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지주택은 원수에게 추천하라는 말은 왜있는건가요 ??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.A - 저기 저 동네 오래되서 개발하기 좋아 보이는데~A - 우리 저기다 아파트 지을까?B - 돈이 없잖아. 그리고 저기 사는 사람들이 허락해줄까?A - 저 땅을 다 사면되지.지주택은 위와같이 시작합니다.지주택은 남의 땅에 돈을 모아 땅을 사서 아파트를 짓고자 모인 사람들입니다.돈을 대줄 조합원을 모집하기 시작하고, 조합원들에게 돈을 받아 아파트를 짓고자하는 땅을 조금씩 매입을 합니다.그렇게 땅 주인들에게 동의도 받고, 땅도 사고 해서 동의율이 80% 넘으가면 조합을 설립할 수 있습니다.이제부터가 진짜입니다.조합을 설립하고 나서 실제로 주택을 밀고 아파트를 지으려면 땅을 95%까지 사야 합니다.땅 주인이 100명만되도 가능할까요?불가능합니다.90% 이상 매입에서 한두명의 알박기로도 망하는게 지주택입니다.조합원들이 십시일반 돈을 모아 사는것도 한계가 있습니다. 그것들은 나중에 다 추가분담금으로 돌아옵니다.조합원들 모집하는데 돈이 엄청 듭니다. 보통 초반에 들어간 조합원들 돈은 그런 용역비로 다 사용합니다.중간에 나오려고 해도 돌려받을 돈도 없습니다.지주택은 그냥 관심을 안두시는게 정신건강에 좋으실 겁니다.땅주인들이 모여서 우리땅에 아파트를 지어보자 해서 재개발로 들어가도 의견이 다르고 기간은 평균 10여년 걸립니다.하물며 땅도 없이 남의 땅에 아파트를 짓자고 하는게 가당키나 할까요?물론, 성공한 지역들도 있지요.지주가 몇명 안되거나 땅이 국가땅이거나 하는 지역들은 성공하기도 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.30
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아파트를 사려는데 지금이 괜찮은건지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 실거래 건수를 보시면 아시겠지만 최근 아파트는 거래가 완전히 죽은 상태입니다.소위 거래 절벽이라고 하는데요.올해 상반기 전체 주택의 거래 금액도 85조원정도로 거의 10년 전 수준을 보이고 있습니다.물건은 점점 쌓여가는데 금리가 급격하게 인상되면서 매수세가 회복되지 못하고 있는 상황입니다.관망세가 길어질 경우 급매물만 하나둘 거래가 될텐데, 당분간은 아파트 가격은 조금 내려가지 않을까 합니다.물론 그렇기에 최저점을 잡지 못할거면 지금이 적기라고 볼수도 있겠지요.전망과 예측은 개인의견으로 투자 및 거래에 참고만 하시고, 투자에 관한 결정은 전적으로 본인의 몫과 운과 역량입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다.건승하시길 바랍니다^^
경제 / 부동산
22.08.30
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통상 아파트보다 오피스텔이 싼 이유를 알고 싶어요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔은 아파트의 대체제이지 아파트가 될 수 없는 태생적인 한계가 있습니다.오피스텔은 전용율에서 아파트와 차이가 있습니다. 또한 오피스텔은 아파트가 아니라서 발코니 확장이 불가합니다.오피스텔은 취득세가 아파트보다 쎄고(1주택 기준) 양도시 업무용과 주거용을 따져서 주택수에 들어가고 안들어가고가 정해집니다.대체로 오피스텔은 준주거나 상업용지에 지어지기에 대로변이 많고 아파트는 주거용지에 지어지기에 오피스텔보다 대단지가 많습니다.그리고 오피스텔은 요즘에는 아파트와 비슷하게 짓는 경우도 많지만 예전에는 주로 원룸등으로 수익형 모델이었습니다. 아파트는 대부분 차익형 모델이구요.우리나라는 아직까지 부동산 상승을 보고 하는 투자가 많기에 수익형(월세 받는)보다는 차익형이 인기가 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.30
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이사시 전구갈아주고 나가야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전구등은 소모품으로 굳이 갈아주지 않으셔도 무방할 것 같습니다.퇴거시 세입자의 과실로 인해 파손이나 훼손된 부분은 배상을 해야 할 것이지만 소모품등은 그럴 필요까지는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.30
