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종부세 부과 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다종부세는 고가의 다주택자에 대한 규제성세금입니다.한 사람당 보유주택의 공시가격을 합산해세금을 부과합니다.공시가격 합계가 6억원을 초과 하는 경우부터 종부세 부과 대상(2주택 이상) 이지만1세대 1주택자는 공시가격이 11억원 초과하는 주택이 대상입니다.
경제 / 부동산
21.11.25
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집주인이 매각을 사유로 전세 연장을 거부할 수 있나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임대인은 매도를 이유로 임차인의 계약갱신청구권을 거절할 수 없습니다.임차인은 계약갱신 청구권을 요구하여전세기간을 2년 연장할 수 있습니다.그래도 임대인이 거절하면 손해배상을청구할 수 있습니다.
경제 / 부동산
21.11.25
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취득세에 관해서 어떻게 더는지 궁금합니다
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.현재 1가구 1주택자가 비조정 대상 지역에주택을 취득하면 취득세 세율은 주택 가격에따라 1~3% 입니다.1가구 1주택자가 조정대상 지역 주택을취득하면 8%로 중과됩니다.
경제 / 부동산
21.11.24
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청약통장은 어떻게 쓰는건가요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.주식이 없으면 주식거래 못 하듯이 청약통장이 없으면 아파트 청약을 못합니다.청약공고가 나면 청약통장으로 청약하면됩니다.청약에 당첨되지 않아도 통장금액은그대로 유지됩니다.
경제 / 부동산
21.11.24
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종합부동산세 1주택자는 해당없죠?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.재산세는 보유 주택 수대로 각각 내는 세금종부세는 재산세 과세 대상 중에서 고가 주택다주택자가 내는 세금으로 인별로 보유주택의공시가격을 합산해 내는 세금입니다.1주택자라도 공시가격이 11억 이상이면부과 대상이 됩니다.
경제 / 부동산
21.11.24
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월세계약 후 1년반째 월세 미납......ㅡ.ㅡ
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임차인의 체납된 월세는 법원에 지급명령을신청하여 받을 수 있습니다만 임차인의경제적 능력이 없으면 채권 회수는 꽝입니다.또 월세에 대한 이자는 청구하지 못합니다.
경제 / 부동산
21.11.24
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청약 통장 없애도 상관없을까요??
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.유주택자라 지금 당장은 필요 없을 것같아도 그대로 두시길 권합니다.청약통장은 납입회수, 납입금액이중요합니다.2년 24회 넣고 나중에 한꺼번에넣어도 됩니다.미래 준비차원에서 계속 유지하시기바랍니다.
경제 / 부동산
21.11.24
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집주인 실거주 안하는거 알았을때 조치방안?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임대인이 실거주를 이유로 갱신거절 후 2년 이내에 매도 또는 임대를 한 경우 임차인은 손해배상을 청구할 수 있습니다.그 범위는 계약갱신 거절 당시 3개월치월세, 집주인이 새로운 세입자에게 올려 받은 월세 차액 2년치, 계약갱신 거절로인하여 세입자가 입은 손해액위 사례의 금액 중 가장 큰 금액을 손해배상액으로 합니다.
경제 / 부동산
21.11.22
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오피스텔이 1인이 생활하기에 좋을까요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.다세대 빌라 ,원룸에 비해 살기 편합니다.오피스텔은 1세대당 1대씩 주차도 가능하고옆집과의 소음방지도 빌라 , 원룸에 비해 잘되어 있어 사생활 보호도 됩니다.그래서 더 비쌈니다.
경제 / 부동산
21.11.22
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전세 임차시 공동명의로 지분비율 조정 가능한가요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.네 조정 가능합니다.임대차 계약서에 임차인란에 두 분 이름을기재하고 특이사항에 각각 비율을기재하시든지 금액을 기재하시면됩니다.금액기재가 조금 더 편하겠어요.
경제 / 부동산
21.11.22
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