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답변 내역

빌라 부담부 증여, 가족간 매매 문의입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.증여 시 전세 보증금은 채무로 공제되지만 증여세 계산이 복잡합니다. 토허제 구역이면 증여도 허가 대상이 될 수 있습니다. 가족간 매매는 시가의 70~130% 범위가 안전합니다.
경제 / 부동산
26.01.27
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일본 정부가 비트코인 etf 승인을 2028년에나 허용하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 경제전문가입니다.일본은 금융 안정성과 투자자보호를 최우선으로 둡니다. 세제, 제도 정비가 아직 미완성이며 변동성이 큰 자산을 성급히 제도권에 편입시키지 않으려는 판단입니다.
경제 / 주식·가상화폐
26.01.27
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토스에서 주식하려고 하는데 국장 미장? 이런건 시간대가 어떻게되나요?
안녕하세요. 경제전문가입니다.국장은 오전 9시부터 오후 3시 30분까지입니다. 미국장은 한국 시간 기준 밤 11시 30분부터 오전 6시까지이며 서머타임 땐 10시 30분 시작입니다. 프리마켓은 별도입니다.
경제 / 주식·가상화폐
26.01.27
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무주택 아들이 집살려면 2주택어머니집에 거주하고있으면 세대분리해야되나요.
안녕하세요. 공인중개사입니다.어머니와 같은 세대이면 취득세 중과 가능성이 있습니다. 취득세를 줄이려면 실질적인 세대분리를 먼저해야 하며 단순 주소 이전이 아니라 생계 분리가 더 중요합니다.
경제 / 부동산
26.01.27
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주택을 매매했는데 이전 수리 이력등을 알 수 있는 방법 문의
안녕하세요. 공인중개사입니다.세대 내부 수리 이력은 공적 자료로 확인할 방법이 없습니다. 관리사무소를 통해 공용부 배관, 누수 이력 정도만 확인이 가능합니다. 내수 상태는 입주 전 점검이나 리모델링 견적으로 판단하는 수밖에 없습니다.
경제 / 부동산
26.01.27
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컴활이나 ai자격증을 따면 나중에 도움아 될수있나요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.컴활 2급은 사무직·공기업·중소기업에서 기본 스펙으로 실제 활용도가 있습니다. AI 자격증은 단독으로는 효과가 약하고, 포트폴리오나 실무 활용이 함께 있어야 의미가 있습니다. 취업 실효성은 컴활이 더 높고 AI는 보조 수단으로 보는 것이 현실적입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
26.01.27
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근데 이사를 왔는데 전.월세 보증보험 가입이 안되서 다시 이사를 갈순 없잖아요
안녕하세요. 공인중개사입니다.임대인과 합의한다면 가능합니다. 실무상 전입신고와 보험 승인 후 잔금을 주는 특약을 주기도 합니다. 기존 세입자가 있어도 전입신고는 순차적으로 처리되며 일정 조율이 가장 중요하다고 봅니다.
경제 / 부동산
26.01.27
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오피스텔 임대차 위탁계약 중 판매 관련 문의
안녕하세요. 공인중개사입니다.위탁 계약이 남아 있어도 매각은 가능합니다. 다만 매수인이 위탁 계약을 승계하게 되며 위탁사 동의 여부를 계약서로 확인하시기 바라며 위약금 조항도 함께 체크하시는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
26.01.27
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트럼프의 추가관세 정책은 실제 관세로 미국은 이득을 봤다는 전제에서 나오는 건가요?
안녕하세요. 경제전문가입니다.미국 내 산업 보호와 정치적 메시지가 주된 목적입니다. 단기적으로는 미국 기업에 유리한 측면도 있으며 한국에 적용되면 일본 등으로 확대될 가능성도 존재하며 협상용 압박 수단 성격이 큽니다.
경제 / 경제정책
26.01.27
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토지거래허가구역에 지정되면 어떤 부분에서 규제에 의한 제한을 받게되나요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.매매 시 관할 관청의 허가가 필요합니다. 실거주 의무가 부과될 수 있으며 임대차처럼 소유권이전이 없는 거래는 대부분 규제 대상이 아니며 핵심은 매매 제한이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
26.01.27
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