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답변 내역

풍수컨설팅?하시는분?회사나..집가서
안녕하세요. 김상현 공인중개사입니다.풍수지리 컨설팅은 주로 집, 건물, 사무실 등의 환경을 분석하여 기운의 흐름을 최적화하고 삶의 질을 높이는 데 초점을 맞춘 서비스입니다. 한국에서는 전통적으로 풍수지리학에 대한 신뢰가 높은 편이며, 전문가가 직접 방문하여 상태를 점검하고 조언을 제공하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
24.12.24
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부동산의 수익환원법은 언제 사용되는 방법인가요?
안녕하세요. 김상현 공인중개사입니다.부동산의 수익환원법(Income Capitalization Approach)은 주로 수익형 부동산의 가치를 평가할 때 사용됩니다. 이 방법은 해당 부동산이 창출할 수 있는 예상 수익을 기준으로 가치를 산정하는 방법입니다. 대표적으로 상업용 부동산, 임대용 부동산, 호텔과 같은 수익을 창출하는 부동산에 적용됩니다.
경제 / 부동산
24.12.24
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아파트 임대차 계약 연장을 할때 다시 계약서를 작성해야 하나요?
안녕하세요. 김상현 공인중개사입니다.월세 인상을 반영하려면 새로운 계약서를 작성하는 것이 좋습니다.직접 작성하거나,부동산 사무실에서 도움을 받을 수 있습니다.계약서를 새로 작성하지 않을 경우, 구두 합의나 문자를 통해 인상된 금액에 대해 다툼이 생길 수 있으니, 문서로 남겨 놓는 것이 더 안전합니다
경제 / 부동산
24.12.23
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서울에 9억 미만 한강뷰 아파트 있을까요
안녕하세요. 김상현 공인중개사입니다.마포 한강 아이파크, 마포 래미안 푸르지오, 암사동 선사현대 아파트, 여의도 시범아파트, 여의도 한양아파트시세 변동성: 부동산 시장은 시기와 상황에 따라 가격 변동이 있으므로, 최신 시세를 반드시 확인하시기 바랍니다.층수 및 방향: 한강뷰는 층수와 향에 따라 가능 여부가 달라지므로, 매물 선택 시 유의하세요.부동산 전문가 상담: 지역 부동산 중개사와 상담하여 최신 매물 정보를 얻는 것이 좋습니다.현장 방문: 실제 방문하여 전망과 주변 환경을 확인하시길 권장드립니다.원하시는 조건에 맞는 좋은 매물을 찾으시길 바랍니다!
경제 / 부동산
24.12.23
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아파트 재개발 과정 및 시간이 궁금합니다?
안녕하세요. 김상현 공인중개사입니다.안녕하세요! 아파트 재개발은 단계별로 진행되며, 각 단계에서의 속도는 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 그러나 일반적으로는 재개발 사업이 완료되기까지는 10년 이상이 소요될 수 있습니다.1.안전진단 및 주민동의2.조합설입인가3.사업시행계획 수립 및 인가4.관리처분계획 인가5.이주 및 철거6.착공 및 준공재 주민투표 단계라면 안전진단 통과 이후 초기 단계로 보입니다.재개발 조합 설립부터 시작한다고 가정하면 최소 8~9년 정도 소요될 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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신축 아파트의 경우에도 장기수선충당금을 징수하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김상현 공인중개사입니다.신축 아파트라도 미래에 필연적으로 발생할 공용시설의 유지·보수 비용을 미리 대비하기 위해 장기수선충당금을 징수합니다. 이는 주민들이 안정적으로 관리비를 부담하고, 아파트의 가치를 유지하기 위한 필수적인 제도입니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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주상복합 아파트가 왜이렇게 인기일까요?
안녕하세요. 김상현 공인중개사입니다.주상복합 아파트는 주거와 상업 시설이 결합된 형태로, 생활의 편리함이 가장 큰 장점입니다.주상복합은 주로 도심지나 교통 요지에 위치하기 때문에 접근성이 우수합니다.초고층 주상복합은 도시의 랜드마크로 자리 잡는 경우가 많아, 상징성을 갖습니다도심에 위치한 주상복합은 수요가 꾸준하고, 공급이 제한적이어서 가격 상승 가능성이 큼.과거에는 대단지 아파트가 단지 내 커뮤니티 시설과 녹지 공간 등으로 인기가 많았지만, 요즘은 도심 내에서의 편리함과 현대적인 생활 방식을 선호하는 경향이 강해짐주상복합은 입지, 편리함, 고급화된 이미지와 같은 요소로 인해 대단지 아파트와 다른 매력을 제공하며, 특히 도심과 가까운 지역에서는 수요가 더 강하게 나타납니다
경제 / 부동산
24.12.23
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장기수선충당금을 받으려면 집주인한테 달라고 하면 되나요?
안녕하세요. 김상현 공인중개사입니다.장기수선충당금을 돌려받으려면 집주인에게 요청하면 됩니다.임대차계약서 확인납부 영수증 준비집주인과의 소통법적 근거
경제 / 부동산
24.12.23
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집주인이 전화를 해서 전세계약을 지속해달라고 해요. 왜일까요?
안녕하세요. 김상현 공인중개사입니다.네 시세는 천만원정도 떨어졌으나 보증금을 못받을 금액은 아닌것 같구요.말그대로 좀더 살길 원하는것 같습니다.이제 한달남았는데 한달 뒤면 1월달이고 새로운 세입자 구하기도 힘들구요. 기존임차인이 계속 있으면 임대인 입장에서는더 좋은 점이 많습니다.다만 임차인은 나갈수 있는 권리가 있습니다.다른지역 이사 계획이 있거나 집을 옮겨야하는 경우는 이사를 가야 하겠지만 특별한 경우 제욓하고는 기존 집에 있는것이 나을것 같습니다.결론은갑자기 임대인이 잘 해준다?특별한건 없습니다임차인 안나가고 계속 살길 바라는마음에서 잘 해주는것 같습니다^^
경제 / 부동산
24.12.21
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지방 1기신도시 선도지구는 따로 없나요?
안녕하세요. 김상현 공인중개사입니다.정부는 최근 1기 신도시 재건축 선도지구로 총 13개 구역, 약 3만6,000가구를 선정했습니다.이들 선도지구는 모두 수도권에 위치한 분당, 일산, 평촌, 중동, 산본 등 1기 신도시 내에 있습니다.지방에도 1기 신도시에 준하는 단지들이 존재하지만, 이번 선도지구 선정에는 포함되지 않았습니다. 정부는 1기 신도시 외에도 전국의 노후 주거지에 대한 정비사업을 추진하고 있으므로, 지방의 노후 단지들도 향후 재개발이나 재건축 대상이 될 가능성이 있습니다.따라서, 현재로서는 지방의 1기 신도시 선도지구는 지정되지 않았지만, 향후 정부의 정책 방향에 따라 변화가 있을 수 있으므로 관련 동향을 지속적으로 주시하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.12.21
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