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신축 아파트와 구축 아파트 투자시 차이점이 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.신축아파트의 경우 한참 청약의 인기에 힘입어 분양가가 매우 높아진 상태입니다. 단순히 토지 가격 상승에 인건비 자재값 등 물가의 상승의 원인도 있지만 너무 많이 올라 고분양가의 논란도 있는 만큼 신축에 대한 수요는 좋지만 매우 비싼것이 단점입니다. 만약 자금이 충분하다면 신축을 생각해보시는 것도 좋지만 만약 자금이 충분치 못하다면 무리하게 대출을 실행하여 신축을 매수하는 것 보다는 장기적인 관점으로 구축을 매수하는 것을 추천드립니다. 다시금 구축이 모습을 바꾼다면 지금 신축이었던 것들은 다시금 구축으로 가고 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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부동산 투자에 대한 장단점은 어떻한게 무엇이 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 투자는 매매를 통하여 매도차익을 얻을 수 있고, 임대차를 통하여 매월 현금흐름을 발생시킬 수도 있습니다. 전세 등을 통하여 큰 돈들을 일시적으로 이용할 수 있기도 합니다. 이처럼 부동산은 다양한 방법으로 현금을 이동시킬 수 있습니다. 장점으로는 우리나라 부동산 가격은 잘 떨어지지 않습니다. 너무 높은 가격에 매수하지 않는 이상 장기적으로 우상향하는 모습을 보이고 있어서 투자를 자칫 잘못했다 하더라도 결국 다시 돌아옵니다. 다만 부동산 투자는 한번에 많은 자금이 들어가기 때문에 소액투자는 어렵고, 결국 남들도 선호하는 그러한 부동산을 매수하고자 노력해야 하는 것 같습니다. 선호도가 떨어지는 부동산을 매수했다가 매도가 잘 이루어지지 않는 경우 악성 매물처럼 남을 수도 있습니다. 이는 환금성이 매우 떨어진다고 볼 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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다가구와 다세대주책 구분이 어려운데 어떤 차이점이 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.다가구주택과 다세대주택은 매우 다릅니다. 두 주택 모두 겉으로 보기에는 비슷해 보입니다. 다세대의 경우 세대라는 의미로 구분소유권이 가능하며, 다가구의 경우 구분소유가 아닌 1인 소유입니다. 다세대의 경우 4층이하이고 다가구의 경우 3층이하입니다. 보통 매매나 임대시에 유리한 것은 다세대입니다. 개별적으로 소유권을 매매 할 수도 있고 임대를 통하여 수익을 얻을 수 있습니다. 다가구의 경우 단독처럼 되어있기 때문에 매매시에는 통으로 매도해야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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여자친구랑 같이 동거하려고 하는데, 행복주택이나 청년매입임대 이런 건 불가능 할까요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청년으로 지원하시면 될 듯 합니다. 요즘 청년들을 위한 많은 주택들을 건설하고 공급하고 있습니다. 역세권청년주택도 이에 해당하고 행복주택이나 청년매입임대도 마찬가지 입니다. 청년에 지원하시면 될 듯하며 청년의 경우 크기는 매우 작습니다. 청년들이 동거하면서 지내는 것을 위해 공급하는 것이 아닌 사회초년생들이나 대학생 및 학생인 청년들의 주거의 비용을 아끼고자 하는 것이니 이는 참고하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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부동산 시장이 경제 전체에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 경기가 호황일 때에는 많은 사람들이 소비를 합니다. 그도 그럴것이 만약 3억원에 매수한 부동산이 6억원에 매도하게 될 경우 그만큼의 수익이 발생하게 되고 세금 또한 많이 걷을 수 있습니다. 거래가 빈번하게 일어나기 때문입니다. 하지만 부동산 경기가 침체되거나 악화될 경우 가장 먼저 소비를 줄이게 됩니다. 주거비용으로 우선적으로 들어가기 때문입니다. 이때에 부동산 거래도 제한 적이고 그만큼 세수를 확보하기 어렵고 소비를 하지 않다보니 많은 상가들이 공실로 나오게 됩니다.부동산은 정책으로 많은 효과를 얻으려 하나 실제 그러한 효과를 내기 어렵습니다. 