답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세사기의 근본이 사금융에서 비롯된것이라 그래봐야 다 일 벌어진 후의 대책에 대한게 대부분입니다.전세제도 자체가 늘 리스크가 있는 제도입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가격을 적정한 시세로 책정합니다.그리고 주변의 많은 부동산에 물건을 내놓습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.실제로 주거용으로 사용하고 그곳에 전입을 했으면 보호를 받을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집값의 몇 % 까지 대출을 해주는지를 나타내는 %입니다.10억 집에 LTV가 70% 라면 최대 7억까지 대출을 해준다는 뜻입니다.물론 실제 대출시에는 DTI 나 DSR등을 더 보니 액수는 달라질 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.은행에 대출 상환하시면서 근저당 말소까지 요청하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.실제로 사람이 살면 주거용, 살지 않고 업무용으로 사용하면 업무용입니다.하지만, 그걸 일일히 알기는 어려우니 대체로 전입 여부로 판단합니다.전입신고를 하면 주거용으로 사용하고 있다고 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트라고 치면 적어도 네이버부동산등에서 우리집이 제일 싸게 올라가야 급매라고 볼 수 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.빌라도 다 공시가격이 있습니다.문제는 전세가율인데 아파트의 전세가율은 대략 50~60%정도입니다.아파트값이 많이 떨어졌어도 집값이 전세금보다는 비쌉니다.막말로 집을 팔면 전세금은 돌려줄 수 있습니다.빌라는 이전에 전세가율이 80~90%정도이고 신축빌라는 90% 이상 되는곳도 많습니다.집을 팔아도 전세금을 못돌려주는 집이 많습니다.얼마안되는 집에 높은 전세금을 주고 들어갔는데 집값이 폭락하게 된게 1차적인 원인입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 월세도 확정일자를 받을 수 있습니다.전세라서 받는게 아니라 모든 임대차의 보증금은 받을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.불가능 합니다.은행은 선순위 세입자가 있으면 대출을 안해줍니다.세입자는 근저당이 있으면 그집에 들어가지 않습니다.만약 대출+전세금이 시세의 70%가 안되면 어떻게 만들어볼 여지는 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!