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월세집 계약 7월1일 이후 종료인데 계약끝나면 나간다고 말해도 문제없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 6~2개월전까지 갱신에 대한 말이 없으면 묵시적갱신으로 봅니다.1달이라면 묵시적갱신이 된 상태로 볼 수 있겠습니다.그 경우에는 퇴거 요청 후 3개월뒤에 효력이 발생합니다.가급적이면 2달 이전까지 갱신에 대한 내용은 협의를 하는게 좋습니다.임대인 입장에서도 다음 세입자를 구할 시간이 필요하니 퇴거가 결정되면 바로 얘기 하시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.27
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전세재도는 우리 나라에만 있는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.몇몇 나라가 있기는 하지만 법에서 적극적으로 보호 하면서 대출도 적극적으로 해주고 실제로 임대차의 절반 가량의 비율을 차지하는 대세 제도인 나라는 우리나라밖에 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.27
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월세로 계약하려고하는데 전입신고가 안된다고 하네요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입이 안된다고 하는 매물은 대체로 오피스텔입니다.오피스텔은 실사용 용도에 따라 주택으로 보거나 업무용 부동산으로 보거나 하는데 주택으로 되면 주인이 다주택자가 되어 세금에 문제가 발생할 수 있습니다.실사용 여부는 주택은 전입신고, 사업용은 사업자등록등으로 판단합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.27
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전대차계약도 임대차보호법의 적용대상인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전대차 계약의 경우 임대인의 동의여부가 중요합니다.임대인이 동의를 했다면 법의 보호를 받을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.27
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상가임차인이 계약만료전 양도한다고합니다. 새로운 임차인과 계약시 월세올려도되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인의 중개보수는 기존 임차인이 냅니다.월세 인상도 가능하고 임차인에게 가게를 내놓을때 월세를 정해서 알려주시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.26
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공동명의 임대인과 월세계약 시
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.한쪽만 나오는 계약은 흔함.매매 아닌 임대차에서 위임장, 인감등을 제대로 챙겨오는 경우는 흔하지 않음.통화를 적극적으로 시켜주지 않는 경우도 흔하지 않음.서류만 제대로 되어 있으면 계약 절차상 문제는 없습니다.그럼에도 통화를 안시켜줘서 불안하고 그 이유로 계약을 못한다고 하시면 달리 방법은 없을 것 같습니다.통화가 의무는 아니지만 서류는 의무라 임대인은 의무를 다 했기에 혹시나 가계약금을 냈다면 다시 돌려받기는 어려울 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.26
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자영업자 폐업시 임자인이 철거의무가 있는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.신규 세입자는 원상의 상태를 모르기때문에 어느 부분들이 원상복구 대상인지 계약단계에서 부동산이 짚어 줘야 하는데 그런게 없었나 보네요.보통은 권리금을 주고 인수를 받았으면 이전 세입자가 해놓은 시설들도 철거를 해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.26
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지주택? 지역주택조합이란 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.땅이 없는 사람들이 좋아 보이는 땅에 아파트를 짓겠다고 하면서 조합원을 모집합니다.조합원에게 돈을 받고 그 돈으로 아파트 지을 땅을 사겠다고 합니다.땅을 95% 이상 매입하면 거기에 아파트를 지을 수 있습니다.보통은 다른 조합원 모집하는데 용역비로 그 돈을 거의 다 지출하는게 일반적입니다.거의 불가능한 방법이니 그냥 알아보시지 않는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.26
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상가 임대차 중개수수료 알려주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 월세는 부가세 제외한 금액으로 계산합니다.2. 부동산이 일반과세자이면 부가세 10%를 붙이고, 간이과세자이면 붙이지 않습니다.3. 협의는 가능합니다.4. 위에 계산된 대로 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.26
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이런경우 다가구 주택 배당방법은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인은 확정일자 날짜를 기준으로 하고 담보물권은 해당 담보가 설정된 날짜를 기준으로 합니다.그 날짜가 빠른 순으로 배당을 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.26
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