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아파트 거실 붙박이장쪽에서 물이 흐를경우 집주인에게 수리 요청해도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.누수 같은 경우는 당연히 집주인이에게 말씀하시고 수리를 받으셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.30
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전세 기간 만료가 2월인데 4월에 이사를 간다면
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.두달을 더 살게 된다면 월세를 내는것 이전에 주인과 협의가 먼저 필요합니다.일단 더 살 수 있을지, 살게 되면 보증금만으로 연장이 될지 아니면 월세를 추가로 낼지등을 협의하시면 됩니다.집주인분에게는 사정을 말씀하시면서 동의를 이끌어내셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.30
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전세 보증금변동 없이 재계약시 확정일자 새로 받아야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금의 변동이 없거나 감액 계약할 경우 확정일자를 다시 받지 않으셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.30
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부동산 투기가 불법인지 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.투기와 투자의 경계는 애매합니다.투자가 지나치면 투기가 되는데 합법적인 내에서는 당연히 불법이 아닙니다.다만, 주식투자 같은 경우 리스크가 본인에게 오지만 부동산 투자중에 갭투자 같은 경우 리스크가 세입자에게 갑니다. 그래서 더 문제가 되는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.30
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재개발 입주권 매매는 어디서 확인할 수 있나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네이버 아니면 블로그나 유튜브 등에서 해당 지역에서 운영하는 부동산에 확인 해보시는게 제일 빠릅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.30
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전세 보증 보험이 되지 않는 매물들에 대해서
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.진짜로 잘 없습니다.23년에 공시가격이 많이 낮아지고 담보인정비율이 90% 로 줄면서 21년에 가입 가능했던 집들이 같은 가격으로 가입이 안됩니다.하지만 주인들은 이전과 같은 가격을 받고자 하니 대부분 가입이 안되는 집이 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.30
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서울 아파트 가격과 지방 아파트 가격이 차이가 나는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.땅값이 차이입니다.건물이 없는 빈땅도 서울 강남은 평당 1억 이상을 줘야 합니다.결국은 사람들이 그 돈을 내고 사기에 그 가격인 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.30
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아파트의 재건축을 승인받으려면 입주자의 동의가 얼마나 필요한지 알고 싶어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.75%가 되어야 조합 설립이 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.30
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부동산 재계약 기간중 세입자가 해지를 요구하면 복비는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그 부동산 중개사가 일 순서를 잘 못잡은것 같네요.갱신이 계약갱신청구권에 의한게 아니라면 임차인이 내는게 맞습니다.다만, 관례에 따른 부분이기 때문에 임차인과도 사전에 협의가 되었어야 하는 부분이고 임대인이 보증금을 가지고 있기 때문에 사전에 얘기하면 협의가 잘 되는 부분인데 이미 돈을 다 줘버렸으면 아마 임차인에게 받기는 쉽지 않을 것입니다.본래 중개보수는 임대인이 내는게 원칙이고 임차인이 내는것은 별도 협의와 사회 관례에 따르는 것입니다.임차인이 끝까지 못내겠다고 하면 임대인이 내야 하고 임대인도 못내겠다고 하면 중개사는 포기를 하던가 소송을 하던가 하겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.29
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집보러온다고 저희집을 문따고 들어왔는데 이거 맞나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기존에 다른 협의 없이 문을 따고 들어온것이라면 주거침입으로 볼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.29
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