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부동산 전월세 계약후 확정일자를 받으면 어떤 효력이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확정일자는 집이 경매에 넘어갔을때 돈을 받을 수 있는 순서에 영향을 줍니다.전입전에 근저당있는 집을 계약해서 대항력이 없는 상태일때는 채권간의 우선순위에 따라 경매 낙찰금을 배당받는데 그때 확정일자가 채권간에 우선순위를 따질때 사용이 됩니다.확정일자가 없다면 우선순위가 없으니 배당이 제일 후순위로 되고 그럴경우는 배당을 받기가 어렵게 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.29
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부동산 매매시 공인중개사 수수료는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수는 가격에 따라 다릅니다.상한요율이 있고 그 가격안에서 부듕산 사장님과 협의 하시면 됩니다.자세한 요율은 첨부해드린 표를 참고해주세요.
경제 / 부동산
23.10.29
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월세로 계약하게되면 이사전 도배.장판은주인이 해주나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.해주고 말고가 정해져 있는것은 없습니다.전세라고 안해주고 월세라고 해주는건 아니고 상태를 보고 해달라고 요청하고 집주인이 OK하면 해주는거고 NO하면 안해주는겁니다.보통 방이 공실이라면 잘 해주는 편이고 다른 세입자가 살고 있는 집이면 잘 안해줍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.29
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임대차 계약에서 묵시적 갱신은 어떤 상황에서 적용될 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신은 갱신 협의기간인 만기전 6~2개월 사이에 임대인과 임차인이 갱신에 대해 아무런 말없이 기간이 지나면 묵시적 갱신이 된것으로 봅니다.묵시적갱신이 되면 이전과 같은 조건으로 연장이 된것으로 기간은 2년으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.29
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집합건축물대잔에 소유자현황 보는법
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.소유자는 건축물대장보다는 등기부등본을 보시는게 맞습니다.건축물대장은 업데이트가 안되는 경우도 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.29
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매매한 집엔 누수가 발생하면 보장해 줘야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 중대하자는 기간을 6개월 정도로 봅니다.정확하게는 안날로부터 6개월인데 조건은 매매 당시부터 하자가 있었다는것을 증명해야 합니다.그게 어려우니 통상 잔금부터 6개월 중대하자 기간으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.29
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전세2년살고 자동연장할지 계약서 새로작성할지 고민입니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 큰 의미 없습니다.2. 맞습니다.3. 중개사 없어도 문제 없습니다. 갱신은 직접 계약서 쓰는게 대부분입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.29
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버팀목 전세대출 가능 오피스텔인지 확인하고 싶어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔 공시가격에 * 126%를 해서 그 가격보다 보증금이 낮으면 가입 가능합니다.물론 근저당은 없어야 합니다.오피스텔 공시가격은 홈텍스 > 기준시가조회에서 조회 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.28
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부동산 전세보증금 반환에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세금은 집주인이 안주면 못받는 돈입니다.주인이 줘야 하는 의무가 생기기 전(만기전)에 임차인이 할 수 있는것은 딱히 없습니다.굳이 뭐라도 해야 한다면 임대인에게 보증금 반환이 제때 안되면 바로 임차권등기하고 경매로 넘기겠다는 압박정도 있겠고 제일 현실적인 방법은 온동네 부동산에 물건 내놓고 직거래 플랫폼에도 올리고 해서 다음세입자를 빨리 구하는것이 가장 현실적으로 할 수 있는 방법입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.28
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계약갱신청구권 전월세 5% 증액 관련 질문
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.각각 5% 증액입니다.보증금의 5%도 월세로 전환해서 증액 가능합니다.월세의 5% + 보증금의 환산된 5% 해서 최종 월세가 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.28
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