답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약시에 별도 협의가 필요하고 그에 따라 다르겠지만 그런 과정이 없었다고 해도 일반적인 소모품은 세입자가 내는게 맞습니다.그리고 세입자는 임대인이 수리비를 낸다고 하더라도 먼저 임대인에게 말을 하고 수리를 하는게 일반적인데 순서가 맞지 않네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확정일자를 받으면 대항력이 생기는 날과 확정일자를 받은 날 중 늦은 날로 효력이 발생합니다.우선변제권은 대항력(전입)+확정일자가 동시에 되어 있어야 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만약 27일 기준으로 매달 선불로 내셨다면 안내셔도 되겠고 후불로 내셨다면 내시면 되겠습니다.다른 날짜로 1~말일 기준으로 끊어서 내신거면 일할 계산 하셔서 내시면 됩니다.결국 딱 산 날만큼 내시면 되는겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갭투자 자체가 법적으로 문제가 될 부분은 없습니다.문어발처럼 여러채를 해도 절차상 문제는 없습니다.문제는 세입자가 나갈때 전세금을 반환하지 못할때 발생합니다.전세 시세가 스테이블하게 유지된다면 사실 그게 어려운 상황도 아닙니다.시세가 떨어진다는게 투자의 리스크 같은것인데 그 리스크에 대한 피해를 투자자 본인이 봐야 하지만 세입자가 본다는게 전세 제도의 구조적인 문제입니다.만약 의도적으로 시세를 조작(감정평가등을 부풀리거나)하거나 문제가 있는 집을 없다고 하는것은 의도적인 사기가 될 수 있기는 합니다.그외에는 법적으로는 문제가 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재건축 용적률에 대해서 질문에 쓰여 있는 내용이 대체로 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가져가셔도 됩니다만 붙박이 가전 가구중에 가져갈 가전은 미리 얘기를 하셔야 합니다.일반적으로 붙박이들은 놓고 가는걸로 인지하는 경우가 많습니다.그렇다보니 당연히 포함인줄 알았는데 들어와보니 없다고 하면 사기 당한 기분이 들 수 있습니다.계약서 쓰기전이라고 하시니 부동산에 그렇게 조율해달라고 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 전등은 소모품이라 임차인의 몫이긴 하나 최근에는 LED등을 많이 하면서 효율이 좋은대신 교체 비용이 비싼 문제가 있습니다.누가 해야 한다고 정해진 부분은 없고 협의에 따르기는 합니다만 대체로 LED등 같은 경우는 임대인이 해주시거나 반반씩 내는걸로 협의하거나 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.좋은 예.2억집을 삽니다.그 집에는 1억8천만원에 전세를 사는 세입자가 있습니다.집주인에게 차액인 2천만원만 주고 나는 집주인이 됩니다.1년뒤 집 시세가 올라서 2억2천만원이 됩니다.나는 2억2천만원에 집을 팝니다.1년만에 2천만원을 투자해서 2천만원을 벌었으니 연 수익률이 100% 입니다.나쁜 예.2억집을 삽니다.그 집에는 1억8천만원에 전세를 사는 세입자가 있습니다.집주인에게 차액인 2천만원만 주고 나는 집주인이 됩니다.1년뒤 집 시세가 내려서 1억6천만원이 됩니다.세입자가 만기때 나간다고 보증금을 돌려달라고 합니다.나는 돌려줄 돈이 없는데 다음 세입자도 구해지지가 않습니다.나는 돈을 돌려주지 못하고 집이 경매로 넘어가면서 전세사기를 친 임대인이 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 선택하지 않아도 됩니다.옵션의 선택은 수분양자의 자유입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.역에서 얼마나 더 가깝냐의 차이입니다.정해진것은 없지만 일반적인 평지 개념으로 역세권은 500m 내외까지 초역세권은 횡단보도 없이 200m 내외정도를 지칭합니다.사람마다 느끼는게 다르기 때문에 대략 그정도로 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!