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매도를 한다고 말한것은 갱신을 거절한다는 의미인가요?
갱신거절은 직접적으로 갱신거절한다고 표시해야 합니다. 단순히 매매할것이라는 말이 갱신거절을 의미하지는 않습니다.매매가 되면 제때 나가달라. 그리고 손님 오면 집 좀 잘 보여달라정도로 받아들이시면 되겠습니다.묵시적갱신 주장할 수 있지만 혹시나 그 사이에 집이 나가고 주인이 나가달라고 하면 서로의 주장이 상충되어 불편한 상황이 될 수 있습니다.애매하시면 2개월 되기 전에 먼저 연락하셔서 갱신에 대한 협의를 확실히 해두시는것도 좋습니다.(2개월 전까지 매매 안되면 연장하겠다 등.)
경제 / 부동산
25.07.03
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부동산 직거래는 보통 어떤 경우에 하나요?
부동산 직거래는 꼭 가족끼리가 아니더라도 많이 합니다.가족(특히 부모자식간)끼리 하는 경우는 증여세를 아끼기 위한 목적이 많고 타인끼리 하는 경우는 부동산 중개보수를 아끼기 위해 하는 경우가 대부분입니다.직거래는 직거래 계약 후에 거래신고를 할때 중개거래가 아니면 직거래로 되는것이고 대출승계나 기타 다른 조건은 관계없습니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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당근으로 부동산 거래를 할때 주의할점이 어떤게 있을까요?
당근이나 기타 직거래 플랫폼으로 부동산 직거래가 많이 늘어나고 있지만 직거래이다보니 처음부터 마무리까지 직접 알아서 해야 하는 어려움이 있습니다.주의할점은 집 상태확인 후 안좋은 점들에 대해 주인과 미리 협의하기, 계약하는 사람이 주인이 맞는지 신분증등 잘 대조해보기, 등기부등본 이상여부, 건축물대장 이상여부, 주인의 세금 체납 여부등을 확인하고 거래하시면 되겠습니다.사실 대부분의 부동산 거래는 직거래를 하더라도 큰 문제가 생기지는 않지만 한번 문제가 발생하면 그 피해가 크기 때문에 중개사를 이용하는등의 대안이 필요하기는 합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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이재명 정부가 시작되고 주식시장이 연일 상승장이라고 하더라구요. 국장을 안하시는 분들도 주식을 하시는거 같더라구요 국내주식시장 지금이라도 들어가는게 좋을까요?
보는 사람의 관점에 따라 다르지만 일단 증권사들은 일제히 목표치를 코스피 4000정도까지도 올린 증권사들도 있습니다.증권사 목표치가 상향된다고 해서 무조건 가는것은 아니지만 최근 분위기가 좋기는 합니다.다만, 이미 한두달 사이에 급등이 나왔기에 더 올라가더라도 무조건적으로 조정을 거쳐가면서 갈 것입니다.다만 급등 뒤 조정은 그 조정의 폭도 크기 때문에 그런 점도 고려하시면서 투자 하시는게 필요하겠습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.07.03
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아파트 재개발 분양권 포기하는 경우 보상이 있는가요?
조합원이 되지 않고 현금청산을 받게 되면 현재 집의 시세정도로 평가 됩니다.권리가액 3억 집에 분담금 4억 정도 추가해서 7억으로 시세 10억 정도의 집을 받는다고 가정해보면현금 청산을 받게 되면 3억 수준의 금액만 받고 나가는것입니다.현금 청산이 아닌 일단 조합원이 된 뒤에 입주권을 매도 하는 방식으로 하면 사업이 진행될수록 프리미엄을 받을 수 있습니다.프리미엄은 사업의 진척도나 부동산 경기등에 따라 차이가 납니다.아무래도 조금 더 나은 수익은 현금청산보다는 프리미엄을 붙여서 매도 하는게 낫습니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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아파트 리모델링시 수평증축은 사업성이 낮나요?
사업성은 새로운 세대를 얼마나 추가로 만들어내서 일반분양을 하고 그 비용을 사업비에 녹이느냐에 따라 달라집니다.수평증축의 경우는 기존 집의 면적을 옆으로 넓히는것이라 세대수 증가에 관계가 없습니다.세대수는 수직증축으로 층을 올리거나 별동증축으로 새로운 동을 만들어내야 세대수가 늘어납니다.아무래도 리모델링에서 사업성을 유리하게 하려면 세대수가 늘어나는 수직증축이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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전전세의 부작용으로는 어떤것이 있나요?
전전세를 전대차라고 하는데 임차인이 전대인(임대인역할)이 되고 새로운 전차인(임차인역할)이 들어오는 것입니다.임대인의 동의 없이 전대인과 전차인끼리 계약을 맺게 되면 전차인은 전대차계약에 대한 법적인 보호를 받을 수 없게 됩니다.전대인 역시 전차인이 집을 망가트리거나 할 경우 그런것들은 배상해야 할 수 있습니다.임대인의 동의가 있다면 가능하겠지만 상가정도 아니고는 주택에서는 거의 동의 해주는 임대인은 없습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.03
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수도권 부동산 대출을 막아놓으면 지방의 거래가 늘어날수도 있나요?
6억 대출 제한이 강남권정도에는 큰 영향이 있을 수 있지만 수도권의 중소형 아파트를 매수 하는데는 크게 부족함은 없는 수준의 대출입니다.이번 정책의 타겟은 주로 강남권 초고가 아파트들이라 지방까지 풍선효과의 여파가 갈지는 미지수입니다.개인적으로는 예전처럼 크게 풍선효과가 나타날것 같지는 않습니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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저축 이자계산관련 질문입니다. 본 질문 참고하시어 댓글 부탁을드리겠습니다
30만원 적금. 이자 74100원 - 세금 11411원 = 세후 이자 62689원40만원 적금. 이자 98800원 - 세금 15215원 = 세후 이자 83585원100만원 적금. 이자 247000원 - 세금 38038원 = 세후 이자 208962원
경제 / 예금·적금
25.07.02
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627 부동산 규제 이후에 지방 일시적 1가구 2주택 안되나요?
이번 규제는 서울 및 수도권에만 해당하는 규제입니다.지방은 바뀐거 없이 예전 그대로 적용되어 기존주택을 3년내에 처분하시면 될 것입니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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