답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갱신청구권 사용 후 중도퇴실시 3개월 뒤에 효력이 발생합니다.3개월뒤가 만기가 되는것이라 만기 퇴실과 같다고 보시면 됩니다.만기가 됐는데 보증금 반환이 안되면 내용증명 - 임차권등기명령 - 지급명령신청 - 경매신청의 순서로 진행 할 수 있습니다.반환보증보험에 가입되어 있으시면 보증보험 수령을 하셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.잔금 받고 당일 전출하시면 됩니다.보통 매수인이 대출 받으면 은행에서 당일 전입을 원하는 경우가 많습니다.따라서 당일 전출 하시면 깔끔합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세에서 중간에 전세로 바꾸는것은 주인이 동의를 해줘야 가능합니다.처음부터 그런 조건으로 집을 구하셔야 합니다.다만 월세와 전세는 임대를 주는 목적 자체가 다르기 때문에 그렇게 쉽게 전환을 동의해주는 주인을 만나기는 쉽지 않을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.실거주 사유는 정당한 갱신청구권 거절 사유입니다.이사비를 주실 의무는 없고 그걸로 버티는 임차인도 잘 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.신탁등기가 되어 있으면 신탁원부를 떼어보셔야 합니다.신탁원부에 주인이 신탁회사로부터 빌린 금액이 나옵니다.신탁원부는 지역 등기소에서 열람 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.선불과 후불은 서로 협의하여 정합니다.선불이든 후불이든 내든 돈의 총액은 같습니다.선불로 2월19일까지 냈으면 3월 19일까지 거주 가능합니다.후불로 3월 19일까지 거주 하려면 3월 19일에 월세를 내야 하니 들어준 예시에서 4번으로 같습니다.2월 26일까지 거주이시니 2월 19일에 월세를 내실때 협의하에 7일치만 내시던가 아니면 다 내시고 나가실때 돌려 받으시면 됩니다.다음 임차인이 정해졌으면 다음 임차인 잔금날을 기준으로 내 만기일을 계산하면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기본적으로 임차료의 책정은 임대인 재량입니다.다만, 아래 두가지 경우에는 최대 5%로 제한되어 있습니다.1. 임대인이 주택임대사업자이면 5% 이상 증액할 수 없습니다.2. 임차인이 계약갱신청구권을 사용하여 갱신하는 경우 최대 5% 까지만 증액 가능합니다.그외 경우라면 임대인은 높은 금액을 요구 할 수 있고 협의가 안될 경우라면 퇴거를 하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인의 권리로 장기수선충당금은 주인(임대인이자 매도인)에게 받으면 되겠습니다.선수관리비는 매수인의 자격으로 역시 주인에게 주시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2년 보유시 비과세입니다.비과세라도 신고는 안해도 되지만 하시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.실례라면 실례입니다.부동산끼리도 소위 말하는 물건 빼가기가 있어서 호수만 말해주는 경우는 꺼립니다.그리고 중개사에게 대출 가능한지 여쭤보시면 알려줄겁니다.대출이 나온다고 했는데 안나오는 경우보다 집을 보고 마음에 안들 경우가 더 많습니다. 알아보시는분도 순서가 집을 보고 마음에 드는 집 가심사를 보는게 순서에 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!