전문가 프로필

답변 내역

살 의향 없어도 부동산가서 물어보고 집보여달라 해도 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가능합니다. 꼭 집을 사려고 해서 부동산을 방문해야 하는 것은 아닙니다. 꼭 봤다고 해서 그 날 결정해야 하는 것도 아니며, 운이 좋다면 좋은 공인중개사를 만나 여러 팁도 받을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.02
0
0

잔금 지급 시기와 비율은 언제 지급해야 하는지 알려주세요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.계약금은 보통 매매계약 체결 및 계약서 작성할 때에 지급합니다. 일반적인 경우 총 매매가의 10%이며 이는 협의로 조정 가능합니다. 잔금은 보통 소유권 이전 등기와 동시에 지급하게 됩니다. 보통 계약 후 1~3개월 내에 매도자가 집을 비우고 매수자가 입주할 준비가 된 시점에 맞춰 진행하는데 계약서에 "잔금 지급일"을 명시하며, 보통 계약일로 부터 60일 이내로 하며 협의로 조정 가능합니다. 비율은 총 매매가에서 계약금 및 중도금을 뺀 나머지 금액이며 이를 잔금이라 합니다.
경제 / 부동산
25.04.02
0
0

감정평가 금액이랑 왜 실거래가하고 다른가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.감정평가는 공정성과 안정성을 위한 기준값이며 대출 심사나 세금 계산, 법적 분쟁 해결, 공공기관의 매입·보상 등 공식적인 용도로 사용합니다. 보통 시장 상황을 반영하되, 주관적 요소를 배제하고 표준화된 기준으로 평가하는 것이기에 실거래가와 다릅니다. 실거래가는 시장의 실시간 합의 결과물이며 매수자와 매도자의 합의에 의해 결정됩니다. 그러기에 주관적인 요소가 매우 크게 작용되는 가격입니다. 즉, 감정평가 금액은 "이론적 가치"에 가깝고, 실거래가는 "현실적 가격"을 반영한다고 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.02
0
0

2학기에 복학예정인데 자취방을 언제 구하는게 가장 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.6월경 대부분 학교에서 방학에 들어가기 때문에 이때 구하는 것이 가장 좋습니다. 7월 정도는 괜찮다고 생각이 되나 8월의 경우 늦은 경우가 많습니다. 좋은 방의 경우 6월 경 학교를 다니며 군대가는 학생 방이나 다른 곳으로 떠나는 학생들도 있으니 6월 경부터 알아보는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.03.29
0
0

우리나라에서 공시지기가 가장 높게 책정된 땅이 어디인기요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대한민국에서 공시지가가 가장 높게 책정된 땅은 서울 중구 명동에 위치한 네이처리퍼블릭 명동월드점 부지입니다. 이곳은 2004년 이후 줄곧 전국에서 가장 비싼 공시지가를 기록하고 있는 곳으로 유명합니다. 최근에는 바뀔 수도 있지만 아지까지는 변경되지 않은 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.29
0
0

지금 집을 사는게 좋을까요? 아니면 7월 이후에 사는게 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 투자용으로 산다면 그것은 아직 시기상조일 수 있으나 실제 거주하며 살아야 한다면 어떤 규제가 있더라도 사는 것이 맞습니다. 그 이유는 실거주를 위한 매물은 규제와 상관없이 반드시 필요하기에 매수 해야 하지만 투자용은 그렇지 않습니다. 투자는 투입되는 비용 대비 수익을 내야 하기에 더 저렴할 때 매수해야 합니다. 이는 유지 비용이 포함되기 때문에 규제가 더 생김에 따라 급한 사람들이 내어 놓는 급매물을 매수하는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.03.27
0
0

어린이집 운영하는데 비용 많이드나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아이들이 부족하다보니 의외로 잘 안되나 봅니다. 어린이 집도 사업이다 보니 임차료 및 관리비 등 모두 내야 하고 인건비나 운영비 등을 생각해 볼 때에 아이들이 줄을 서서 기다리면서 대기 등이 있는 곳은 더욱 돈이 되지만 크기 상 더 키울 수 없거나 수익이 크지 않을 경우 접고 새로운 곳에서 하는 것이 더 나은 선택일 지도 모릅니다. 더군다나 요즘 부모들의 문제나 아이들을 오랫동안 보호해야 하는 것 같다 보니 인건비 등 운영비 증가 등에 따라서도 이유가 있을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.27
0
0

우리나라 부동산의 양극화가 점점 심해지는 것 같습니다. 일본의 부동산 경제를 우리나라가 따라간다고 하는데..
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금도 일본의 부동산 양극화는 매우 심합니다. 도쿄의 중심부터 구에 따라 가격 차이가 매우 큽니다. 그렇기에 우리나라도 비슷하게 될 것 같습니다. 실제 우리나라도 구에 따라 그 가격은 매우 차이가 납니다. 강남이나 강동 강서 강북에 따라 다르며 그 구나 동에 따라 그 가격도 매우 다릅니다. 일본도 마찬가지로 외국인의 부동산 소유는 극히 경계하고 있으며, 거주하더라도 좋은 환경에 가성비 좋은 가격이 아닙니다. 비교적 거리가 먼 거리에 거주하면서 살면 부동산 가격을 조금 아낄 수 있지만 그마저도 비쌉니다. 결코 싸지 않고 중심에 거주하는 사람들의 경우 매우 자산이 많은 사람들입니다.일본의 경우 굉장히 크고 인구가 많지만 결국 수도권에 가깝거나 굉장히 수익성이 좋은 부동산의 경우 매우 비쌉니다. 부동산 양극화는 매우 심하며 우리나라도 매우 심해 질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.27
5.0
1명 평가
0
0

이미 소유하고 있는 아파트가있는데 디딤돌 생애최초 대출 가능할까요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.생애 최초는 처음으로 주택을 마련하거나 주택을 구입하는 것을 말합니다. 생애 처음으로 집을 마련하는 사람을 위한 제도로 이미 주택을 소유한 기록이 있다면 이는 사용할 수 없습니다. 방법이 없어보입니다. 자세한 사항은 실제 은행에 방문해서 상담을 받아보시는 것이 가장 좋습니다.
경제 / 부동산
25.03.27
0
0

2025년에도 부동산 시장에 외국인 투자자들의 유입이 지속될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리나라의 부동산 가격이 높다고 하지만 외국인들의 입장에서는 좋은 투자처인가 봅니다. 실제 많은 외국 자본이 우리나라의 부동산을 사들이고 있었고 점차 임대 시장이 좋아짐에 따라 지금이 투자하기 좋은 시기라 생각되어 투자하는 것 같습니다. 전세에 대한 제도는 우리나라의 고유한 제도인데, 이러한 전세 사기의 등장으로 신뢰를 잃게 되었고 임대 주택에 대한 수요가 증가 됨에 따라 그 임차료를 올려도 괜찮은 시기가 도래한다고 생각되면 외국 자본도 안전하게 원하는 수익을 위해서 투자하는 것이 아닌가 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.03.27
0
0

1
2
3
4
5
6
7
8
9