답변 내역

안녕하세요. 민창성 경제전문가입니다.확정일자부 임대차 계약서는 임대차 계약서에 공신력 있는 기관(동사무소, 등기소 등)에서 특정 날짜를 공식적으로 확인·기재한 문서를 말합니다. 이는 계약서의 존재와 작성일을 법적으로 증명해 임차인의 우선변제권(보증금 우선 반환권)을 확보하는 데 중요한 역할을 합니다. 확정일자부 임대차 계약서는 주택 소재지 주민센터, 등기소 또는 법원 민사접수과 등에서 가능합니다. 발급 받으실 때 신분증, 임대차 계약서 원본이 필요하며 인터넷 등기소에서도 온라인 신청이 가능합니다.

안녕하세요. 민창성 경제전문가입니다.말씀하신 올해 1월 소비자물가지수(CPI)가 미국 시간으로 금주 금요일 발표 예정입니다. 금리 결정에 주요한 참고 지표 중에 하나인 고용지표는 목요일 발표가 되었는데 다소 애매한 숫자가 나왔습니다. 계속 실업수당 청구 건이 2024년 10월 이후 가장 낮았고 1월 비농업 일자리 수는 예상을 뛰어 넘어 전월 대비 13만 명 증가했습니다. 이로 인해 실업률은 지난 12월 4.4%에서 4.3% 소폭 하락했습니다. 그러나 연방정부 셧다운 여파로 해당 고용 지표 조사의 신뢰도가 다소 떨어지고 뚜렷한 개선이라고 시장은 보고 있지 않는 듯합니다. 금리 결정의 나머지 한 축인 CPI 지수가 금리 결정의 관건이겠으나 물가 수준이 상당 기간 안정화 추세이고 노동 시장도 비교적 안정화 되어 금리를 인하할 명분이 부족하다는 게 미연준 내부의 평가라고 알려졌습니다. 새로운 연준 의장 스티븐 워시도 금리 인하에 적극적이지 않은 매파에 속한 것도 금리 인하를 기대하는 시장의 기대치를 낮추고 있습니다. 결국 주식과 코인 시장에 긍정적 시그널인 금리 인하는 상당 기간 없고 현재의 기준 금리인 3.5~3.75%가 유지될 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 민창성 경제전문가입니다.비트코인 커버드콜 ETF는 비트코인(또는 비트코인 ETF/ETP)을 보유하면서 콜옵션을 매도해 옵션 프리미엄을 분배 재원으로 쓰는 구조라서, 분할매수 전략은 ‘평단 관리’ 뿐 아니라 ‘상승 제한(캡)’과 분배금 변동성을 함께 관리하는 방식으로 설계하는 게 핵심입니다. 커버드콜은 하락 시 프리미엄만큼 완충이 되더라도 손실이 사라지는 건 아니고, 급등 구간에서는 수익이 제한될 수 있습니다. 이러한 커버드콜 ETF의 성격을 고려하면 분할 매수는 반드시 필요한 필요합니다. 비트코인 같은 디지털 자산은 단기 투자 진입 시기에 따른 수익 여부가 결정되는 경향이 크기 때문에 분할 매수 접근은 매우 바람직하다고 할 수 있습니다. 분할 매수 방식은 주로 아래와 같습니다. 매월 정해진 날짜에 일정 금액 투자변동성 발생 시 일정 금액 투자 > 밴드형 분할 투자로 변동성의 크기는 미리 정해야 함(가령, 5% 하락 등)이상 참고하시고 비트코인이 전고점 대비 40% 이상 폭락한 상황이라 투자 시기는 나쁘지 않을 것이라 판단됩니다.

안녕하세요. 민창성 경제전문가입니다.신용카드 사용 시 할부를 사용하든 일시불을 사용하든 신용점수에 끼치는 영향은 차이가 없습니다. 신용카드 사용 상 신용점수에 부정적인 영향을 끼치는 요인은 주로 아래와 같습니다. 장단기 대출 이용 > 신속하고 높은 금리의 대출 이용은 신용점수에 부정적여러 개의 신용카드의 개별 한도를 70~80% 이상 채워서 사용하는 경우 > 여러 개의 신용카드 사용 자체는 문제는 아니라 개별 신용카드 한도를 가급적 60% 미만으로 사용하는 게 유리함이상이며 일시불이든 할부든 모두 카드 한도를 차지하게 되는데 그 한도를 어느 정도 사용하느냐가 관건일 듯합니다. 익히 아시는 바 대로 일시불은 결재 전까지 해당 월 한도를 차지하게 되고 할부의 경우 할부금 전체가 한도로 잡히고 매달 월할부금 납입 시 그만큼 한도가 늘어나게 됩니다.

안녕하세요. 민창성 경제전문가입니다.상장을 위해 해당 기업 주식은 주간사를 통해 적정 부당 가치를 평가하게 되고 일반 공모 이전에 기고나 투자가들을 대상으로 제시한 공모가격 범위에 대해 수요 조사를 거치게 됩니다. 공모가에 제한은 없으나 적정 기업 가치에 근거한 주당 공모 가격을 제시 해야 원활한 공모를 거쳐 상장을 할 수 있습니다. 여기서 주당 공모 가격은 공모 당시 기업 가치 뿐 아니라 시장 상황도 크게 영향을 끼치기 때문에 상장 타이밍도 매우 중요합니다.

