답변 내역
- 월세 보증금, 보증보험 가입 해야할까요 ?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산에서 최우선 변제를 이야기하신 거는 서울 기준 보증금 1억 6500만원 이하 임차인은 최우선 변제가 인정이 되어 경매 시 5500만원 한도 내 우선 돌려받을 수 있는 권리가 있기 때문입니다. 하지만 최우선 변제에도 조건이 붙으며 경매 후 남는 금액이 부족한 경우 전액 보호는 어려울 수 있습니다. 즉 여러 변수들이 작용을 할 수 있으며 가장 안전한것은 최우선 변제와 함께 말씀처럼 보증보험 가입을 안전장치로 해두시는 것입니다. 현재 기준으로 보증보험료는 5,000만원*0.139% 적용 시 연 약 7만원으로 월 6천원 정도입니다. 이것은 예시를 들어든 것이니 보험사마다 조금씩 차이는 있다는 부분 감안하시고 저는 개인적으로 큰 비용이 들어가는 것이 아니기에 안전하게 보증보험 가입하시는 것을 추천드립니다. 제 개인적인 의견이니 잘 판단하셔서 결정하시기 바랍니다.경제 / 부동산25.07.2100
- 이번에 집을 구매 하려고 합니다. 필요한 서류가 궁금 합니다.안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 등기부등본은 계약과 잔금 시점으로 꼭 확인하시고 토지대장과 건축물대장 그리고 신규 분양되는 곳이라면 주택분양계약서 그리고 매매계약서 상의 특약 내용 꼼꼼하게 확인하시기 바랍니다. 매수인의 경우 신분증과 도장(서명 가능) 대출이나 공동명의를 진행하신다면 인감증명서가 필요하실 수 있습니다. 모든 서류는 원본을 준비하셔야 하며 3개월 이내 서류여야 하니 오래 전에 가지고 계신 서류를 가지고 가지 않도록 주의하시기 바랍니다.경제 / 부동산25.07.2100
- 중기청 연장(버팀목으로 전환) 1억전세금 126% 공시지가안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 적어주신 내용을 본다면 정확하게 알고 계시는 것 같습니다. 즉 이론적으로는 대출 가능 구간이라고 저도 보여집니다. 하지만 최근 상황을 보면 한도 최대치 근접 불가 즉 안전영역 부족으로 거절되는 사례가 많이 있습니다. 쉽게 설명드리면 232,746,343 금액에 2억 3천이라는 금액이 너무 여유가 없이 근접하여 거절이 나오는 경우입니다. 그래서 가능하다면 2-3% 금액을 줄여 재시도를 해보시기 바라며 그래도 거절이 나온다면 근처 다른 은행에 문의 하시는 것을 추천드립니다. 동일 조건이라고 하더라도 은행 지점별 실무차이로 거절과 승인이 갈리는 경우가 다수 있습니다. 은행 재방문시에는 위에서 알고 계신 데이터를 한 눈에 볼 수 있게 정확하게 정리해서 가시면 도움이 될것이며 최종승인 여부 확인 후 다음 스텝을 진행하시기 바라며 제 글이 조금이라도 도움이 되셔서 뜻하시는 대로 해결이 되시기 바랍니다.경제 / 부동산25.07.2100
- 이사 시 현실적으로 해야 할 일을 정리해주세요안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.크게 이사 전과 당일, 후로 나누어 말씀을 드린다면 전에는 이사 업체 선정하시고 짐 정리와 주소 변경 및 공과금 예약 들을 준비하시고 당일에는 짐 이동과 공과금 및 관리비 정산과 비밀번호 인수인계 및 마무리 청소 정도입니다. 그리고 이사 후에는 전입 신고 및 확정일자를 받으시고 시설 점검과 비밀번호 즉시 변경하시는 정도로 나누어 볼 수 있을 것 같습니다. 조금더 보충 설명 드리면 전기, 수도, 가스 계량기는 사진을 찍어두시고 임차인 권리 보호를 위한 전입신고와 확정일자는 꼭 잊지마시기 바랍니다.경제 / 부동산25.07.2100
- 전입신고 날짜가 붕 뜨는데 방법이 있을까요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적인 방법을 말씀드리면 28일에 새집으로 전입신고가 불가하여 부모님 등 임시 주소로 1일간 전입신고를 했다가 29일에 재전입을 하시는 방법입니다. 하루 주소 공백이 있다고 하여도 행정상 문제는 거의 없으며 각종 절차에 대비해 임시 주소를 활용하시면 더 안전합니다.경제 / 부동산25.07.2100
