답변 내역

이 부분은 임대인에게 양해를 구하셔야 합니다.보증금이 있다고 해서 월세를 내지 않아도 되는것은 아닙니다.월세는 누적 2달 이상 연체하게 되면 임대인은 계약을 해지 하고 임차인을 내보낼 수 있습니다.임대에게 양해를 구하시는 방법밖에 없습니다.

대출 특약이란게 대출 불가시 계약금 반환 특약이라면 해당 특약은 임대인에게 불리한 특약으로 대부분 중개사들이 넣어주지 않을만한 특약입니다.전세대출은 임차인의 몫으로 전세대출이 안나오는 경우는 집문제(임대인 문제 포함) 아니면 임차인의 문제로 안나오는데 중개사 판단에 대출이 나오는 집은 안나오는 경우가 거의 없습니다.대출이 안나온다면 대부분 임차인 문제로 안나오는 경우가 많고 임차인이 마음이 바뀐것을 대출이 안된다고 하는 경우도 많습니다.그래서 대부분 해당 특약은 넣지 않고 대신 ‘목적물 또는 임대인의 문제로 대출이 안되면 계약금을 반환한다‘ 정도는 충분히 넣을 수 있습니다.

출생하는 인구는 줄고 있어서 미래에 전체 인구가 줄것이라고는 하지만 현재 집을 사야 하는 세대는 주로 30~50대로 아직은 수요가 크게 줄어드는 시기는 아닙니다.지금 줄어드는 인구가 주택 시장에 영향을 미치려면 적어도 20~30년 정도는 더 지나야 영향이 나타나지 않을까 합니다.물론 그 미래를 예측해보기에는 아직은 조금 멀어서 그 미래가 확정적이라고 하더라도 수요에 크게 영향을 미치지는 않는듯합니다.

계약 파기시 위약금을 보통은 계약금으로 합니다.이 부분은 상대방의 동의없이도 위약금을 물고 계약을 파기 할 수 있는 것입니다.하지만 중도금이 들어가면 얘기가 달라집니다.중도금이 들어가면 거래 상대방의 동의 없이 계약 해지가 안됩니다.결국 상대방의 동의를 얻기 위해서는 기존에 정해졌던 위약금(계약금) 이상의 무언가가 필요합니다.정해져 있는것은 없고 협의의 영역입니다.

계약갱신청구권이요.임차인(세입자)이 계약갱신청구권을 사용해서 연장하면 다음 연장시에는 계약갱신청구권을 사용하지 못합니다.

각 거래소마다 협력은행이 따로 있습니다.원화 거래(입출금)는 해당 은행으로만 가능합니다.업비트 - 케이뱅크빗썸 - 국민은행코인원 - 카카오뱅크다른 거래소 은행밖에 이용못하시는거면 코인을 사서 옮기고 그쪽에서 출금하는 수 밖에 없습니다.

다세대 전세가 1억3천인데 근저당이 14억이라면 다세대가 아니고 다가구일 가능성이 큽니다.만약 다세대가 맞다면 공동담보일것이고요.근저당 말소 조건이 14억을 다 갚는것인지? 전세금으로 ㅂ다은 1억3천만 갚는것인지 다시 한번 확인해보시기 바랍니다.다가구라면 선순위도 있을텐데 그 부분도 확인이 필요하고요.만약 14억을 다 갚는 조건이라면 사실 크게 문제 될 부분은 없습니다.주인이 다시 대출을 받아도 내가 선순위이고 14억 대출이 나오는 집에 1억 3천 정도는 큰 금액이 아닙니다.질문 하신 내용을 다 알고 계약을 하신거라면 파기 하더라도 가계약금을 돌려받을 가능성은 없다고 보시면 됩니다.

매매에서 매도인의 포지션은 돈만 잘 받으면됩니다.준비해야 할 서류들 미리 법무사 연락 통해서 준비하시고 돈만 잘 받으면 그쪽은 법무사가 일 처리를 하든 대리인이 하든 크게 관계없습니다.결국 중요한건 돈을 받고 집을 넘기는것이니까요.

발표 나기 전(6월27일까지)에 본계약까지 마친경우는 이전 정책대로 적용되고 그 이후에 계약되는 건들에 대해서만 바뀐 정책으로 적용됩니다.

마이크로소프트도 배당을 주기는 합니다.하지만 그 액수가 상당히 적을뿐입니다.연 단위로 약 3.24달러를 배당하고 현재 주가 대비 배당률은 0.66% 정도 됩니다.