안녕하세요. 민창성 경제전문가입니다.결론부터 말씀 드리자면 재테크는 반드시 하셔야 합니다. 저 또한 2000년부터 직장 생활을 하고 있고 재테크는 대학생 때부터 지금까지 하고 있고 앞으로도 계속할 예정입니다. 아직 30대시니 갈 길이 매우 멀고 길다고 할 수 있고 시간도 충분합니다. 급여 생활자라고 가정하여 말씀을 드리면 월급 기반 재테크가 필요한 이유는 단순합니다. 월급과 월급 기반 예적금의 이율보다 인플레이션 속도가 더 빠르기 때문입니다. 월급 받아 아끼고 예적금만 하게 되면 복리 효과를 누리게 되면 양상이 달라질 수 있으나 시간에 지는 경우가 태반입니다. 요약하자면 월급에서 매달 재테크가 가능한 재원의 규모를 산정한 후에(기존 예적금을 제한 후 여유 자금)예적금 연간 목표 수익률보다 2~3% 더 높은 안정형 투자처(펀드, 원금 보전 ETF & ELS 등)에 40%예적금 연간 목표 수익률의 2배 이상 추구하는 적극형 투자처(주식형 펀드, 위험 추구형 ETF & ELS 등) 40%나머지는 시장 변동성이 심해질 때 즉시 투입 할 수 있는 현금 20% 보유이렇게 심플하게 제안 드려 봅니다. 상품 정보는 포털 검색이나 AI에 물어 보면 정보가 차고 넘칩니다. 중요한 것은 '빚투'는 금물이고 매달 적립식으로 하실 것을 권합니다.

안녕하세요. 민창성 경제전문가입니다.신용카드 해지는 신용점수에 거의 영향을 끼치지 않습니다. 현재 신용점수가 거의 만점에 가깝고 해지 예정인 신용카드 외에 다른 신용카드와 금융 활동을 지속할 예정이시면 문제가 거의 없다고 보시면 됩니다. 주변에서 말리는 이유는 7~8년 전에 발급 받은 신용카드의 경우 약관 개정 등이 있었겠으나 혜택이 좋은 카드가 많기 때문에 해지를 만류하는 것인데 이는 사용자 마다 달라 오래된 카드가 반드시 최근 발급 받은 카드 보다 좋다고 단정할 수는 없습니다. 7~8년 전과 사용자의 소득, 사용처, 사용 금액 등이 달라졌다면 가장 적합한 신용카드로 교체 발급하는 것도 나쁘지 않을 것 같습니다. 요즘 신용카드 시장이 다소 침체 되어 있고 경쟁은 매우 격하기 때문에 발급 조건과 혜택이 좋은 신용카드가 많습니다. 알아 보시고 지원금이나 여러 혜택을 받을 수 있는 '신규 발급'으로 알아 보실 것을 권합니다.

안녕하세요. 민창성 경제전문가입니다.액면병합은 이론적으로 시가총액에 영향을 끼치지 않습니다. 말씀하신 대로 2:1로 액면병합을 하게 되면 주식 수가 반으로 줄어들게 되고 단가는 기준 시점 주가의 2배가 됩니다. 아마도 해당 회사의 주당 가격이 너무 낮아서 액면 병합을 통해 주당 가격을 높이려는 목적으로 진행되는 듯합니다. 앞서 말씀 드린 대로 액면 병합(reverse stock-split)이나 액면 분할(stock-split)은 해당 기업의 기업가치(=주식가치)와 재무적 성과는 무관하며 단기 증시 효과는 액면 병합 보다는 액면 분할이 더 유리한 경우가 많습니다. 즉, 액면 분할은 주당 가격이 너무 높아 개인 투자자 접근이 어려운 경우 주식 가격을 낮추고 유통 주식 수를 늘려 거래량을 늘릴 수 있어 주가에 긍정적인 경우가 많았습니다. 반대로 액면 병합은 너무 낮은 주당 가격으로 인해 주가를 병합하여 주당 가격을 끌어 올려 투자자들에게 소위 '돈전주' 인식에서 벗어나려는 조치입니다. 회사가 아무런 조치를 취하지 않는 것보다는 낫다고 할 수 있어 악재라고는 할 수 없습니다.

안녕하세요. 민창성 경제전문가입니다.삼성전자는 2024~2026년 주주환원 정책에 따라 연간 약 9.8조 원(주당 1,480~1,500원 수준) 배당을 유지할 전망이며, 특별 배당 가능성도 제기되고 있습니다. 연간 배당금은 연초에 주당 1,480~1,600원 선으로 배당성향은 25~30% 정도의 전망이 있었습니다. 배당수익률이 2.1~2.5% 정도였는데 현재 주가가 급등하여 주당 18만원에 육박하기 때문에 연초 예상치 보다는 더 많이 지급될 가능성이 큽니다. 주당 20만원 기준 2%의 배당수익률을 추구한다면 주당 4천원에 이릅니다. 넘쳐나는 이익으로 인해서 특별 배당도 주요 주주들이 요구하고 있는 것으로 알려졌습니다.

안녕하세요. 민창성 경제전문가입니다.우선 햇살론은 1인 1대출로 알고 있습니다. 다만, 잔여 한도 내에서는 추가 대출이 가능합니다. 일반보증(최대 1,500만원)과 특례보증(1,000만원) 중복 이용 가능합니다. 대출의 경우 요즘은 직접 방문과 비대면 시 한도나 금리가 거의 비슷합니다. 십수년 전에는 은행 지점별로 별도 한도와 대출 실행 권한이 있었는데 여러 불법 & 특혜 대출 이슈 때문에 대출 한도와 금리 및 실행 여부는 각 금융 기관 중앙에서 관리하고 있습니다. 비대면으로 네이버 금융, 토스 등에서 한도 조회 후 한도가 나오면 대출을 비대면으로 우선 실행해 보실 것을 권합니다.