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부동산 전세보증금 반환에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세금은 집주인이 안주면 못받는 돈입니다.주인이 줘야 하는 의무가 생기기 전(만기전)에 임차인이 할 수 있는것은 딱히 없습니다.굳이 뭐라도 해야 한다면 임대인에게 보증금 반환이 제때 안되면 바로 임차권등기하고 경매로 넘기겠다는 압박정도 있겠고 제일 현실적인 방법은 온동네 부동산에 물건 내놓고 직거래 플랫폼에도 올리고 해서 다음세입자를 빨리 구하는것이 가장 현실적으로 할 수 있는 방법입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.28
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계약갱신청구권 전월세 5% 증액 관련 질문
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.각각 5% 증액입니다.보증금의 5%도 월세로 전환해서 증액 가능합니다.월세의 5% + 보증금의 환산된 5% 해서 최종 월세가 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.28
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전세계약의 경우 기간을 양자간 합의하에 정할수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기간은 협의해서 바꿀 수 있습니다.다만, 2년보다 짧은 경우는 있어도 길게 계약하는 경우가 잘 없긴 합니다.중개보수는 기간과 상관없이 똑같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.28
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주택청약통장 납입회수와 금액이 반드시 많아야 유리한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공공분양은 영향이 있고 민간분양은 최소예치금만 넘기면 됩니다.공공은 월 10만원을 기준으로 금액이 많을 수록 좋습니다.그래서 청약통장은 월 10만원씩 하는게 좋다는 말이 나오는것이고, 민간은 그런거 없이 기간만 충족하고 예치금만 맞춰져 있으면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.28
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집을 거래하고 나서 발생하는 누수는 누구 책임인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.거래라는게 매매를 했다는 얘기인가요?매매라면 보통 중대하자에 대해 6개월정도를 하자담보 기간으로 봅니다.정확히는 하자를 안날로부터 6개월인데 그 하자(누수)가 매매 시점부터 있었다는것을 증명해야 합니다.그래서 통상적으로 잔금 후 6개월을 하자담보기간으로 보기는 합니다.일단 이전 주인에게 연락해서 상황을 설명하고 손해배상에 대해 얘기를 해볼수는 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.28
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이런경우 상가임대차 계약연장 가능한지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 가능합니다.갱신의 경우는 대부분 중개사 없이 개인적으로 협의하고 계약서 쓰고 합니다.새롭게 협의되는 내용이 있다면 그런 부분만 계약서에 잘 적어두시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.28
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주택청약의 시대는 끝나고 경매의 시대가 다가오는듯?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.경매는 부동산의 꽃입니다.거래 자체는 안전하겠지만 리턴이 큰 만큼 리스크 또한 크죠.경매는 본인이 공부를 많이 하지 않고 하더라도 경험이 많이 없으면 좋은 매물을 가려내기가 쉽지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.28
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전세계악 만료에 따른 계약 연장 계약서 재작성 안해도 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차료등의 조건에 변동이 없으면 계약서는 다시 작성하지 않으셔도 문제 없습니다.문자, 카톡등으로도 협의된 내용을 알 수 있다면 충분합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.28
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청약 당첨후 계약 안하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당첨되는 순간 사용한 청약통장은 효용을 다합니다.해지하고 다시 만드셔야 하고 그 통장으로는 청약을 다시 할 수 없습니다.계약을 하든 안하든 관계없고 당첨 되는 순간 통장은 없어지는것입니다.계약을 하고 중도금을 못내면 낼때까지 이자가 붙을텐데 그럴경우라면 계약을 해지 할수는 있겠습니다.당연히 계약금은 못받습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.27
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노후아파트에 살고있는 사람들에게 재개발은 어떤혜택이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오래된 아파트를 소유하고 있으면서 재건축이 되면 다음에 새 아파트에 들어갈 수 있는 권리가 생깁니다.그러한 권리를 입주권이라고 합니다.물론 공짜로 들어가는것 아니고 분담금이라는 돈을 내야 합니다.그 분담금이 일반분양을 받는 것보다는 많이 저렴하기는 하지만 그럼에도 수억이 되기 때문에 그게 꼭 혜택이라고만 하기는 어려울 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.27
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