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아파트 가격 하락세 둔화가 확산될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.분위기는 그렇게 잡혀 가는것 같습니다만,데드캣바운스 같은 상황일지는 조금 더 지켜봐야 할 것 같습니다.일단 공시가격이 많이 하락된 부분 때문에 빌라들 전세부터 문제가 다시 불거질 가능성이 높습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.13
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아파트 분양 일반 청약과 지역주택조합은 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반 청약은 재개발내지 재건축이 정상적으로 진행되어 나오는 물량으로 일반인 대상으로 청약까지 가면 엎어질 일은 거의 없습니다.지주택은 토지가 없는 무리들이 저 위치에 땅을 사서 아파트를 지을테니 조합원이 되어 돈을 보태주세요.하는 것입니다.그렇게 토지를 사라고 돈을 주면 다른 조합원을 모집하는 홍보비, 운영비등으로 다 씁니다.그렇게 시일이 많이 지나면 남은 돈도 없고 대부분 토지도 얼마 매입 못한 상태로 흐지부지 됩니다.지주택은 리스크가 큰 만큼 과실도 달면 좋겠지만 거의 불가능합니다.리스크만 크고 과실은 없는 대표적인 상품이니 관심은 안두시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.12
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상가 임대인이 계약 기간중 이사를 요구할경우 보상 받을수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 건물을 통으로 매도 하는 경우 매수인은 해당 건물의 명도비용까지 고려해서 매수를 합니다.위 같은 경우는 주인에게 합당한 이전비등을 요구 할 수 있을것으로 보이며 그 금액이 충족되지 않으면 요구를 들어주지 않으셔도 문제없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.12
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아파트 거래량 한 달 새 56.9% 늘어난 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 과하게 많이 떨어졌으니 그만큼 급매가 많았고 그것을 기회 삼아서 많은 거래가 이루어졌다고 볼 수 있겠습니다.그 과정에서 금리도 어느정도 상승이 멈췄고 정부도 각종 제재를 풀어준것도 이유가 되겠습니다.그렇다고 완전히 매수심리로 돌아섰다고 판단하기는 아직 이른 것 같고 급매가 소진 된 이후 올 여름의 흐름이 중요할 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.12
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전세기간 2년후 집주인 나가라하네요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 세입자에게 계약갱신청구권 1회는 있고 임대인이 나가달라고 하는 이유가 중요합니다.임대인이 실거주 목적이라면 계약갱신청구권을 거부 할 수 있습니다.그외에 임차인이 집을 파손하거나 월세를 밀리거나 했을 경우라면 거부 할 수 있는데 보통의 경우는 아닙니다.일단 청구권을 사용할 수 있는것으로 알고 있으니 쓰겠다라고 말씀하시고 피드백을 받아 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.12
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청약통장 매월 꾸준히 10만원씩 넣으라는 이유가 먼가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.민영주택 청약시에는 예치금만 맞춰놓으면 됩니다.공공주택 청약시에는 통장에 금액이 많은 순서대로 자르는데 월 입금액을 10만원까지만 인정해줍니다.10만원씩 누가 오랜기간 많이 넣었는지에 따라 순서가 달라집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.12
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부동산 거래중 상대방이 계약안하고 배액배상 하면 중개수수료는?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가계약 상태라도 계약으로 인정될만한 상세 내용등이 협의가 된 상태라면 중개보수를 청구 할 수 있습니다.다만, 가계약금은 적기도 하고 포기 하고 손해 본쪽도 있어서 대다수 중개사는 돈을 수취한쪽에 약간의 보수를 요구 하는 정도입니다.물론 안하는 중개사도 많이 있구요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.12
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임대계약 만료 후 갱신없이 퇴실하지않은경우 책임
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그런 경우는 묵시적갱신이 된 상태입니다.누구도 피해 본 사람이 없어 누구에게도 책임이 있지는 않습니다.묵시적 갱신 상태에서 임차인은 퇴거 요청 후 3개월 뒤에 나가실 수 있고, 임대인은 퇴거요청을 할 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.12
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모 부동산 앱을 통해 이사갈 집을 검색하고 있는데..
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대부분 증여성 매매이기 때문입니다.특별관계인과 거래시에는 직전거래가 보다 30% 낮은 수준까지는 증여로 보지 않기에 부모집을 자식이 30% 정도 싼 가격으로 살 수 있는 것입니다.물론 매매 대금을 잘 내야 하는 증빙이 필요합니다.증빙이 부족하면 추후에 증여로 추징 당할수 있습니다.그런 거래들도 형식은 매매이기 때문에 직거래 낮은 가격으로 노출됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.12
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전세계약이 끝났는데 자동으로 재계약이 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 2개월전까지 갱신에 대해 서로 아무런 말이 없었으면 묵시적 갱신이 된 상태입니다.묵시적갱신시에 임차인은 중도 퇴실 요청을 할 수 있습니다.중도 퇴실 요청 후 3개월 뒤에 효력이 발생합니다.이런 규정은 잘 모르는 임대인도 많으니 잘 설명하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.12
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