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답변 내역

집까지 몇 프로 미만이 대출이 있어야 안전한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 근저당과 보증금을 합한 금액이 70% 미만입니다.대출만 70%라면 그런집은 전세를 놓으면 안되는 집입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.13
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전세보다 월세가 더 좋은가요? 집주인 입장에서요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.둘의 성향이 달라서 뭐가 더 낫다고 하는것은 없습니다.목돈이 필요하거나 갭투자를 한 주인이라면 전세를 해야 하는것이고 본인 자금이 여유가 되고 보증금이 크게 필요치 않으면 월세를 하는것입니다. 상황에 맞게 바뀌는거라 어떤 점이 더 낫다고 하기는 어렵습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.13
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최우선변제금에 대해 궁금한게 있습니다!
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.먼저 설정된 농협을 기준일로 보셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.13
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전세를 살다가 가족간 매매를 하였는데요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네이버는 정부사이트(거래관리 시스템)에서 정보를 가지고 오는것이라 누락이 있을 수 있고 기준되는 정보가 아닙니다.정부 실거래사이트에 노출되면 문제없습니다.가족간 거래라도 매매의 형식으로 취하여 처리 되었으면 노출됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.13
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Hug청년버팀목전세자금대출 안전성!
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세상에 100%가 어딨겠습니까마는 현재는 전세반환보증보험 가입이 가능하면 그보다 안전한 집은 없다고 보시면 됩니다.HUG버팀목대출이 이 전세반환보증보험 포함된 상품이라 보험 자동가입이니 현재로서는 제일 안전하다고 볼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.13
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부동산 - 전세 2년 뒤 재계약 시 계약서 새로 작성하는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약서의 유무가 크게 중요하지는 않습니다.최초 계약서 잘 가지고 계시고 보증금 증액없이 연장하기로 협의 한 내용(문자메시지등)을 가지고 계시면 크게 문제없습니다.그럼에도 정 불안하시면 계약서 하나 다시 쓰자고 하셔도 되구요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.13
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윌세로 살다가 만기되서 집을 나갈때 손상된벽지를 새로 해주고 나가야 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.손상된 정도에 따라 다릅니다.그리고 들어갈때의 상태에 따라서도 다릅니다.그리고 주인의 성향에 따라서도 다릅니다.고로 정답은 없고 벽지 같은것은 훼손된 부분만 별도로 하기는 어렵습니다.보통은 주인이 원상복구를 요구하고 나도 해주겠다고 할때 일정 비용을 주고 나오는것으로 협의합니다.직접 벽지를 해주고 나오는 경우는 별로 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.13
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확정일자가 대항력을 갖추려면 어떠한 조건이 성립이 되어야 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입신고를 하고 나면 다음날 자정부터 대항력이 발생합니다.확정일자의 효과인 우선변제권역시 해당 시점을 기준으로 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.13
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향후 서울의 경우 재건축의 사업성이 떨어지는것으로 보는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.예전에는 용적율을 다 채우지 않고 집을 짓거나 또는 토지의 용적율이 변경되어 오래된 집을 재건축하면 용적율을 현재 기준으로 채우면서 본래 세대수보다 더 많은 세대수를 만들 수 있습니다.그 세대수를 일반분양하면서 사업비에 보태기에 기존 주민들은 적은 사업비로 새 집을 지을 수 있는것입니다.재건축을 하면서 용적율을 다 채워 짓기 때문에 차후에 용적율 변경이 없다면 재건축을 할때 여유분의 세대수가 나오지 않습니다.그래서 용적율을 다 채운 단지는 재건축을 하려면 비용이 많이 들기에 사업성이 안나온다고 하는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.12
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전세를 추가적으로 연장할 때 6개월 단위도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법적으로 되고 안되고가 있지는 않고 주인이 6개월 계약을 해주면 가능하고 안해주면 불가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.12
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