전문가 프로필

답변 내역

전세 계약기간이 남았는데 집주인이 나가라고 한다면 이사비용을 얼마정도 청구해야할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정해진 금액은 없습니다.나가는 임차인이 그정도 받으면 나가겠다 하는 정도입니다.사람마다 받아 들이는 정도가 다르기에 딱히 얼마라고 말씀드리기는 어려울 것 같습니다.임차인이 받아들이지 않으면 나가지 않아도 되기에 임대인이 꼭 내보내야 할 사정이 있다면 꽤 큰 금액을 줘야 할 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.24
0
0

청약에 당첨되었는데 계약을 안하면 불이익이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당첨이 됐는데 계약을 하지 않을 경우는 사용한 통장은 효력이 없어집니다.그리고 다음 청약을 할 때 재당첨 금지 기간이 최대 10년까지 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.24
0
0

부동산 월세 정보 DB가 있나요? 사이트가 어딥니까?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 실거래조회 사이트에서 임대차에 대한 실거래를 조회 가능합니다.http://rt.molit.go.kr/답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.24
0
0

부동산 매매 대출 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.저런 경우는 세입자의 전세금을 받기 때문에 대출은 필요가 없습니다.그게 갭투자입니다.집값이 1억 세입자의 보증금 1억 내지 1억1천오히려 집을 사면서 세입자에게 보증금을 더 높게 받은 경우도 있다고 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.24
0
0

원룸 거주중입니다 거의 10년 가까이 재계약은 않고 매월 월세는 내고 있는데 계약서 없이 지내도 되는지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최초 계약서만 잘 가지고 계시면 크게 문제될 부분은 없어 보입니다.다만, 기간이 너무 길어지면 추후 최초 계약서에 대한 시비가 붙을 수 있으니 그정도면 연장시에 계약서를 한번 더 작성해 주는게 좋을 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.24
0
0

월세 계약에 있어서 디지털 도어락이 고장났을 때
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.옵션 가전 같은 경우 협의에 따라 다를 수 있지만 임차인의 과실 없이 고장이 난 부분이라면 임대인이 수리비를 부담하는것이 맞는 상황으로 여겨집니다.수리비등은 정해진 바가 없어 임대인과 임차인의 협의따라 달라질 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.24
0
0

묵시적갱신 기간 중 부동산 복비는 임대인 임차인 누가내나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 묵시적 갱신시 임차인의 퇴거 요청은 만기 퇴실로 봅니다.따라서 임대인이 중개보수를 내는게 일반적입니다.2. 협의에 따라 달라질 수 있지만 기본적으로 임대인이 냅니다.3. 임대인은 세입자가 구해지고 안구해지고 여부와 관계없이 퇴거 통보 후 3개월 뒤에는 보증금을 반환해야 합니다.만약 주인이 보증금 줄 돈이 없다고 하면 전출은 하시면 안되고 임차권등기등의 단계로 가셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.24
0
0

전세 계약 만기 후 묵시적 계약 갱신도 만기 일때 ?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신이라는 말 자체가 아무런 말없이 기간이 지나는것이니 당연히 계약서를 다시 작성하지 않습니다.계약서를 다시 쓴다는게 그렇게 하기로 협의가 되는것이라 그건 묵시적이 아니니까요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.24
0
0

신축 아파트 월세 임대를 주려고 하는데요.어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 준공 약 2~3개월이면 적당합니다.2. 월세의 보증금이 크지 않다면 큰 영향은 없을 것입니다.3. 임대인 입장에서 딱히 주의할만한 사항은 없습니다.인근 부동산에 상담 받아보시면 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.24
0
0

원룸 전세 계약 만기일 이후 자동 연장 계약 갱신 되었는데 해지할 수 있는 방법은 없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인은 해지할 수 있고 임대인은 할 수 없습니다.임차인은 해지를 통보하면 3개월뒤에 효력이 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.24
0
0