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전세기간이 곧 끝나가는데 세입자 보증금을 못맞출경우
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.새로운 세입자가 맞춰지지 않을경우에는 전세금반환대출이 있습니다.반환대출 역시 조건은 있습니다만 대체로 전세금을 돌려줄 정도로는 나오고 주택담보대출과 성격이 비슷합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.25
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전월세 전환율은 지역마다 다른가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전월세 전환율은 국가에서 정한 전환율이 있고 시장전환율이 있습니다.국가에서 정한 전환율을 적용받는 대상이 있고 그렇지 않은 사람들은 시장전환율의 적용을 받으나 나라에서 정해져 있는 전환율을 의무이고 시장전환율은 권고입니다.정해진 전환율은 주택임대사업자나 계약갱신청구권에 의한 재계약시 적용이고 시장전환율은 그외 계약에서 참고적으로 사용됩니다.정해진 전환율은 기준금리 + 2% 이고 시장전환율은 아래 사이트에서 확인 가능합니다.https://kosis.kr/statHtml/statHtml.do?orgId=408&tblId=DT_30404_N0010답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.25
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빌라와 아파트의 가격 차이가 나는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.수요와 공급의 차이겠지요.아파트의 수요는 많지만 빌라의 수요는 많지 않습니다.삶의 질적이 측면, 주택의 관리의 측면, 오랜 시간 지났을때 가격방어의 측면 추가적으로 아이를 키움에 있어 보이지 않는 시선들등의 이유로 아파트가 더 비쌈에도 아파트의 수요가 훨씬 많기에 가격 차이가 많이 발생합니다.물론 그런것들이 주관적이라고는 하지만 몇명의 생각이 다르다고 다수의 생각이 바뀌는것은 아니니까요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.25
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반전세는 어떻게 이루어지는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세는 월세가 0원인 임대차반전세는 보증금이 상대적으로 크고 월세가 조금 있는 임대차월세는 보증금이 적고 월세가 큰 임대차 입니다.전세든 반전세든 월세든 다 같은 임대차라서 계약형태나 계약기간등은 다 동일합니다. 모든 임대차는 기본 2년 계약이 보통입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.09.25
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전세사기를 당하는 과정에 대해서 설명주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세사기는 대체로 두가지 형태입니다.잔금날 소유주나 권리를 변동시켜 대놓고 사기를 치자고 마음 먹은 유형과 불가피하게 부동산경기가 안좋아져서 전세가보다 매매가가 낮아지는 역전세가 되어 보증금을 돌려줄 수 없는 형태가 있습니다.전자는 계약시 등기부와 신분증을 통해 소유주 확인을 잘 하시고, 전입당일까지 소유주변경이나 근저당등의 등기상 권리 변동이 없을것에 대한 특약정도를 쓰시면 일이 터져도 대처는 가능합니다.후자는 일명 깡통전세로 최근 부동산 시세가 급락하면서 빈번하게 발생하는 형태이며 가장 큰 원인으로는 매매가에 근접한 전세가격으로 계약하는것이 원인일 수 있습니다. 가급적이면 매매가에 근접한 전세는 계약하지 마시고, 보증보험에 가입 가능한 집을 위주로 계약하시는것이 좋습니다.물론 위의 내용들을 따지다보면 계약집이 현저히 적어지는 문제도 있겠으나, 적어도 전세사기는 어느정도 예방 가능합니다.그외에는 드물지만 부동산이 중간에서 계약금등을 받아먹고 주인에게 주지 않는 일들도 있다고는 합니다. 이런거는 뉴스에나 나올법한 일로 흔한일은 아닙니다. 전세사기라기 보다는 그냥 부동산의 사기라고 보는게 맞겠으나 전세사기로 퉁치는 경우도 잦습니다.어쨋든 이런일도 있으니 모든 돈은 주인에게 보내시길 바랍니다.또한 부동산을 통해서 집을 알아보실때는 광고를 보고 집을 보러 가시더라도 그 지역 주변 부동산을 이용하시는것이 좋습니다.멀리 있는 부동산(차로 30분이상거리)에서도 광고를 많이 하기는 하나 그런 부동산들은 일명 컨설팅 부동산으로 활동하는 부동산이 많고, 아니더라도 시세에 대한 안내 측면에서 주변 부동산에 비해 좀 떨어지는 면이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.25
