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전세 2년 계약기간이 지나고 자동 연장된 경우 복비 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신 상태에서 중개보수는 임대인이 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.07
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재개발 보류지 란 무엇인가요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발하면서 아파트를 지을때 조합원세대가 있고 일반분양세대가 있습니다.조합원세대와 일반분양세대를 합하면 전체세대가 되어야 하는데 조합에서는 나중에 무슨일이 생길지 모르니 전체세대에서 조합원세대를 빼고 남은 물량 전부를 일반분양을 하지 않고 일부를 시행사 보유분으로 보유 하고 있는게 있습니다.그게 나중에 사업이 큰 사건없이 마무리될때 그 남겨놓은 집들을 팔아서 사업비에 충당하는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.07
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재개발 재건축에서 이사비를 따로 주던데
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그 이사비가 재개발 재건축 끝나고 들어갈때 내는 이사비가 아니라아파트를 짓기전에 집을 비우고 이사가면 철거를 해야 하니 빨리 나가시라고 주는 이사비입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.07
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부동산 복비 매매시 얼마하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가격에 따라 정해진 요율이 있습니다.매매시에는 매매가 * 가격별 요율로 정합니다.아래 표를 참고해주시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
23.04.07
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월세계약을 파기하게되었는데 중개수수료 지불해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약이 되었고 부동산의 과실없이 계약이 해제된 경우에도 부동산은 중개보수를 청구할 수 있습니다.임대인, 임차인 모두에게 다 받을 수 있으나 현실적으로는 계약금을 몰수 하거나 계약금 배액을 상환받아서 이득을 취한쪽에만 요청하는 경우가 많습니다.어쨋든 부동산은 요청 할 수 있는 권리가 있고 보통 요율 상한으로 다 받지는 않고 적정선에서 협의해서 정합니다.물론 그 부분도 해당 부동산 사장님 마음입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.07
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전세계약 관련 질문사항 입니다. (근저당 관련)
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 통해서 하셨고 부동산이 설명을 안해줬다면 부동산 과실을 물을 수 있겠습니다.부동산에게 계약금을 받아 달라고 하시면 될 것 같습니다.만약, 직거래를 하셨다면 그 부분은 본인이 알아보셨어야 하는 부분입니다.계약을 해지 할 수는 있으나 계약금은 포기하셔야 할 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.07
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오피스텔과 아파트를 구준하는 기준은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건축물대장에 용도가 아파트로 되어 있으면 아파트, 오피스텔로 되어 있으면 오피스텔입니다.겉으로 보기엔 비슷해보여도 한건물에 저층은 오피, 고층은 아파트로 되어 있는 경우도 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.07
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자기 아파트 시세 보려면 어디에서 보는게 제일 편하고 정확한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아실, 호갱노노, 네이버부동산, 국토부실거래 사이트등등등 볼 수 있는 플랫폼 및 앱은 다양합니다.편하신걸로 받아서 보시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.07
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표준임대차계약서를 부동산에서 안줍니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.표준 계약서가 7장정도라서 부동산들에서 귀찮으니까 1장짜리 계약서를 쓰고 임대인에게 신고용으로 표준 계약서를 뽑아줍니다.아마도 내용은 같을거에요. 그거 7장 뽑기 종이 아깝고 귀찮아서 그런게 대부분입니다.다만 계약서라는게 그렇게 되면 이중계약서처럼 되어 버립니다.만에 하나 내용이 토시하나 다른게 되어 있다면 또 문제가 될 수 있습니다.구청에 신고도 가능한 부분으로 보입니다.계약자와 부동산은 같은 계약서를 서로 가지고 있어야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.07
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아파트 전세 만료되어 연장시 계약서를 새로 작성 해야되나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금의 변동이 없다면 굳이 다시 작성하지 않고 관련 내용을 문자메시지등으로 남겨놔도 무방합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.07
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