우는 중개사에게 과실을 묻기가 어려워 공제증서로는 처리가 안됩니다.중개사가 시세를 의도적으로 속이거나 하는 등의 잘못이 있어야 보상을 받을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.반전세도 엄밀히 따지면 월세입니다.다만, 보증금이 높고 월세가 낮은 월세를 편의상 반전세라고 부릅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개사쪽에서 따로 요청이 없다면 잔금 받으시고 정산하시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.굳이 따져보자면 아직 철거를 안했다면 주택으로 보는게 맞습니다.철거 ~ 동호수 추첨 까지가 토지 거래로 보고 0.9%를 책정합니다.다만, 재개발은 시점의 특이성으로 인해 미리 협의하고 진행하는게 일반적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 6개월 ~ 2개월 사이에 말씀하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기록으로 남아 있는 연장 계약의 협의 내용도 계약으로 봅니다.기간도 협의되어 있으면 해당 기간까지 거주 해야 하고 중도퇴실 하려면 다음 세입자를 구하고 중개보수(복비)를 내셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입신고를 하지 않으면 대항력이 발생하지 않습니다.대항력이 생기기 전에 임대인이 해당 주택을 담보로 근저당 설정을 하거나 하면 내 보증금에 대한 권리는 은행보다 후순위가 됩니다.주인이 대출을 못갚거나 해서 집이 경매로 넘어가면 보증금 회수를 못할수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중도해지 3개월은 아래 두가지 경우만 유효합니다.1. 묵시적 갱신일 경우2. 계약갱신청구권을 사용한 갱신일 경우위 두가지 경우 외의 재계약을 했다면 임대인이 중도퇴실 요청 3개월째에 보증금을 반환해줄 의무는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주인에게 요청해서 동의를 하면 가능합니다.다만, 임대인이 전세를 주는 목적과 월세를 주는 목적은 확연히 다릅니다.전세와 월세를 자유롭게 변경해 줄 임대인은 거의 없다고 보시면 됩니다.중개사 없이 주인과 협의만 되면 직접 계약서 쓰시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!