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제가 임대한 건물을 제 임대를 주려는 것도 허가를 받아야 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재임대 하는것을 전대라고 합니다.전대의 경우 주인의 동의가 필요합니다.동의없이도 가능은 하지만 전차인이 문제를 일으키거나 하면 임차인이 책임을 져야 하고 전차인도 법의 보호를 받을 수 없습니다.전대차계약서에 임대인의 도장이 필요하진 않고 동의서정도 있으면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.23
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전입신고를 하면 무엇이 좋은가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입신고를 해야 대항력이 생기고 대항력이 있어야 내 보증금을 제3자로부터 지킬 수 있습니다.대항력 없이 집주인이 문제를 일으켜 집이 경매로 넘어가면 나는 돈은 한푼도 받을 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.23
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부동산 매수시 잔금일에 해야할일은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이전등기를 해야 하는데 셀프등기 하실게 아니라면 법무사를 알아보셔야 합니다.법무사는 이전등기 및 취득세등의 제반사항을 정리해줍니다.법무사는 부동산에서 소개 받으셔도 되고 직접 알아보셔도 됩니다. 법무통 앱을 이용하시면 조금 더 저렴하게 서비스를 받으실 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.23
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집 주인이 바뀌면 장기수선충당금은 누구한테 받나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통은 세입자가 살고 있는집의 장충금은 따로 정산을 하지 않습니다.그러니 매수자(새로운주인)에게 받으시면 되는데 간혹 부동산에서 정산을 해버리는 경우도 있으니 주인에게 확인만 해보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.23
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같은 아파트 매물인데 가격이 다른 경우 어떻하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이런 경우라면 B부동산에서 가격 절충이 된다면 B부동산과 하는게 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.23
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부동상에서 허락 없이 네이버 부동산에 집 내부사진 올린거 조치방법 없는지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.올린 부동산에 전화하셔서 사진 내려달라고 하시면 됩니다.사진 없이 광고해달라고 하시면 내려주실겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.23
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부동산복비는얼마인가요알고싶습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.3000은 15만원, 4000은 20만원, 5000은 20만원, 6000은 24만원입니다.부가세는 별도입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.23
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같은 매물에 중개업체가 두곳이면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정확히 어떤 상황이신지 글만으로는 이해가 잘 안되지만 일단 마음에 드시는 집을 먼저 보여준 부동산과 거래를 하는게 맞긴 합니다.다만, 처음 보여준 부동산이 썩 마음에 들지 않거나 하면 다음에 보여준 부동산과 하셔도 관계는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.23
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집을 구매하고 몇 년을 살아야 세금을 안 내나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1가구 1주택의 양도세 비과세는 보유 2년입니다.2년은 보유했다가 파셔야 비과세 혜택을 볼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.22
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계약을 할 때 계약금은 10%인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약금은 협의에 의해 액수를 정할 수 있지만 통상 10%를 가장 많이 합니다.계약금은 해약금이 되기도 하는 액수입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.22
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