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아파트 전매는 어떻게 하는지 과정이 궁금합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 인근 공인중개사사무소 방문하여 해당 분양받은 물건을 내놓아 보세요. 나름 괜찮다고 생각하거나 하시는 분들이 있다면 접근을 할 것입니다. 보통 인근 공인중개사분들은 해당 물건에 대해서 어느정도 경쟁력이 있는지 어느정도 가격에 내어 놓을지 등 상담을 받아보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.12.25
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저가 항공사 초과 수화물은 비용이 왜이렇게 비싼건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.모든 항공사가 비싼것은 아니지만 일부 저가 항공사의 경우 초과 수화물에 대해서 비교적 많이 비싸기도 합니다. 실제로 규정은 그러나 항공권 자체가 저렴하다보니 그런것 같습니다. 장거리 가격대가 높은 경우 초과수화물 하더라도 그렇게 비싸게 느껴지지는 않으나 워낙 저가에 이용하려다 보니 더 비싸게 느껴지는 것 같습니다. 게다가 저가의 경우 항공기 자체가 크기가 작다보니 그만큼 무게가 많이 나가거나 많이 차지하는 짐들이 있다면 그만큼 좋지 않기에 규정을 높게 잡는것 같습니다.
경제 / 부동산
24.12.25
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주택으로 이사 갈려고 합니다. 보증금
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.월세의 경우 보증금을 떼이는것에 있어서 다소 부담을 덜으셔도 괜찮지만 그래도 걱정이 되신다면 보증금을 더 낮추고 월세를 더 높이는 건 어떨까 생각됩니다.5000만원 정도면 최우선 변제 등으로 크게 문제될 것은 없어 보이지만 그래도 걱정이 되신다면 보증금은 더 낮고 그와 비슷하게 월세가 높은 물건을 찾으시는것이 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
24.12.25
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주택청약은 어떻게 넣고, 어떻게 활용하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.주택 청약 통장을 가입하기 위해서는 은행권 방문하여 주로 사용하시는 곳이나 그외라도 상관없습니다. 어느 은행이든 크게 상관없으니 가고싶은 어느 은행을 방문하셔도 좋습니다.금액의 경우 너무 크다면 학생으로서 부담되기 마련입니다. 청약은 수 십년 이상을 넣어야 하거나 그 사이에 굳이 사용하지 않을 수 있으니 많은 금액 보다는 단돈 만원 이만원이라도 기간을 충분히 두고 자동이체하는 것이 가장 좋습니다.청약은 청약홈에 들어가셔서 원하는 공고를 찾고 미리 연습하고 공고문을 잘 살펴보아야 합니다. 게다가 청약을 정말 하고 싶으시다면 자금 계획을 잘 세우고 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.12.25
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역사문화환경보존지역 으로 지정됐어요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.역사문화환경보존지역의 경우 역사문화환경 보호를 위하여 시도지사가 국가유산청장과 협의하여 조례로 지정한 보존지역입니다.건축주의 경우 해당 지자체에 허가를 받아야 하며, 해당 관청은 그 공사에 관한 인허가 등을 하기전에 해등 건설공사의 시행이 지정문화유산의 보존에 얼마나 영향이 있는지 그에 해당하는 행위 인지를 검토해야 합니다.일반적으로 개발이 쉬운것과 허가를 받아 어려운것과의 차이에 있어서 그 가치는 매우 달라집니다. 인근지역이라 하더라도 거리가 다소 있다면 괜찮지만 자세한 사항은 미리 해당 지자체에 문의 해보아야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.25
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부자가 될려면 부자랑 친해져야 하는 지 아니면 열등감이 생겨서 부자랑 친해지지 않아도 되고 가난하거나 그런 사람들이랑 친해져도 되는 지 알고 싶습니다. 끼리끼리 유유상종인지.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부자가 되려면 부자를 만나야 합니다. 부자라는 기준은 개인마다 다르겠지만 보통 남들이 생각하는 자산가로서의 삶을 살기 위해서는 계속해서 나보다 더 큰 부를 가진 사람을 만나고 그 사람에게 배울점이 있는지 어떻게 생각하고 사는지 어떤 삶을 살고 있는지 등을 살펴보는 것이 가장 좋습니다. 그렇기 때문에 부자들이 모여사는 것입니다.