- 지역주택조합 자격요건이 완화된다 입법예고 되었던데 질문있습니다안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이번 주택법 시행령 개정이 시행이 되면 진행중인 조합도 남은 신규 가입자에 대해서 완화된 자격요건이 적용될 것으로 보입니다. 청약 당첨자가 아닌 계약자만 소유로 보는 규정도 반영되는 경우 무주택 자격 확보가 유리해 질 것으로 보입니다. 최종 확정 공포 및 시행령은 이후 국토부 공식 안내를 통해 확인해 보시기 바랍니다.경제 / 부동산25.07.2100
- 반려동물 키운 경우 퇴실청소는 에어컨까지 청소해야 되나요??안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.원상복구의무는 당연하지만 말씀과 같이 별도의 특약이 없는 경우 에어컨을 비롯한 집안의 가전 전문 청소까지 임차인에게 요구하는 것은 정당하지 않다고 보여집니다. 집주인의 현재 이러한 과다한 요구는 민법상이나 판례를 보더라도 충분히 거절하실 수 있습니다. 통상적인 생활 오염에 대한 부분은 일상 청소로 해결하시고 반려동물에 대해 허용은 해주었지만 그로 인하여 훼손된 부분이 있다면 원상복구를 해주셔야 하는 경우가 발생하실 수는 있습니다. 집주인이 임차인의 명백한 과실로인한 고장이나 오염을 객관적으로 입증할 수 없다면 추가 청소에 대해 응하실 이유는 없다고 보입니다. 집주인의 성향을 볼 때 일반 청소를 하시고 난 이후 증빙자료 꼭 남겨두시기 바라며 이후 분쟁이 우려되신다면 법률구조공단에 자문을 구하시는 것도 방법이니 참고하시고 원만하게 해결이 되시기 바랍니다.경제 / 부동산25.07.2100
- 요즘 꿈의 직장은 어디라고 볼 수 있을까요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀하신 네카쿠라배당토가 과거에 비해 성장성과 복지가 낮아졌다는 평가가 나오고 있으며 현재는 국내보다는 해외 기업인 엔비디아와 에픽게임즈,마이크로소프트,테슬라 등이 새로운 의미로 꿈의 직장으로 부상하고 있지 않나 생각합니다. 국내에서도 새로운 AI 기업과 우주 신기술 들이 다시 각광받지 않을까 예상을 해봅니다. 세계적으로 기업 선택이 다양화 되면서 선택의 폭도 국내,해외 점점 더 넓어질 것으로 보입니다.경제 / 부동산25.07.2100
- 아파트 매매계약서 작성일시 및 혼인신고안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.집주인이 8월에 임시 계약서를 작성하고 1월에 다시 정식으로 쓰자고 하는 이유는 양도소득세 비과세 요건 충족과 보유기간 계산 때문으로 보여지며 이런 경우 말씀처럼 8월에 굳이 혼인신고를 하실 필요는 없습니다. 본 계약 후 소유권이전등기 시점 전까지 혼인신고가 되어 있으면 부부 공동 명의 및 신혼부부 혜택 모두 어렵지 않게 적용 받으실 수 있습니다. 등기와 세금 관련 권리들은 등기와 잔금 기준일이 핵심이니 잘 기억하시고 계획을 세우시면 될 것으로 보입니다. 혹시라도 집에는 문제가 없다고 하시니 안드려도 될 말씀이지만 향후 계약일이 늦어지며 생길 수 있는 문제 부분들이 떠오르시는 것이 있다면 8월 임시 계약하는 당시 특약으로 남겨두시는 것이 향후 분쟁 예방에 도움이 되실 수 있으니 참고하시기 바랍니다.경제 / 부동산25.07.215.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 예비 신혼부부 한쪽이 공유지분으로 유주택시 받을 수 있는 혜택있나요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.예비 신부님의 공유지분 소유로 인하여 대부분의 신혼부부 정책대출은 대상이 되지 않습니다. 현재는 신랑님 단독 청년전세대출을 단기적으로 활용해 신혼집을 구하시는 것이 최선이라 보이며 향후 지분 처분 후 무주택 세대 전환 시 신혼부부 전세 대출과 같은 정부 기금상품 혜택을 받으실 수 있습니다. 말씀드리는 부분은 참고사항으로 확인하시고 변화되는 내용에 맞추어 실행 전 금융 기관 및 담당 기관의 상담을 통해 확인 후 결정하시기 바랍니다.경제 / 부동산25.07.2100