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역전세? 깡통전세? 이게 먼가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.역전세나 깡통전세나 비슷한 말입니다.깡통전세는 세입자가 만기 후 나갈때 주인이 보증금을 돌려주지 않아 경매로 넘어가도 낙찰가가 세입자의 보증금 수준이 되지 않아 세입자가 온전히 보증금을 돌려 받을 수 없는 집을 말합니다.단순히, 집 시세가 보증금과 근저당등을 합한 것과 비슷한 수준의 집으로 이러한 집은 경매로 넘어가도 결국에는 세입자가 집을 낙찰받는 경우가 많습니다.계약시 등기부를 잘 확인하시고 전입날까지 다른 근저당 설정 금지등의 특약을 넣고 계약을 진행하시고, 가급적이면 전세보증보험 가입 가능한 집으로 계약하시길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.30
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요즘같은 시대에 전세 혹은 월세?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아무도 미래는 모르기에 어떠한 시대에도 정해진 정답은 없습니다.임대차도 전세가 나을지 월세가 나을지 자기의 환경에 따라 달라질 것이며, 매매를 하는 부분도 마찬가지라고 생각합니다.다만, 시대를 가리지 않고 내 소득이 대출 원리금을 내고도 생활이 가능한 수준이라면 가급적이면 실거주 매매 한채는 가지고 계시는걸 추천드립니다.투자의 목적을 완전히 배제할 수는 없지만 실거주 한채는 꼭 투자가 아니라도 내 삶을 안정적으로 이어가는데 중요한 요소라고 봅니다.잘 생각하시어 최선의 선택을 하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.30
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전월세로 살고 있습니다. 보증금 3000만원에 월세50만원에 살고 있습니다. 집주인은 80대 할머니 이신데 갑자기 돌아 가셨습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세 입금은 하셔도 되고, 잠시 대기 하셔도 됩니다. 어차피 통장에 이체 기록이 남기 때문에 크게 상관없습니다.주인 어르신이 돌아가시면 그 집은 누군가에게로 상속이 될것입니다. 보통은 자식들일텐데요.유산배분이라던지 하는 상속 관련 문제가 정리되면 아마도 세입자분들께도 연락이 갈것입니다.임대 조건은 그대로 상속인이 받을 것이며 보증금도 나중에 그쪽에서 받으시면 되고, 월세도 새로운 주인(상속인)에게 내시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.29
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부모님대신 세입자와 월세계약시 필요한준비물을 알고싶어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원칙적으로는 어머니신분증, 인감도장, 어머니 인감도장 찍힌 위임장과 어머니 본인이 발급한 인감증명서가 필요합니다.하지만 부동산에 따라서 그런 서류 없이 전화통화등으로 대체하기도 하는데 들어오는 임차인이 서류를 다 보겠다고 준비를 하셔야 합니다.하지만 그렇게 약식으로 진행하는것은 서로 귀찮아서 그런것이니 가급적이면 원칙대로 준비 해가시는게 좋으실 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.29
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부동산 수수료는 몇프로인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계산 방법은 동일하고 곱하는 요율만 조금씩 다릅니다.주택 매매는 0.4~0.6%주택 임대차는 0.3~0.5%가격별로 차이가 있습니다.그리고 상가는 0.9% 이내입니다.계산법은매매는 매매가 x 요율임대차는 {보증금+(월세x100)} x 요율답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.29
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빌라 매도 준비중인데 주의사항이 있다면 알려주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 매수자에게 인계됩니다.2. 매도인과는 상관없습니다.3. 매수도 아니고 매도인이 할 걱정은 아닌것 같습니다. 매도임은 내가 원하는 가격의 돈만 받으면 그만입니다.추가로 덧붙이면 매가 보다 높은 전세가로 전세 맞추고 갭투자자 구해서 넘기는 방식은 일반 부동산보다 기획부동산 같은곳에서 많이 쓰는 방법입니다.아마도 매도인에게 일반 중개보수보다 많은 보수를 요구할 것입니다.예를들어 3억 매가에 3억2천 전세 맞추면 2천은 본인들 보수로 달라고 할 수 있습니다.그정도만 주의하시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.29
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