가난한 사람들 옆에는 가난한 사람들이 있거나 비슷한 환경에 사는 사람들이 많이 살 것 입니다. 그 이유는 비슷하게 생각하고 비슷하게 행동하기 때문입니다. 부자가 되려는 사람은 그만큼 그러한 사람들이 많은 곳에서 많은 기회를 찾고 같은 노선을 걷기 마련입니다. 그러니 열등감을 느끼는 것을 부끄러워 하거나 쪽팔려하기 보다는 그 열등감을 다음 단계로 나아가는 디딤돌처럼 생각하고 더 나은 내일을 꿈꾸는 것이 더 좋을 것 같습니다.부자 뿐만이 아닙니다. 여행을 자주 다니는 사람 옆에는 여행을 자주 다니는 사람들을 만나게 되고 술을 좋아하면 술을 좋아하는 사람들이 옆에 있습니다. 즉 내가 어떻게 말을 하고 행동하고 어떤 관심 분야에 주의 깊게 생각하고 있는지에 따라내 모습은 변하기 마련입니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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신축 아파트의 경우에도 장기수선충당금을 징수하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.장기수선충당금은 공동주택의 관리주체가 장기수선계획에 따라 공동주택의 주요시설의 교체 및 보수에 필요한 금액을 해당 주택의 소유자로부터 징수하여 적립하는 것을 말합니다.장기수선충당금의 경우 신축 구축 할 것 없이 아파트 내 엘리베이터 수리나 교체, 외벽 도색 등 건축물의 안전화를 유지관리하기 위하여 징수하는 특별 관리비입니다. 지금 당장 수리나 교체에 의해서 사용해야 할 수 도 있지만 나중에 한번에 많은 비용을 내야 할 수 있으니 미리 이에 대한 부분을 관리하기 위해 미리 걷는 것입니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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장기수선충당금을 받으려면 집주인한테 달라고 하면 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.이사를 한다면 그동안 납부했던 장기수선충당금에 대해서 임대인에게 말씀드리고 받아야 합니다. 사전에 관리실 방문하여 이에 대한 부분을 정산하고 임대인에게 청구해야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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주택의 보증금이 있는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.월세를 계약하다보면 월세와 보증금을 임대인에게 줘야 하는 경우가 대부분입니다. 이미 월차임액을 임대인에게 주는데도 보증금을 또 줘야 하는 이유는 매우 간단합니다. 임대인과 임차인의 계약을 통해서 한달마다 월차임액을 주더라도 어떤 이유로든 월차임액을 주지 않고 거주할 경우 나중에 보증금에서 이를 빼고 돌려줘야 하기 때문입니다. 만약 월차임액을 주지 않더라도 계속 거주하는 경우 임대인은 합법적인 절차에 따라 임차인을 내쫒아야 하며, 그렇지 못할 경우 형사법적으로 처벌을 받을 수 도 있습니다. 그 해결하는 기간 동안에도 월차임액을 내지 않고 임차인이 계속 거주할 경우 나중에 이에 대한 손해배상을 다시 청구해야 하며 여러 법적인 문제 등이 발생할 수 있습니다.다음으로는 월세 거주하는 사람이 임차한 집에서 시설물을 파손한다거나 할 경우 원상회복 및 복구를 위해서 수선에 대한 비용이 발생할 수 있습니다. 그렇기 때문에 보증금에서 이러한 비용을 빼고 줘야 하기 때문에 여러 이유로 보증금을 받는 것입니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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임대 아파트의 주거 환경이 실제로 분양 아파트에 비해 열악한 경우가 많이 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임대 아파트가 많은 지역을 방문해 보시고 분양이 많은 아파트가 있는 지역을 방문해 본 뒤 판단해보시면 좋을 듯 합니다. 보통 분양의 경우 주변의 상권이 확실히 빠르게 형성되고 그 지역 분위기 자체가 다릅니다. 분양의 경우 보통 조용하고 깔끔하며 관리가 잘 되는데에 비해서 임대가 많은 경우 시끄럽거나 사소한 도난 등이 많이 발생하기도 합니다.임대 분양 이 두가지로 모든 것을 판단할 수는 없지만 소득에 따른 주민들의 인식이나 분위기는 어쩔 수 없는 것이라 생각됩니다. 아파트에서 임대 뿐만이 아니라 거주하는 주민들의 나이에 따라서도 다소 다른 경우가 많습니다. 신혼부부들이 많이 사는 곳의 경우 시끌벅적 하기도 하고 다툼이 많기도 합니다. 또한 1기신도시 들 중에서도 평균 연령이 높은 곳의 경우 밤이 되면 엄청 조용한 동네가 되기도 합니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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