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세입자가 월세를 안보내고 연락도 안받습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차료의 누적 연체가 2개월되면 계약을 해지 할 수 있습니다.그전에는 계속 낼 수 있도록 독촉하시다가 2개월 밀릴때에 계약을 해지하고 내보내시는게 좋겠습니다.물론 한번에 나가지 않을테니 보증금이 남아 있을때 명도 소송도 염두해 두시고 움직이셔야 합니다.소송으로 내보내는것도 6개월 이상이 소요됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.29
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전세 나갈때 복비는 누가내야해요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.통상 만기 2개월전에 다른 세입자와의 이사협의는 협의기간으로 봅니다.이런 경우는 일반적으로 임대인이 중개보수를 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.29
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임대차계약시 신규 사업자이며 새로운 명의의 대표자와 임대차계약을 체결하는 경우
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.별도의 협의가 없었다면 계약연장으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.29
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상가를 계약할 때 계약 조건을 보면 원상복구 항목이 있는데요. 그 인테리어를 그대로 사용하고 싶으면 이전 세입자에게 보상해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이전 세입자에게 비용을 지불하고 그 시설을 인수 받는것을 권리금이라고 합니다.권리금을 지불하고 시설을 그대로 인수 받을 수 있으나 나중에 나갈때 원상복구는 질문자님의 몫입니다.물론 또 다른 분에게 똑같이 권리금을 받고 넘길 수 도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.29
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전세권설정을 하고 임대차계약 했을 경우 계약의 연장
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세권 설정은 말소하지 않는 이상 효력은 계속 이어집니다.별도로 기간연장을 하실 필요는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.29
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초등학교 근처로 이사가는 선택이 좋은지 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.초품아가 괜히 인기 있는게 아닙니다.학교와 붙어 있거나 가까이 있으면 좋기는 합니다.15분이면 2학년정도까지는 아이 혼자 다니기 쉽지 않을 거리입니다.부모들이 불안하기도 할만한 거리이구요.이사를 고려해보셔도 괜찮을 것 같습니다.위 답변은 개인의 입장에서 적은것으로 질문자님이 가족과 잘 상의하셔서 결정하시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.29
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뉴스에 집값이 많이 내렸다는데 집을 사도 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아무래도 작년에 사는것보다는 심리적으로 괜찮다고 봅니다.물론 내가 산뒤에도 더 떨어질 수 있지만 내가 무조건 바닥에서 사야지 하면 사실 사기가 어렵습니다.급매도 많은 시기이고 목적이 투자 아닌 실거주라면 적당한 시점이 되지 않았나 합니다.시세 및 전망은 개인의 의견이므로 참고만 부탁드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.29
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우리나라 부동산 시장의 미래는 밝을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지역마다 차이가 크지 않을까 합니다.인구감소의 영향은 지방이 아무래도 직격으로 받을 것 같아서 소도시의 경우는 말씀하신 영향이 있을 것 같습니다.다만, 수도권은 영향이 있더라도 반대로 물가 상승이나 인플레이션의 영향도 같이 있으니 상당히 어둡다고 보기는 어렵지 않을까 합니다.시세 및 전망은 개인의 의견이므로 참고만 부탁드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.29
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전세 1.5억 -> 매매 2.79억 궁금점
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 네~ 맞습니다.2. 내집이니 전입을 늦게해도 아무런 문제가 없습니다.3. 전입은 전세집으로 계속해서 놔두셔야 합니다. 만기때까지 보증금 반환없어도 문제 없다면 큰 문제는 없겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.29
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청약통장에 관해서 궁금한 점 문의드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.분양을 받을 수 있다면 분양이 낫다고 보여지지만 또 모든 단지가 다 수익을 주는건 아니니 잘 고를 필요는 있겠습니다.또한 많은 사람들이 몰리는 수익이 괜찮은 단지는 경쟁률이 쎄서 청약통장을 가지고 있다는거 정도로는 당첨을 노리기는 쉽지 않습니다.일단 통장안에 돈이 급한게 아니라면 청약통장 하나쯤은 가지고 있는걸 추천 드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.29
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