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아파트 재개발은 몇년이 지나야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.30년 지난 아파트라고 다 할 수 있는건 아니고 재건축을 하려면 안전진단을 통과(?) 해야 합니다. 통과가 안전하지 못하다는 것을 받는다는 뜻입니다.안전진단에서 일정 등급 이하를 받으면 재건축을 추진 해 볼 수 있는데 주민 뜻이 모두 같아 아주 빠르게 진행이 되도 물리적인 시간만 7년 이상이 걸립니다.보통은 10년정도를 잡고 있는데 그 중간에 지금처럼 부동산 하락장이라도 오면 중간에 엎어지는곳도 많고 시일이 계속 늘어나는 곳도 많습니다.집집마다 각자의 사정이 달라 수천명의 의견을 하나로 모아서 진행하는게 쉬운일은 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.24
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주택 분양시장중 후 분양제는 어떻게 분양 하는 것일까요 ~~?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.후분양은 대체로 빌라나 오피스텔등에서 하는데 자기자본이나 대출등으로 건축비를 충당합니다.그러다보니 금리 인상의 직격탄을 맞는 부동산 분야 중 하나입니다.몇년뒤에 그렇게 지어지는 빌라등은 아마도 건축비 대출 이자 역시 분양가에 많이 반영될 것이라 보여지네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.24
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아파트 사전점검때에는 어떤걸 잘 봐야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.사전점검시에는 집에 대한 모든 것을 보신다고 생각하시면 됩니다.바닥 벽지 찍힘등, 붙박이 가구들, 전기 콘센트마다 잘 들어오는지 여부, 각종 문들 열림 여부, 타일깨짐 여부, 욕실 물빠짐 구배여부, 각종 전자기기 작동여부, 창문 열림 여부, 실리콘 상태, 각종 페인팅 상태등 볼 수 있는 부분은 다 확인하셔야 합니다.내집이니 만큼 긴 시간 할애 하셔서 꼼꼼히 보시기 바랍니다.사전점검 전문으로 대행해 주는 업체들도 있으니 비용이 들더라도 이용해 보시는것도 괜찮을 듯 합니다. 업체에서는 열화상등으로 벽 단열이 부족한 부분도 찾아주고 대리석등에서 나오는 라돈등도 측정해줍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.24
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빌라에서 전세 살고있는데 매매가가
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 경기가 안좋아 시세가 내려가면 매매가 시세에 이어 당연히 전세가에도 영향을 미칩니다.현재 전세가보다 매매가가 낮아지면 역전세(깡통전세)가 되는것으로 이때는 주인에 따라서 제때 돌려 받을수도 돌려받기 어려울 수도 있겠습니다.주인이 갭투자를 한 사람이면 아무래도 다음 세입자를 받아서 줘야 할텐데 시세가 많이 떨어져 있으니 그게 안되서 쉽게 받기 어려울 수 있습니다.최악으로 매매가보다 전세가가 높으면 주인은 전세금을 고의로 안돌려줘도 세입자가 할 수 있는것은 경매 신청해서 돌려받아야 하는데 낙찰가는 매매시세보다도 낮을거라 다 돌려받을 수 없게 됩니다.
경제 / 부동산
22.09.24
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미분양된 원룸35%높여 재분양하자는것?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반 건축물이 분양가 상한제 걸려 있는 대단지 재개발 아파트처럼 꼭 지켜야 하는 분양가의 가이드라인이 있는것은 아닙니다.어제도 같은 질문을 하신것 같은데 분양가를 높여서 안팔리면 주인이 손해를 볼것인데 어떤 부분에서 문제라고 생각하시는건가요?분양가(매매가)를 책정하는것은 건축주의 자유입니다. 잘 팔려서 이득을 보는것도 안팔려서 손해를 보는것도 건축주가 져야 할 문제입니다.
경제 / 부동산
22.09.24
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