매수자와 보유자 매도자 등 다양한 심리가 반영되고 금리의 영향으로 정책과는 다르게 흘러가기도 합니다. 그래서 매번 부동산 관련 정책을 펼치지만 그 효과에 대해서 보면 규제강화에 대한 부분은 매우 민감하게 반응하고 규제완화에 대한 부분은 즉각 반영되는 모습을 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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결혼 준비비용은 물가 상승률을 반영한걸까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.물가상승 및 인건비를 반영한 것도 있지만 코로나로 인해서 그동안 벌지 못했던 것들을 벌어야 하기 때문에 가격을 계속해서 올리는 것 같기도 합니다. 더군다나 코로나 시기에 많은 웨딩업계가 문을 닫았고 그에 따라 수요가 몰리기 때문에 웨딩업체들에게는 선택지는 줄어들고 요즘에 결혼을 잘 안한다고 하나 막상 가보면 많은 사람들이 결혼을 준비하거나 결혼하고 있습니다. 정말 인기 있는 곳은 1년전부터 예약을 해야 하고 오픈하자마자 가야 원하는 날과 원하는 시간대를 선택할 수 있지만 이마저도 너무 비싼 곳은 욕심내기 어렵거나 현실과 많이 타협하게 됩니다. 단순히 물가를 반영하기에는 매년 너무 가파르게 가격이 오르고 있다고 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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제주도에 집값이 많이 떨어졌다는 뉴스가 나오던데요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.제주도 부동산 가격의 경우 소폭 하락했다고는 하나 실제 하락하는 것은 미비합니다. 서울 경기 인천 광역시 및 지방 대도시등 대부분의 부동산 가격이 실제 하락했다거나 거래가 거의 이루어지지 않고 있다는 소식을 많이 접하게 되는데 매우 크게 하락하거나 하는 것은 아닙니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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주공아파트가 무슨 아파트인건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대한주택공사 시절에 지어진 아파트들은 사명을 간단하게 줄여서 ‘주공아파트’라고 불렀고, 그 잔재가 아직도 남아 LH시대에 지은 아파트들도 주공, 주공아파트라는 이름으로 통칭되고 있습니다. 당시에는 임대라는 것보다는 분양전환으로 많이 공급을 하게 되고 그만큼 분양을 통해서 새롭게 주택을 공급할 수 있었습니다. 지금과 같이 비싸진 것에는 토지의 가격이 많이 상승하여 비싼 것이지 이미 주공이라는 것은 LH에서 공급했던 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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요즘 국민들이 가장 선호하는 아파트 브랜드는 어디인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.브랜드 네임을 바꾸는 것이 가치를 높이는데 좋지만 크게 의미가 없을 수도 있습니다. 이미 거기서 자라고 아는 사람들은 해당 부동산이 그 이름과 다른것을 알고 있기 때문입니다. 우리나라에서 국민들이 가장 선호하는 브랜드는 현대건설의 힐스테이트 다음으로 삼성물산의 래미안 3위로는 GS 자이 입니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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결국에는 최대한 서울 아파트를 보유하기 위해서 노력해야겠죠?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.많은 사람들이 서울에 있는 부동산을 매수하고자 합니다. 서울의 경우 출산율은 정말 낮지만 인구는 계속해서 유입되고 있습니다. 일자리를 찾아서 오기도 하고 결혼해서 다른 지역에 있던 사람들이 오기도 합니다. 지방의 실정은 다릅니다. 인구의 유출이 많고 그러다 보니 부동산의 가격은 떨어지거나 유지하며 상승을 기대하기 어려운 지역도 많습니다. 하지만 여전히 서울의 부동산은 매우 부족하고 계속해서 공급하더라도 부족한것이 현실 같습니다. 지방의 아파트를 매수하더라도 결국에는 서울에 가지고 있고 이를 임대차 해서 지방에서 살더라도 서울의 부동산을 갖는 것을 목표로 하는 것이 맞지 않나 싶습니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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