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상가 임대차 계약 후 임차인이 3개월이상 연체시는 게약을 해지 할수 ?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.3기 차임에 해당 하는 금액을 입금하지 않을 경우 가능합니다. 만일 3회에 걸쳐서 임차료를 지급하지 않았다 하더라도3기 차임에 해당하는 금액 만약 1기에 100만원일 경우 3기면 300만원에 해당합니다. 3개월 인데 총 250만원 정도 납입후 나머지 50만원 일 경우 4개월차에도 50만원 정도이상을 납입하지 않을 경우 계약 해지가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.07.26
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아파트를 담보로 대출을 받는다면 보통 어느정도 심사기간후에 대출금 수령이 가능한가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다. 주택담보대출은 신용대출보다 기간이 꽤나 오래 걸립니다. 왜냐하면 금액도 크고 담보물도 확인을 해야하기 때문입니다. 보통 일반적인 주택담보대출 승인 기간은 2주를 봐야 합니다. 진짜 빠르면 5영업일이 걸려서 7일전후로 승인이 나오기도 합니다. 은행에 따라 앞에 처리해야 할 업무가 많으면 늦어지기도 합니다. 심사가 밀리면 3주도 넘길 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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원룸의 임대차 계약 후 전입 관련입니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.원룸임대차의 경우에는 사기를 치기에는 다소 큰 금액이 아니기에 전세사기를 많이 하지 월세의 경우에는 많지 않습니다.전입신고를 막는 가장 큰 이유로는 집주인이 업무용 오피스텔이나 상가를 분양받았을 경우, 주택임대사업자가 아닌 일반임대사업자로 신고하면 분양가 중 10%를 부가세로 환급받을 수 있습니다. 이를 주거용으로 사용 시 이미 받은 부가세를 반환해야 하므로 전입신고를 못 하게 막는 것입니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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임야를 전으로 바꾸는 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임야를 전으로 쓰고 있다고 해서 당연히 바뀌어 지는 것은 아니며 이는 원래의 용도대로 써야하나 바꾼것으로 용도변경등의 행위를 해야합니다. 물론 용도변경을 하게 될경우 혹은 개발행위허가를 받기 위해서는 어느정도 돈이 들기는 합니다.자세한 사항은 관할 시군구읍면동사무소에 방문해서 상담받으시는 것이 제일 정확합니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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집을 팔면 복비는 집가격에 따라서 다른가요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.맞습니다. 부동산 가격에 맞게끔 그만큼 복비의 가격이 달라집니다. 당연히 그럴듯이 같은 물건이라 하더라도 가격이 싼 물건과 가격이 비싼 물건을 판매함에 있어서 보다 더 노력을 기울인다거나 어렵게 성사시킬 수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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청약을 넣는다는게 무슨말인가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약은 보통 청약홈에서 신청을 하면 됩니다.청약을 넣는다는 것은 분양신청을 하는것입니다. 새아파트를 공급하거나 토지를 공급할 때에 청약을 넣어서 당첨이 되면 계약하게 되고 자금을 모두 납입한다면 소유를 할 수 있게 됩니다.공공임대 청약이나 토지 등 종류만 다를 뿐 청약의 의미는 같습니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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재건축 평형신청할때 어떻게 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.1순위 2순위 3순위 쓰는것이 아닌 이 순위라 하는것은 우선선발이라도 보면 됩니다. 즉 자격이 맞는사람부터 공급하는 것입니다.쉽게 예를들면 해당 부동산 청약이 서울이라한다면 1순위 서울거주자 2순위 수도권 3순위 기타지역 이라고 본다면 내가 서울살면 1순위 넣으시면 됩니다. 타입도 마찬가지로 한가지 정하는것입니다.즉 84a 84b 84c타입이 있다면 1순위 84a타입 하나 신청하는 것입니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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건물의 가격이 올라가는 요인이 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.건물가가 올라간다기 보다는 보통 지가 상승으로 땅값이 증가하는것입니다.물론 지역에 따라 인프라를 갖출수록 올라가기도 하며 인근에 삼성전자와 같이 고액연봉 수령자들 학군지 호수와 같은 공원이 많은 곳 등 주변의 영향이 매우 크기도 합니다.일반적으로 교통편을 예로 들수있습니다. 직장밀집인 2호선 라인등에 위치한 부동산의 경우 대부분 고가의 건물이 되기도 합니다.
경제 / 부동산
23.07.24
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2억5000만원 집을 매입하려면 현금이 얼마나 필요한지 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.2.5억원의 부동산을 매수하고자 할 경우 실질적으로 8000만원정도는 있어야 대출로 매꿀 수 있습니다. 이전에는 ltv적용으로 타 대출이 있더라 하더라도 신용대출등으로 부동산 매수가 가능했다면 지금은 ltv와 dsr적용으로 소득이 높지 않다면 오히려 대출금이 줄어들기 때문에 더 필요할 수는 있지만 대출에 대한 부분이 최근에는 많이 풀렸고 좋은 상품이 많기 때문에 은행에 상담을 받아보시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.07.24
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회사건물 내 사무실을 임대하는 경우에 임대료 책정 기준은?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 주변시세 대비 저렴하게 내 놓으면 충분합니다. 임대료라는것이 바로옆가게라 하더라도 임대료는 천차만별입니다.임차인이 납득하고 임대인이 납득할만한 적당한 시세를 제시하고 필요시 조금 더 올리는 등으로 시세와 협의를 거치면 좋을듯 합니다. 만일 자료가 필요하거나 시세를 알아보는것은 부동산등 시세를 알아보는것도 좋습니다. 또한 코워킹스페이스의 개념이 있는 사무실등이 있다면 이를 참고해도 좋습니다.
경제 / 부동산
23.07.24
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